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　　华为北方总部或将入驻丽泽SOHO

　　近日，据地产博主@文森地产嗅 消息，华为2021年或将入驻丽泽soho。据知情人士透露，丽泽soho北塔整栋被一家市值过万亿的国内知名高科技公司整租，将作为其北方总部。根据前一段时间华为和腾讯都曾对丽泽商务区进行考察的情况，很有可能入驻的是华为北方总部。房讯网记者据此向项目招商人员求证，得到回复为消息属实，但具体细节还在落实中，不方便透露。

　　597家企业入驻北京丽泽金融商务区

　　今年以来，丽泽金融商务区整体的产业空间，都在加速释放。据丽泽金融商务区管委会消息，目前整个区域的南区19个项目已经实现供地，其中8个项目、95万平米已经投入使用。中华联合保险、中国人民数字货币研究所等一批高端金融资源加快聚集，入驻企业达到597家，其中金融类企业374家，占比63.5%。

　　区域内写字楼净吸纳量增加 空置率仍较高

　　据戴德梁行市场报告显示，三季度末丽泽金融商务区写字楼存量达45.7万平方米，空置率为63.2%，平均租金每平方米每月170.13元。报告分析认为，2020年三季度租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈承接了进一步回升了租户新租和搬迁需求；北京全市季度净吸纳量约为8.53万平方米，环比上涨138%，其中96%来自于新兴商圈。（房讯网）

　　行业与市场

　　全国50大中城市的平均售租比高达50.9年

　　诸葛找房数据研究中心17日发布《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

　　根据报告，全国50大中城市的平均售租比为50.9年，也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年。50个城市中，厦门售租比最大。（第一财经）

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　　全国居住价格连续9个月下降 北京房租跌幅进入前五

　　记者根据国家统计局数据统计，我国居住价格指数已经连续下降了9个月，其中最重要的构成便是房租，2020年1～11月的房租价格同比跌幅为0.5%。北京成为租金跌幅前五的城市。

　　和租金下行的趋势相同，租赁成交量也呈现萎缩趋势。根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%。全国租赁成交量在8月达到峰值后，9月租赁市场转入淡季，9月、10月、11月成交量连续下降，平均环比降幅达到13.7%，而2019年9～11月平均环比降幅为10.6%。（每日经济新闻）

　　多地加强商品房预售资金监管 或对房企财务状况形成压力

　　近期，成都、唐山、潍坊等多地相继加强商品房预售资金监管。据贝壳研究院统计，2020年以来，共28个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则。

　　业内人士认为，各地出台预售资金监管新政的主要目在于保障项目顺利施工交房，防止工程烂尾，保障购房者合法权益。多地加强预售资金监管并严格执行政策要求，或对房企财务状况形成压力。（证券时报）

　　深圳租房市场淡季不“淡”:主要机构挂牌房源同比增四成

　　截至2020年12月16日，深圳全市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。事实上按照往年，10月之后，本该是进入淡季的租房市场，但今年却有所躁动。受疫情和长租公寓风波叠加影响，出租房源量激增，退租、换租、降价成为现阶段租房市场重要关键词。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　深圳今年居住用地已供应357.03公顷，为历年来新高

　　今年深圳居住用地的计划供应量和实际供应量均为历年最高。12月17日，深圳市规划和自然资源局消息，2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷，截至12月17日实际供应357.03公顷（约357.03万平方米），完成计划的121.77%。其中新供应196公顷，更新整备供应140.49公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应11.26公顷。（澎湃新闻）

　　青岛将推出落户新政，全面放开县域落户政策

　　12月14日，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。目前，《意见》正面向社会公开征求意见建议。此次户籍制度改革，明确五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户，提出了一系列重磅措施。继续放宽中心城区、大幅放宽城区、全面放开县域落户政策。（房讯网）

　　西安通报四起商品房违法违规销售案例：严禁房企鼓吹房价上涨

　　12月16日，西安住房和城乡建设局官网对四起商品房违法违规销售典型案例进行通报，包括房企未取得《商品房预售许可证》，收取群众购房款或发布房地产预售广告，误导消费者；违反诚实信用原则，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违法违规行为；也有房企未进行征信审查，收取购房人预订款。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　远洋服务登陆港交所

　　12月17日，远洋服务控股有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码06677.HK，发行价5.88港元，共计发行2.96亿股。上市首日跌破发行价，开盘价5.86港元，最终收跌0.51%，报5.85港元，市值约69.3亿港元。（房讯网）

　　中国建筑：前11月地产业务合同销售3699亿，同比增长8.9%

　　17日，中国建筑发布2020年1-11月经营情况简报。地产业务方面，今年前11个月，中国建筑地产业务合同销售额为3699亿元，较上年同期增长8.9%；合约销售面积约2030万平方米，较上年同期增长6.4%；截至11月末，中国建筑土地储备约1.28亿平方米，新购置土地储备1876万平方米。（房讯网）

　　保利发展2020年度投资计划由3150亿调整至3350亿

　　12月17日，保利发展控股集团股份有限公司公告称，公司于2020年12月16日以传真表决方式召开2020年第9次临时董事会，会议审议通过了《关于调整2020年度投资计划的议案》等，同意公司2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。（观点地产网）

　　交易与土地

　　张江高科上海办公物业转让予翰森制药

　　12月17日，上海张江高科技园区开发股份有限公司公告称，此前于11月挂牌的上海德馨置业发展有限公司部分资产成功出让。该资产为上海市浦东新区祥科路287号、海科路1158号商业办公房地产，总面积约2.19万平方米，挂牌价格90055万元。翰森（上海）健康科技有限公司成为该项目唯一意向受让方。交易双方于2020年12月9日签署交易合同，并于12月16日取得上海联合产权交易所有限公司《资产交易凭证》，交易价格为底价。（房讯网）

　　北京204亿起挂牌5宗预申请地块

　　12月17日，北京市规划和自然资源委员会挂牌5宗预申请住宅用地，总交易起始价204.45亿元，出让面积合计约29.47万平方米。5宗地块分别位于朝阳王四营（3宗）、大兴新城（1宗）以及房山城关中心区（1宗），其中朝阳王四营以及房山城关中心区地块为不限价纯商品房地块，而大兴新城地块则为限竞房地块。（房讯网）

　　上海实业38.9亿元竞得北外滩核心区地块

　　12月17日，上海虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块成功出让，由上海实业发展股份有限公司全资拥有的上海锐珏商务咨询有限公司以38.93亿元竞得。出让文件显示，地块位于北外滩核心区内，受让人还需承诺：自综合验收合格之日起两年内，引入信息技术、科技金融行业的地区总部企业的数量。（房讯网）

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