仲量联行近日分析认为，复杂的国际形势和今年席卷全球的疫情都没能阻止投资者对北京商业地产市场的热情，他们更关注市场的基本面。北京是今年中国商业地产市场表现最好的城市之一。

　　事实上，北京商业地产市场坚实的基本面反而比往年更能吸引投资者的目光，尤其是外资投资者。据统计，北京今年前三季度的投资成交额中，外资超过40%，在第三季度占比更是高达70%。这其中最具代表性的要属年初新加坡政府投资公司（GIC）斥资人民币80亿元收购北京LG双子座大厦，以及第三季度AEW和GIC参与投资的悦秀城改造物业项目，表现出外资投资者对北京市场的坚定信心。

　　仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“尽管今年市场承压，但国内外投资者的乐观预期有力地提振了市场信心，前三季度北京投资市场的稳定表现也有望延续到年末。北京于今年首次跨进全球房地产‘透明’市场层级，这也意味着北京营商环境在不断优化，投资者更容易获取到真实的市场信息。无论对于内资还是外资投资者，北京都日益成为其重要的投资目的地。”

　　科技产业引领市场复苏

　　据仲量联行今年9月发布的《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书解读，北京市场良好的基本面受益于稳定的租赁需求来源，尤其是活跃扩张的新兴产业，使北京即便在疫情期间也保持着稳定的需求动力。而未来需求动力将更依靠科技行业强劲的发展势头，推动北京办公楼市场重新步入上行轨道，同时带来更多投资交易。

　　仲量联行华北区研究部总监米阳：“中国过半的独角兽公司都生根于北京，自2018年以来，科技产业已超越金融业成为北京办公楼租赁需求最主要的来源，而其中一些急速扩张的互联网公司对于自用办公楼的投资也为北京投资市场增色不少。受益于政策扶持，包括5G、网络游戏、视频直播等科技公司的快速成长将为商业地产市场复苏增添更多动力。”

　　上行预期打开投资窗口

　　随着疫情和经济放缓的影响逐步消散，报告预计北京办公楼市场在经历一段调整期后，租金将于2023年开始复苏。而当前下降的租金趋势会使北京投资市场交易价格有所松动，带来投资窗口期，使一些优质资产的价格更具竞争力，也为投资者提供了更大的议价空间。

　　同时，在经济不确定的环境下，越来越多的企业在考虑出售非核心业务，包括在京的商业物业，以专注于主营业务，这也为大宗交易投资者带来更多的选择。

　　张莹补充道：“虽然北京市场还将经历一段调整期，但绝大多数投资者并不会因此而担心甚至改变原本的投资计划，因为预期的市场复苏巩固了他们对中长期投资回报的信心。而北京市场稳定的需求增强了整体商业地产市场的韧性，帮助投资者在相对艰难的时刻规避重大风险，保障资产价值，这也无疑给投资者打了一剂强心针。”

　　有利环境吸引内外投资

　　如今，全球低利率时代已经到来，各国普遍实行更为积极的财政政策，流动性充裕，融资成本降低，对于国内外投资者来说金融环境更为宽松有利。与此同时，国内疫情的好转也使一些上半年延期的投资交易得以继续，资产流动性增强，更利好国外投资者放心进入市场。

　　中国投资交易额的明显回暖，也吸引着更多国内外投资者的目光，推动中国大陆成为全球最受欢迎的投资目的地之一，同时也成为亚太区今年在第三季度出现的首个重要房地产投资活动复苏的引擎之一。

　　张莹总结道：“我们看到外资投资者在国内商业地产市场的稳定需求，包括办公楼、零售物业、工业物流、数据中心等领域。尤其在北京这样的一线城市，外资投资者的活跃度非常高。尽管在可预见的未来，市场仍存有不确定性，但2021年的市场预期依然乐观。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc