房讯网讯 2020年的新冠肺炎疫情，给中国经济带来了巨大的影响，面对疫情的巨大冲击和复杂严峻的经济形势，中央提出要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。作为"国民经济晴雨表"的商办地产，在新格局下面临着新的挑战和机遇。

　　在疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商办市场表现出下行的趋势。据国家统计局数据，1-10月份，全国办公楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国办公楼待售面积3797万平方米，同比增加31万平方米。销售减速的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降的趋势，存量市场特征凸显。

　　而在租赁市场，不断高企的空置率、持续下降的租金水平以及大体量的新增供应，给商办行业的发展带来巨大的考验。机构调查数据显示，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%。各大重点城市的写字楼空置率水平，也持续处于高位，商业地产短期内供求普遍承压。

　　新格局下，如何促进存量的资产能够更好流通、配置和管理，使得这些资产价值最大化？如何满足商业地产的高质量发展？精细化资产管理运营成为重要途径。随着运营和资本的竞争日趋激烈，挖掘存量市场，提高资产管理的"自我造血能力"，成为市场竞争的关键。存量物业资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等,成为行业值得关注的大市场，也吸引了房企更多的投入。

　　存量资产的运营成为破局的关键，自身物业服务品质的提升、租户行业配比的调整和灵活的租赁策略，可以有效提升楼宇的出租率。而从需求端来看，项目租金、办公环境、区位优势、价值体系、产业生态等因素，都将成为品牌方及业主选择的重要条件，给写字楼产业园的运营管理者提出了新的要求。如何创新商办平台，整合行业资源，搭建全生态的产业链条，提供更具品质的绿色健康商务办公环境，成为行业从业者新的思考和探索。

　　同时，随着房地产行业的跨界融合愈演愈烈，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，房地产和科技创新不断渗透和融合，行业整体趋向于精细化运营。科技与互联网技术的发展，以及物联网、大数据的应用，业务线上化，流程智能化、报表数据化为实现精细化管理提供了可能。

　　在科技赋能与数字化加持下，商业地产的运营管理将会延展出哪些新方向？如何更好地拓展商业地产业务，寻求新的利润增长点？如何对存量资产进行内容再造与价值升级，有效盘活与提高闲置物业的使用率？如何提高现金流，促进项目与企业的持续发展？

　　为探索并解答这些问题，2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"，将围绕新格局下商办地产的运营管理与资产管理展开新新探索。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，进行观点交流与思想碰撞，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

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编辑：wangdc