行业与市场

　　前11月50城卖地收入3.67万亿 同比增超两成

　　中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月50城卖地收入3.67万亿，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。50城中，已有上海、杭州、广州3个城市土地收入超2000亿；此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地收入超千亿；超过30个城市土地收入超500亿，均刷新历史纪录。

　　统计数据显示，前11月，50家房企拿地超2.2万亿，拿地超500亿房企达16家。具体来看，碧桂园、恒大、海外发展、保利拿地均超千亿。万科、华润置地、龙湖、绿城中国、绿地控股、新城控股、招商局、金地、建发、滨江、融创中国、旭辉等12家房企拿地均超500亿。（中新经纬）

　　11月全国找房热度环比下跌

　　据58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》显示，2020年11月全国重点监测67城新房在线均价16420元/平方米，环比上涨0.07%，其中有35城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15745元/平方米，环比上涨0.22%，全国67城中有34城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

　　从用户行为来看，11月份全国找房热度环比下跌3.0%，一线城市找房热度环比下跌2.4%，仅北京找房热度环比上涨；二线城市找房热度环比下跌2.9%，三四线城市找房热度环比下跌3.3%。此外，2020年11月份用户信心指数为109.1，环比下跌3.0%，53.1%的购房者认为今年是购房的好时机，32.6%的购房者认为2020年房价走势保持基本持平的状态。（58同城、安居客）

　　一套房降价100多万！这里的商住房还值得买吗？

　　从2015年下半年开始，多个一二线城市的房价出现上涨，商住项目也水涨船高。2017年3月底，北京市住建委等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商住房的热度迅速下降。

　　中原地产数据研究中心提供的数据显示，从限购出台后的第一个月2017年4月算起，至2020年10月29日的43个月里，北京新建商办类项目共成交10595套，而调控前的43个月（2013年9月-2017年3月）共成交113591套，下降了约90.67%。

　　据中原地产首席分析师张大伟表估算，二手商住房的成交均价大致较高点下降40%左右，一些项目甚至出现腰斩。调控至今，新建、二手商住房市场一直处于冰点，没有好转的迹象。（中新经纬）

　　长租公寓已陆续“爆雷”超170家 绝不能让“割韭菜者”一跑了之

　　蛋壳公寓“暴雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。

　　2018年至今，长租公寓已陆续“暴雷”超过170家，“资本盛宴”后的残羹冷炙几乎全由房东和租客等自行消化。以此次“暴雷”的蛋壳公寓为例，该企业在2018年初获得了数十亿元融资，随后对房东和租客施展“高收低租”“长收短付”的倾销方式，迅速扩大市场规模、提高自身估值，并成功登陆资本市场。上市背后的风投机构、公司高管可谓赚得盆满钵满。而如今，企业资金链断裂，把租赁矛盾留给了房东和租客，各方为之“埋单”。（新华社）

　　房企降负债的八大路径

　　8月20日，央行、住建部等部门召集重点房企召开座谈会，并传递出“三道红线”的融资监管指标监管规则出台三个多月来，不管是列入试点的12家房企还是其他负债率较高的房企纷纷行动起来，施展各种财技打响降负债攻坚战。梳理典型房企的降负债动作，大致可以分为以下八大操作路径。

　　一、降价促销，加速回笼资金；二、出售资产和股权；三、IPO；四、增发、配股；五、引入战略投资者；六、拆分业务上市；七、表外融资；八、把握拿地节奏。（中房智库）

　　11月多家银行累计领罚逾两千万 房地产金融仍是监管重点

　　11月各级银保监局累计对多家银行及相关责任人开出罚单72张，累计罚款2310万元。其中，有7张罚单被罚金额超过100万元，累计罚款金额达1050万元，案由涉及“涉房”业务、理财业务。房地产金融仍是监管重点，11月共有15张罚单案由指向房地产领域。（中国证券报）

　　11月10家央企转让旗下19个地产项目

　　北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有24个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。而前10个月央企转让旗下地产项目数量累计15个，对比发现，11月单月转让的地产项目数量明显超过前10个月之和。

　　具体来看，11月份，涉央企19个转让项目中，华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。（中新经纬）

　　城市与调控

　　深圳官方回应“代持炒房”：正在调查，违规将严肃处理

　　近日，有关媒体报道了华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况。30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受采访时表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

　　张学凡表示：深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。（深视新闻）

　　江苏淮安：发布“六不准”“六要”规范房地产市场

　　针对近段时间社会反映强烈的淮安房地产市场买房难、价外加价、捆绑销售、网络炒作等问题，近日，淮安市住建局召集部分开发商座谈，提出淮安房地产开发企业开发经营行为要执行“六不准”“六要”。

　　其中，在营销环节要执行“六不准”：不准在预售许可前对购房人宣称无房可卖；不准宣称找关系、打招呼才能买到房；不准宣称全款才能买到房；不准以预留、内部认购、分期销售等名义囤积房源，交认购金并网签认购协议的除外；不准炒卖房号，为认购人、网签人更名；不准违反“一价清”制度，价外加价。除房款外，不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用，也不得以定（订）金、意向金、诚意金或类似形式预收款项。（中国江苏网）

　　南京率先要求楼盘售楼处禁用“人脸识别”系统

　　由一段“戴头盔逛售楼处”视频引发的“人脸识别系统是否会侵害客户个人隐私”讨论不断发酵，甚至引了一些地方政府部门的重视。南京就率先向楼盘的人脸识别系统出手了。日前，南京市住房保障和房产局紧急通知，要求楼盘售楼处未经别人同意，不得拍摄来访人员的面部信息。记者从南京多家开发商处印证了该消息的真实性。（每日经济新闻）

　　房企与业绩

　　中国金茂：前11月签约销售2003亿元

　　11月，中国金茂控股集团取得签约销售金额人民币199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。

　　截至2020年11月30日止11个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币2003亿元，累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。此外，於2020年11月30日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币102.91亿元。（房讯网）

　　佳兆业：前11月合约销售902.16亿，同比增加20.1%

　　11月，佳兆业集团录得合约销售额约人民币125.3亿元，同比增加约4.4%；合约建筑面积约为71.12万平方米，同比增加约16.2%。

　　2020年1-11月，集团总合约销售额约为人民币902.16亿元，总合约建筑面积约为521.41万平 方 米，同比分别增加约20.1%及27.6%；平均售价约为每平方米人民币17302元，同比减少约5.9%。（房讯网）

　　企业与土地

　　自如宣布并购贝客公寓 收获房源5000余间

　　11月30日，长租公寓运营上自如正式宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。

　　自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。资料显示，贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目，主要为白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。（房讯网）

　　上海明天广场第三次挂牌法拍 以19.9亿元成交

　　11月30日，第三度挂牌的上海明天广场以19.907亿元成功拍出。此次拍卖共有5人报名，380人设置提醒，近3万5千次围观。标的物为上海明天广场7至32层房产共计246套房产（不含23层避难层），评估价约25.71亿元。标的物此前分别于10月27日和11月11日，曾在阿里法拍挂牌拍卖，均已流拍结束。（房讯网）

　　上海挂牌黄浦区豫园社区大型综合地块 起始总价176亿元

　　11月30日，上海市挂牌黄浦区一宗商住地，由10个地块组成，总面积为12.51万平方米，其中，地上出让宗地面积为5.77万平方米，地下水平投影占地面积为6.75万平方米。该地块地上的规划建筑面积为19.65万平方米，地下规划建筑面积为19.61万平方米，起始总价为176亿元，起始楼板价89567.43元/平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网