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　　蛋壳租客结清租金贷流程公布，无需还款可结清

　　微信号“微众银行租住消费贷款”发布蛋壳租金贷客户结清贷款操作指引。12月4日，微众银行发布公告，蛋壳租金贷客户退租后，无需还款也可结清贷款。

　　微众银行表示，即日起至2021年1月31日，已退租客户(指已和蛋壳解除了租赁合同的客户)可登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“贷款抵偿”，自助办理贷款结清手续。如租客尚未退租，可待后续退租后再行办理贷款结清事宜。

　　多地政府出手化解“蛋壳”危机

　　由于涉及人群众多，蛋壳公寓“爆雷”事件造成较恶劣的影响，多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件。如北京市住建委针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事。上海市房屋管理局指出，“我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。”深圳市住房和建设局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，明确物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。12月7日，南京宣布为蛋壳租户提供第一批免费过渡房源，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。

　　蛋壳公寓多次回应破产传闻

　　2020年10月份开始，蛋壳公寓多次被传“公司倒闭、跑路”、并出现拖欠供应商工资、房东房租不到账等情况，同时有蛋壳公寓内部员工表示公司停发员工工资。蛋壳公寓官方也曾多次回应称，蛋壳公寓没有破产，也不会跑路。（综合自中新经纬、新京报）

　　行业与市场

　　中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题

　　中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议要求，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

　　要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。（新华社）

　　十大二手房价下跌城市：廊坊第一青岛第二

　　贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，二手房市场底部升温，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。

　　尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显。在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。（第一财经）

　　12月全国首套房贷平均利率环比微降1个基点

　　根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。（界面新闻）

　　银河证券：当前房地产行业估值处于历史低位

　　银河证券指出，当前房地产行业估值处于历史低位，公募基金配置比例持续走低，政策面预计2021年仍保持稳定，行业供给侧改革不断深化，利好注重内部运营与具备融资优势、财务稳健的企业。我们看好当前住宅开发行业、物业管理行业以及经纪服务行业三个细分领域头部企业投资机会。（证券时报网）

　　物管企业上市数量创新高

　　记者统计发现，今年以来，物业管理企业上市数量达到16家，创下近六年新高，比2014年至2018年数量总和还多四家。机构指出，今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。（经济参考报）

　　城市与调控

　　青岛：经适房可转为普通商品住房

　　12月17日，青岛市下发了《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。

　　通知指出，青岛市经济适用房可转为普通商品住房。经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。（房讯网）

　　武汉房租下跌成交周期延长

　　贝壳研究院数据显示，截至今年12月13日，武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期为67.4天，同比去年延长了19.9天；客源成交周期为8.6天，同比去年延长了4.5天。（每日经济新闻）

　　企业与项目

　　太古与远洋联合发展北京颐堤港扩建项目 预计总投资额230亿

　　12月18日，太古地产有限公司发布公告，公司全资附属致港及合营伙伴附属公司在一宗挂牌出让中中标成功，该挂牌出让涉及对目标公司北京星泰通港置业有限公司作出投资。

　　目标公司持有位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约44300平方米及34000平方米。该物业毗邻颐堤港，将发展为以办公楼主导的综合发展项目，作为颐堤港扩建部分，预期总楼面面积约393550平方米（不包括停车场）。扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预计总投资额达人民币230亿元。（观点地产网）

　　张亚东辞去绿城中国行政总裁 郭佳峰接任

　　12月28日，绿城中国发布公告称，张亚东已辞去本公司行政总裁职务，仍担任公司董事会主席、执行董事、提名委员会委员及薪酬委员会委员；郭佳峰获委任为公司行政总裁。以上行政总裁的辞任及委任自2020年12月17日起生效。（房讯网）

　　土地与交易

　　上海92.9亿元成交两宗地 金地、大华各得一宗

　　12月18日，上海两宗地块成功出让，总出让面积约13.15万平方米，总成交价为92.9亿元。其中，金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块，大华集团旗下上海长华置业发展有限公司以30.6亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块。（房讯网）

　　重庆三宗商住地以38.8亿元底价出让

　　12月18日，重庆市3宗商住地成功出让，成交总价38.8亿元。其中，20154号两江新区鱼嘴组团O分区地块由两江置业12.44亿元摘得，20155号两江新区鱼嘴组团P分区地块由两江新区鱼复工业园建设投资有限公司12.48亿元摘得，20153号巴南区界石组团地块由万科13.88亿元摘得，三宗地均以底价成交。（房讯网）

　　来源：房讯网