房讯关注

　　中国社科院：明年商品房价增幅同比或降至5%

　　12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》显示，2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

　　市场风险有望进一步下降

　　从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　房价水平区域差异大

　　对于过去一年房价的区域变化，报告认为房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。就二手房价格来看，东部地区房价绝对大幅领先，中部地区和西部地区非常接近，约为东部地区房价均值的一半，东北地区均价在四大区域中最低。

　　南方8城房价水平超2万，北方仅京津两城

　　南北方房价水平差异依然突出。2020年11月，北方地区除了北京、天津2座城市外，其余城市房价普遍低于20000元/平米。南方地区则与北方地区明显不同，深圳、上海、厦门、三亚、广州、杭州、南京、苏州等多个城市房价水平高于20000元/平米，其中深圳、上海和厦门超过了40000元/平米。（综合自澎湃新闻、华夏时报）

　　行业与市场

　　全国住房和城乡建设工作会议召开：重点抓好八个方面工作

　　12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要持续深入学习贯彻习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议决策部署，重点抓好八个方面工作。

　　一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设；五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。（中国建设报）

　　12月LPR报价出炉 连续8个月维持不变

　　12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续8个月未变。（房讯网）

　　又一家房企被迫退市 五洲国际持续亏损、深陷债务漩涡

　　五洲国际是自2018年中弘股份退市后，房地产领域又一家退市的企业。在2020年12月8日上午9时起，五洲国际正式被取消上市地位。在经历了业绩亏损、债务压顶、变卖资产等诸多波折之后，五洲国际最终没能逃过退市的命运。从2013年6月登陆资本市场到在2020年12月8日被迫退市，仅持续了7年的时间。（华夏时报）

　　城市与调控

　　深圳甲级写字楼空置率年末录得25.6%

　　仲量联行最近发布的报告显示，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。在深圳写字楼市场，来自新经济头部企业的大面积扩租及搬迁需求不减。与此同时，大型金融机构在租赁市场上的表现也相对抢眼。

　　报告还显示，深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应，其中近七成供应来自南山区，该数据低于此前市场的普遍预期。在办公楼需求持续恢复和四季度供应压力暂时缓解的背景下，深圳甲级写字楼在四季度空置率从三季度的高点回落2.2个百分点，至年末录得25.6%，同比上涨仅0.5个百分点。（证券时报）

　　擅自发布“住房限购临时放开”政策 浙江海宁住建局被问责

　　12月21日，浙江省纪委省监委网站公布了《中共海宁市委关于十四届省委第九轮巡视整改进展情况的通报》称加大对下属单位违规违纪行为处置力度。对海宁市住建局未经批准发布非海宁户籍住房限购临时放开政策引发网络舆情问题进行严肃问责，给予党纪处分1人、诫勉谈话1人，海宁市住建局修订出台《海宁市住房和城乡建设局“重大问题”决策制度》。

　　据此前报道，3月24日，海宁市政府新闻办官方微博“海宁发布”以及海宁日报官方微信公众号发布消息称，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。值得注意的是，“放开住房限购1个月”在24日当天很快被删除。（中新经纬）

　　海南已开建近万套安居型商品住房 定价明显低于商品房

　　记者20日从海南省住房和城乡建设厅获悉，自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，截至12月20日已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建9756套，定价明显低于商品住房市场价。

　　海南省住建厅介绍，截至12月20日海南全省完成14宗937.52亩安居型商品住房用地出让工作，6个试点市县开工8150套，其中海口开工4个项目(共计3340套)，三亚2个项目(共计3450套)，其它非试点市县开工1606套。（中国新闻网）

　　贵阳楼市观望情绪增多，投资消费意愿减弱

　　12月19日，贵州大学贵州省房地产研究院与社会科学文献出版社发布《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.7（2020）》显示，2020年贵州房地产去库存压力大于2019年，2020年贵州商品房销售面积、销售价格等增速明显低于2019年等。

　　同时，《蓝皮书》指出，当前贵阳市房地产市场总体发展态势良好，但也存在以下几方面困难及问题。一是调控压力较大，二是市场预期下降明显，三是购买力不足，四是银根持续紧缩。（贵阳网）

　　山西通报42家违法违规房企 包括多家知名企业

　　12月21日，山西省住房和城乡建设厅发布消息，因商品房预售资金使用不规范、违规预售、越级开发等违法违规行为，42家房企被该厅通报，华润、绿地、保利、当代等多家品牌房企名列其中。

　　在山西省住房和城乡建设厅与山西省市场监督管理局联合开展的2020年度房地产市场“双随机”执法检查中，共计检查335个项目(企业)，其中，房地产开发企业129家、物业服务企业126家、房地产估价机构16家、房地产经纪机构48家等，发现存在问题项目(企业)295个，共发现问题661个。（中国新闻网）

　　土地与交易

　　大悦城地产非全资附属公司20亿元出售两处上海前滩办公楼

　　12月21日，大悦城地产发布公告称，公司的间接非全资附属公司上海悦耀今日分别与上海东磬及上海东荟就上海悦耀持有的办公楼及相关车位订立买卖协议。其中，上海悦耀与上海东磬就以代价人民币17.17亿元买卖物业A;及与上海东荟就以代价人民币2.83亿元买卖物业B订立买卖协议。

　　上海悦耀的最终受益人共3家企业，分别为大悦城地产透过间接全资附属公司双达持股50%，国有企业上海陆家嘴集团透过上海前滩持股35%，上海浦东土地控股(集团)有限公司透过上海前滩持股15%。值得注意的是，买方上海东磬及上海东荟均为国有企业上海陆家嘴集团的全资附属公司，因此，上海东磬及上海东荟均为公司附属公司层面的关连人士。（乐居财经）

　　香港中环新海滨3号商业用地估值最高达755.6亿港元

　　12月21日，香港政府以“双信封制”方式，招标出售中环新海滨3号商业用地，按设计同地价评审投标者的建议书，价格及非价格建议评分比重相同。市场估值介乎370亿至755.6亿港元，每尺楼面地价2.3万至4.1万港元，或成为历来最贵地王。地皮于明年6月18日截标，评审标书时间亦达5个月，最迟要到明年11月才公布招标结果。（观点地产网）

　　广州4宗地成功出让 收金80.63亿

　　12月21日，广州6宗地块挂牌出让，起拍价130.82亿元，最终4宗成功出让，收金80.63亿元，另外两宗延期出让。成功出让的4宗地块分别为万科、富力、新世界以及广州科莱瑞迪医疗器材股份有限公司获得。其中，万科历经84轮竞价，力压华润、金茂和越秀地产等房企，以63.07亿元竞得增城区新塘镇东江大道东侧宅地，溢价率15.36%。（房讯网）

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