房讯网讯 2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　本次年会主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。论坛将一如既往地邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英，通过主题演讲、圆桌对话、分论坛、项目考察形式，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案，推动行业坚定信心、凝聚智慧、深化合作。预计将有800位各界嘉宾出席。

　　商办的未来与未来的商办

　　2020年，新冠疫情席卷全球，国际经贸摩擦局势愈演愈烈，我国经济发展承压。房地产作为中国经济发展的压舱石与稳定器，"房住不炒"仍是行业发展的主基调。在中央"十四五"规划建议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一方面，疫情给房地产带来了巨大的冲击，一季度房地产市场几近"冰冻"，供需两端均有大幅的下滑。二季度以来，随着疫情的缓解和复工复产的深入，市场开始出现回暖迹象，改善型需求得到释放，市场交易的活跃度也得到逐步提升。另一方面，在"房住不炒"的主基调下，8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置"三道红线"，着重从房企融资端进行管理调控。

　　在双循环新发展格局下，房地产行业进入理性发展和高质量发展的阶段。伴随市场环境与政策的变化，房地产行业面临着包括步入存量市场、需求端升级、现金流管理等一系列挑战，亟需进行一系列全新的变革。房企转型升级也成为当务之急，正如万科主席郁亮所指出，"三道红线"后是管理红利时代，未来企业应该聚焦好产品好服务，并实施长期主义。

　　同时，新科技、数字化的进步和应用赋能也为行业带来新的机遇。可以预见的是，疫情之后，智能化楼宇、低密生态化园区、智慧化管控系统将成为新商办新园区未来的发展趋势，为商业地产运营管理的提升提供了无限的可能性。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要我们把握大势为行业发声，提振行业信心，引领标准引领创新，为促进国内国际双循环，全面促进消费，拓展投资空间的国家战略，贡献行业的力量。

　　尤其值得关注的是，本届年会是在中央提出要'逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局'的背景下召开的。如何更好地发挥房地产的实体经济和居住属性，更好地服务于国内大循环为主体的新发展格局？

　　2020年12月25-26日，为探索并解读以上问题，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，800位各界嘉宾与您共议"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。

　　商办的再造可能与再造可能的商办

　　2020年，在新冠肺炎疫情的冲击下中国经济承压，作为经济发展的压舱石与稳定器，房地产行业受到一定程度的冲击。下半年以来，随着疫情在全国范围内得到有效控制，中国房地产在投融资、供需端均有了明显的复苏。国家统计局数据显示，前三季度经济增速由降转升，房地产市场指标也得到明显修复，全国房地产开发投资、商品房销售额、开发企业到位资金同比去年均出现增长。

　　"面对国际国内复杂严峻的发展形势，党中央提出'形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局'。新格局下，不确定性不稳定性仍然较大，'房住不炒'仍是行业发展的主基调，必须坚持房地产"住"的属性，加快推进房地产市场长效机制建设，培育房住不炒的融资环境，聚焦市场产品和服务，促进房地产长期价值回归与提升，焕发房地产行业新的活力与模式，以此推动房地产市场的长期稳健发展。"刘凯表示。

　　当前，从全国来看，商业地产行业痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动商业地产空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　有机构统计，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。另外，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，北京上半年大宗交易总额为310亿元，商业地产市场传出回暖信号。

　　在此背景下，为了推动商业地产的去库存，解决供需双方信息不对称，全联房地产商会正在全力推进落实选址通大宗物业交易平台的建设。选址通围绕行业活动、行业商会、行业交易、行业平台、行业媒体、行业金融六维服务体系，目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城、华润、金地、北科建等品牌房企。

　　"选址通的目标是聚合前100强房地产开发商企业和项目，致力于提供平台服务和优秀项目，服务于国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。一方面为会员企业和优质项目去库存解决行业痛点，另一方面为代理和渠道提供携手共进合作共赢共同成长共同成功的平台。"刘凯表示。

　　据介绍，选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。

　　2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，选址通大宗物业交易平台将首次推出六维服务体系，六大创新模式将隆重亮相。

　　商办的拒绝平庸与拒绝平庸的商办

　　当前，疫情防控进入常态化，工作生活有望恢复，对于中小微企业来说，正是看房选址、办公调整的窗口期。9月11日，房讯网联合全联房地产商会启动了中国好商办选址万里行大型活动，通过线上和线下活动，送政策、摸需求、听实情、收建议，建立了开发商和中小微企业之间的沟通渠道，打通选址企业"最后一公里"。

　　刘凯表示，中国好商办选址万里行聚焦后疫情时代的新商办、新园区、新文旅的融合发展，既对商办行业发展具有重要推动作用，无疑对激发中小微企业选址需求，提振经济复苏信心，助力产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济发展也具有十分积极的意义。相信通过中国好商办选址万里行大型活动，中小微企业选址的精准化和实效性将得到提高。

　　作为中国好商办选址万里行大型活动的重要组成部分，中国地产金厦奖评测成果将在12月25日同步揭晓。

　　据介绍，中国地产金厦奖通过对每年商办地产行业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商办地产项目进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选（权重50%）、业内人士传真投票评选（权重25%）和专家学者测评打分评选（权重25%）的方式进行，将会分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商办地产发展潮流的核心力量。

　　十七年来，中国地产金厦奖公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

　　连续17年记录并见证中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国房地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进，而每一年又是新的起点，我们将看到更多创新模式和创新趋势涌现。

　　2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，将揭晓第十七届（2020年）中国地产金厦奖评测结果，并举行盛大的颁奖典礼。

　　来源：房讯网