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　　北京写字楼市场将开启存量租户竞争大战

　　高力国际回顾2020年北京写字楼市场指出，疫情严重抑制了企业办公需求的释放，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米。四季度全市甲级写字楼净吸纳值去除预租影响后，为7.6万平方米，基本恢复至疫情前历史平均水平。

　　2021年甲级写字楼市场将迎供应高峰

　　在2020年四季度共三个项目入市，分别为位于丽泽区域的平安金融中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座；新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。

　　至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。

　　空置率升至19.4% 预计将持续攀升

　　受到新增供应的影响，四季度市场空置水平环比上涨2.0个百分点至19.4%，同比上涨3.5个百分点；在2021年市场需求能够持续稳定释放的前提下，高力国际预计空置水平受到新项目影响，将持续攀升。

　　市场迎来近十年的租金同比最大降幅

　　四季度市场租金延续了下调的趋势，但降幅有所收窄，四季度市场平均净有效租金环比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市场租金降幅达到了8.4%，为近十年最大降幅。（高力国际）

　　行业与市场

　　住建部：牢牢坚持“房住不炒” 大力发展租赁住房

　　住房租赁将成为2021年一项重点工作。住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上强调，2021年将大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。（经济日报）

　　50大城市卖地3.95万亿 同比涨18.7%

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月21日，50大城市卖地3.95万亿，同比上涨18.7%，累计已有上海、杭州、广州、南京4个2000亿城市，另外还有北京、南京等9个千亿卖地城市，全国累计已有超过31个城市卖地超500亿，均刷新历史记录。（经济日报）

　　冲刺最后10天！哪家房企业绩悬了

　　年关将至，众房企前11个月的销售业绩陆续出炉，距离全年业绩目标还有多远，一定程度上反映了房企年底是否能够“出线”。记者梳理发现，在50家典型房企中，有41家公布了2020年业绩销售目标，其中有7家已经提前完成了业绩销售目标。

　　按照前11个月的销售数据测算，目前目标完成率在86%-100%的企业有28家，这些房企仍具备“出线”机会。但部分目标完成率不足八成的房企，大概率将“失约”全年业绩销售目标。（北京商报）

　　城市与调控

　　北京楼市遭遇“暂停键”仍跑赢去年

　　因为疫情，北京房地产在今年年初被按下暂停键。随后，市场强劲复苏补涨。截至目前，商品房销售面积、土地出让金总额同比均出现增长。从1-11月的数据来看，北京新建住宅以及二手房的销售量均超去年全年。

　　不过，与交易量上涨相比，北京房价平稳。在业内人士看来，自2018年限竞房产品入市以来，成交均价增速直接从2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平稳。而2020年限竞房成交面积占比48%，其价格限制属性对市场价格起到较好的稳定作用。（新京报）

　　苏州发布户籍新政：租房即可落户

　　苏州市人民政府近日印发《进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。《意见》明确提出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。（房讯网）

　　实探深圳写字楼租售：租金持续下行 大宗买卖频现

　　作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现，写字楼租金价格普降，许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。

　　尽管租金持续下跌，空置率居高不下，但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块，一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。戴德梁行的数据显示，今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升，共录得大宗交易105.8亿元，同比增加153.6%。（证券时报）

　　成都整顿规范住房租赁市场秩序，成都青客等八家企业被通报

　　据成都市住房和城乡建设局官微消息，成都住建局近日对成都青客公寓管理有限公司、成都黎武公寓管理有限公司、成都果语公寓管理有限公司、成都海语公寓管理有限公司、成都火叶公寓管理有限公司、北京联优生活物业管理有限公司成都分公司、成都悦丽屋房地产经纪有限公司、成都美丽屋科技有限公司给予通报批评、责令立即整改、信用记减分的处理。整改期间暂停上述公司在58同城等网络信息平台的房源发布，暂停网签备案权限。以上公司存在的其他违法违规线索依法移送相关部门查处。（澎湃新闻）

　　11月郑州商品房销售均价为每平方米11737元

　　记者从郑州住房保障和房地产管理局最新了解到，今年11月，郑州全市商品房销售22969套(间)，销售面积250.17万平方米，销售均价每平方米11737元。（郑州晚报）

　　企业与项目

　　金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心

　　12月22日，金融街发布公告称，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

　　金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目，由北京金丰融晟投资管理有限公司100%持股。金融街全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司和北京万科企业有限公司则各持有金丰融晟50%股权。（房讯网）

　　金融街与中信地产解除北京中信城B地块合作协议

　　12月22日，金融街发布公告披露，公司与北京中信房地产有限公司以协商方式解除北京中信城 B 地块合作协议，中信地产将返还公司已付的中信城 B 地块合作价款约 50.11 亿元，并向公司支付资金占用费约35.97亿元。

　　对于协议解除的原因，金融街表示，根据《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年~2035 年）》相关要求，中信城 B 地块规划条件无法全部实现。经公司多轮、多角度论证评估以及与中信地产持续沟通协商，公司与中信地产协商解除中信城 B 地块合作协议。（房讯网）

　　沈彤东辞任华润置地执行董事 郭世清获委任

　　华润置地发布公告称，由2020年12月22日起，沈彤东因其他工作安排辞任公司执行董事及执行委员会成员，郭世清获委任为本公司执行董事以及执行委员会成员。（房讯网）

　　来源：房讯网