房讯关注

　　重点城市1-11月租金平稳

　　58同城、安居客发布《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点监测的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。

　　这两地租金领跑新一线

　　新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金价格排在新一线城市第三位，为42.6元/平方米/月，其他城市的租金价格多在20-40元/平方米/月之间。

　　北京租房需求居全国首位

　　租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；“新一线”城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在“新一线”中位列第二。

　　上海租赁房源供应量居全国首位

　　从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市看，四个一线城市的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；“新一线”城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。（58同城、安居客）

　　行业与市场

　　社科院：房价和房租“剪刀差”扩大

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年11月纬房指数显示，11月份，核心城市房价和租金继续呈现背离走势。一方面，核心城市房价继续上涨，11月核心城市房价环比上涨0.33%；另一方面，核心城市住房租金继续下跌，11月核心城市住房租金环比下跌0.71%。

　　展望2021年，该机构认为，中国住房市场以稳中趋降为主，少部分城市仍可能较快上涨。三四线城市以下跌为主。（中国新闻网）

　　今年老旧小区改造任务超额完成

　　来自住房和城乡建设部的最新数据显示，2020年老旧小区改造任务已经超额完成。我国有序实施城镇老旧小区改造，1月份至11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户。按照工作目标，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。（中国经济网）

　　开发商年初“吹的牛”能实现吗？这几家尴尬了……

　　截至2020年11月末，在公布2020年业绩目标的40家规模房企中，已经有越秀地产、中国恒大、建业地产、时代中国、中国金茂5家房企提前完成全年的销售目标，业绩完成度在90%-100%的房企则有15家。荣盛发展、远洋集团、富力地产、佳源国际、首创置业、绿地香港6家企业的业绩完成度不足85%，销售压力仍存。（中新经纬）

　　80家房企入局康养地产 2030年市场规模将达10万亿

　　机构数据显示，目前全国约有80家房地产开发企业进入康养产业领域，康养地产成为房企前瞻性战略布局的重点方向。从市场规模来看，到2030年大健康市场规模要达到16万亿元，作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。（中国证券报）

　　城市与调控

　　北京学区房市场年底“暗流汹涌”

　　“为了避免影响其他片区房价，高单价房源我们都是线下推广的，外网无法显示。”某头部机构经纪人说的高单价房源，报价18万+/平方米，即今年五一期间几乎凭一己之力霸榜北京二手房成交的西城区宏庙小学学区房，而这一价格区间的在售房源目前在各中介机构平台已经看不到详细信息。事实上近年来北京一直严查学区房炒作，也数次下架高单价房源。（每日经济新闻）

　　太原将建立住房租赁市场主体及从业人员“红黑榜”

　　太原市日前发布的《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》提出，要对中介机构及住房租赁机构建立信用档案，动态开展信用评价，合理运用评价结果。对违法违规甚至严重失信的，要在相关部门诚信体系网上公布并公示于全国信用公示平台，按失信处罚。（新华网）

　　福建泉州：明年元旦起 七类房屋不得出租

　　泉州市近日出台《泉州市居住房屋租赁管理规定（试行）》，规定要求，出租人应确保房屋具备居住功能，符合结构安全和消防安全，权属清晰、来源合法，不得出租存在以下情形的房屋供人员居住。

　　一是属于违法建筑的；二是存在违法建设情形，包括违规加层扩建、擅自分隔、擅自改变和破坏房屋承重结构或开挖地下空间的；三是与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所在同一建筑物内，或未保持足够的安全距离的；四是与生产、储存、经营其他物品的场所在同一建筑物内，非居住部分与居住部分未按照标准要求进行防火分隔、未分别设置独立楼梯等疏散设施的；五是灭火系统、疏散通道、电动自行车充电装置等设施未达到消防规范要求的；六是将厂房、商场等非居住建筑违规改变房屋用途作为居住场所的；七是法律、法规、规章规定的其他情形。（泉州晚报）

　　土地与项目

　　北京东直门国盛中心项目正式定名“信达中心”

　　近日，北京市规自委披露信息显示，由北京城建东华房地产开发有限责任公司申报的建筑名称已获核准，核准名称为信达中心，核发日期为2020年12月16日。有消息称，项目目前正在进行内部改造，相关进展也正在筹备排期。2020年5月，东直门项目招商中心也正式启用，项目预计于2022年正式落成。

　　资料显示，东直门国盛中心项目原为东华广场，坐落于北京东城区，总建筑面积约51万平方米，包含购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店等。该项目曾是2008年北京奥运会的重点项目，但除了交通枢纽在2008年建成交付使用外，剩余部分则荒废多年。期间经过N次开工、停工、复工，纠纷不断，2012年全面停工，是北京核心区内着名“烂尾”项目之一。（观点地产网）

　　郑州9宗地成功出让 收金37.64亿元

　　12月23日，郑州市主城区9宗地块入市出让，其中管城区3宗、郑东新区、二七区、惠济区各2宗，面积共计约476亩，土拍收金37.64亿元，万科、振兴、正商、中电建等落子。（房讯网）

　　北京100.1亿挂牌三宗地，位于顺义新城和大兴旧宫

　　12月23日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块，总起始出让价100.1亿元。其中，两宗地位于顺义新城，另外一宗地位于大兴旧宫镇，将于明年1月26日竞拍。（房讯网）

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