2020年，在极不平凡的历程中即将画上句号。这一年，新冠肺炎疫情席卷全球，国际经济贸易摩擦愈演愈烈，我国经济发展下行承压，各行各业均面临巨大的挑战。回首2020，突如其来的疫情和风云变幻的经济形势，为北京写字楼与产业园整个行业带来一次前所未有的考验，加速了洗牌和重塑。
在此背景下，12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京盛大举行，主题为“重压与重生：新格局下新商办的新未来”，旨在探索新格局下房地产行业的新起点与新未来。在2020年招商和运营均取得重大成绩的金隅智造工场，受邀参加本次活动，并荣获2020年度智能制造产业聚集标杆项目殊荣。金隅智造工场作为老旧厂房腾笼换鸟的标杆项目，长期致力于营造良好的创新创业生态，打造智能共享园区，为产业升级和企业创造了健康的成长环境。
新格局下，市场正探索长期主义
受新冠疫情、经济下行、国际贸易摩擦等三重叠加因素影响，北京写字楼与产业园市场一季度几乎进入“冰冻期”，二季度伴随着国内疫情得到有效控制和企业陆续复工复产，市场逐渐呈现“回暖”迹象。但是，北京写字楼与产业园市场2020年供应量仍然处于高点位，据高力国际最新发布的数据显示，截至2020年底，北京写字楼市场共迎来60万平方米新增供应；产业园市场共迎来22万平方米新增供应，预计2021年产业园市场供应量将达到133万平方米，空置率达到21.7%，供需不均的现象依然突出。
数据来源：高力国际
现在国内发展整体进入内循环时代，市场环境与政策发生改变，北京写字楼与产业园市场面临存量增加、需求端升级、资产管理等一系列调整。正如全联房地产商会副秘书长、写字楼分会秘书长刘凯在本届论坛上所言，今年以来，新冠肺炎疫情对整个社会经济，包括房地产都带来前所未有的严峻考验，当前商办市场面临的挑战主要集中在连续多年处于持续供应高峰期，推动空置率走高和价格水平下调。据写字楼分会联合部分会员统计，2020年下半年以来，我国一线城市写字楼空置率基本在20%上下运行，创十年来新高。但是中小微企业在商办市场租赁和销售中仍是主要力量，中小微企业的选址需求对市场发展影响深远。所以面对当下的商办市场发展环境，需要大家群策群力，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级等话题，共同探讨新商办的新未来。
需求改变，产业园市场受热捧
今年，北京写字楼与产业园市场的企业选址需求逐步发生新的变化。众所周知，北京不同区域的写字楼均自带“标签”，企业选址进驻，是对其身份和实力的最好说明。如北京CBD一直是世界500强、跨国企业云集之处；望京因为阿里巴巴的到来成为互联网公司的聚集地；中关村则是科技创新佼佼者角逐的“战场”。然则，受今年市场波动影响，众多企业为降低成本，逐步从甲级写字楼搬到乙级写字楼或产业园区。据高力国际公布的数据显示，对比写字楼市场，产业园市场需求在四季度的回升更加强势，单季度贡献近10万平方米的净吸纳量。高力国际华北区研究部董事陆明提到，“对比写字楼市场和产业园市场的需求，我们发现目前北京市场已经出现比较突出的产业发展和甲级写字楼需求错配的问题。简而言之，目前市场的大面积新增需求普遍集中在城市周边的产业园内。
数据来源：高力国际
缘何如此？正是因为产业园区相较于写字楼来说，具备租金成本更低、产业生态更加聚集、办公环境更加舒适等特点。近几年，北京已经形成了成熟的产业园区市场，中关村科学城、望京-酒仙桥、通惠河传媒走廊、北京经济技术开发区（亦庄）、丰台等区域内的产业园区“遍地开花”，企业入驻量持续增加。今年产业园净吸纳量逆“市”上扬，十分恰当的说明了这一点。
然则，产业园区对企业的吸引力，除了自身过硬的运营服务能力，还与区域政策环境密切相关。一直以来，中关村是北京科技创新策源地的代名词，中关村科学城北区战略规划正式落地、北京自贸区横空出世，均对中关村科学城科技创新的发展提出了新的要求。科创企业因“势”而动，将目光纷纷投向中关村科学城这边创新的“沃土”。聚集在中关村周边的产业园区又将如何审时度“势”，构建更加健康有活力的成长环境，与科技创新企业共期未来，金隅智造工场给出了自己的答案。
重塑与新生，这座园区未来可期
处于今年的市场环境中，各行各业均面临“重压、重塑、新生”，金隅智造工场也未能例外。复盘过去，金隅智造工场一直走在“焕新”的路上，因循城市发展脉络的肌理，秉承“科技+文化”的基因与底蕴，在2020年极不平凡的一年中与入园企业共抗疫情，同时取得亮眼的招商成绩。
多元活力的创新创业环境，为企业成长增添了巨大动力。金隅智造工场所处的位置是海淀西三旗，这里是北京科技创新的腹地，周边拥有清华大学、北京大学等丰富的科研院所资源，上地、亚奥、中关村三大商圈环绕。园区是由天坛家具厂改造而来，独有的高挑空、无柱LOFT办公空间，以及低密舒适生态园林式景观，吸引了众多的智能制造企业的青睐。入园企业还可全面享受“1+4+1”政策支持，“I立方”智慧运营体系及“5+5+8”产业服务模式，全方位助力入园企业健康快速发展。
目前，金隅智造工场已经汇聚云知声、旷视科技、G7物联网、百分点、银河航天等多家智能制造行业的“独角兽”的进驻，同时还吸引了中国电动汽车百人会、国能日新、百度阿波罗、博锐尚格、清锋科技等多家行业先进企业，为园区构建智能制造行业产业链和创新链不断增添动力。
2020年，金隅制造工场在园区建设和产业完善取得了巨大突破。即将迈入2021年，金隅制造工场将继续完善园区运营服务，不断扩大招商能力，与更多的智能制造行业同路人在科技创新道路上携手共进。
来源：金隅智造工场
编辑：wangdc
