12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。会议聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在致辞中表示，呼吁构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。一是稳定商业办公市场，建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制；二是加快商办租赁市场保障体系建设，建立覆盖多元化的、多层次的商办租赁市场；三是建议成立中小微企业办公住所保障基金。

　　融入新格局推动商办高质量发展

　　在中央提出要"逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局"背景下，"十四五"规划建议提出我国经济社会发展将以推动高质量发展为主题。商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，应该积极主动融入新格局，将行业发展、企业发展融入国家战略，坚定地为双循环战略发挥推动器的作用。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，新发展格局下，商业地产行业的发展既面临着挑战，又充满了机遇。商业地产市场面临着下行的压力，但需求已呈现回暖趋势。长期来看，商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大的发展空间和投资价值。

　　高力国际华北区董事总经理严区海的演讲聚焦商业地产，对2020年北京商业地产市场进行回顾并对2021年进行展望。他表示，十三五期间，北京写字楼经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段，2021年北京写字楼市场将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。十四五时期，随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京进入高质量发展阶段，写字楼市场将进入3-5年的去化周期。

　　戴德梁行中国资本市场总经理刘兵从大宗交易的角度分享了写字楼市场的趋势和交易要点。他表示，相较出现多宗超大交易的2019年，今年交易额下降较为明显，全年交易额仍稳定在500亿元左右。其中，法拍、不良资产不断涌现，综合体项目的交易以写字楼业态为主，通州、丰台持续成为投资者在非核心商圈的关注点。展望未来，北京市场优质物业仍将因其稀缺性持续吸引投资持续关注。

　　探索新趋势引领行业转型升级

　　2020年以来，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业地产市场包括写字楼、产业园均出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业如何顺应时代机遇，如何焕发出新活力，如何面向新未来？

　　中信和业（中国尊）副总经理罗能钧以中信大厦为例，分享了超高层写字楼运维管理创新。他表示，超高层楼宇的运维管理应该将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施数字化相结合，打造“管理技术密集型”的运维管理模式。在创新方面，应该基于物联网技术开展智能运维，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，提高运维效率；深入探索数字化运维，将数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。

　　铁狮门公司资产管理高级总监关为泓以首钢基金与铁狮门联合开发的六工汇Changan‘mills为例，分享了城市更新的价值机遇与实践路径。她表示，城市更新为解决地产行业产品同质化提供新思路，可扩大城市内需空间、构建新发展格局，可打破存量市场现状、满足需求端的新要求。在城市更新过程中应强化历史文化保护，塑造城市风貌，将特色地产改造运营与城市更新联系在一起，链接好商业、物业的运营管理和服务，满足消费者多样化需求，以历史文化与现代潮流相融合，保留原有人文情感交流升级城市互动体验。

　　广联达数字城市事业部总经理杨相传分享了数字孪生（CIM）平台建设与应用，他表示，打造安全、绿色、智慧的城市是未来发展方向，“孪生城市”通过城市的模拟、监控、诊断、预测和控制，解决城市规建管中的复杂性和不确定性问题，全面提高城市资源配置效率和运转状态，构建物理维度上的实体城市和信息维度上的虚拟城市同生共存、虚实交融的城市发展格局。

　　北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰以中关村壹号为例，阐述了科技园区的迭代进化。她认为，智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势，未来科技园区要更多倡导“以人为本”服务理念，社群化服务将成科技园区服务发展新方向，服务体系创新是未来科技园区永续发展的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求，搭建赋能科技园发展的全链条需求，为企业成长行业发展助力。

　　来源：中国商报

编辑：wangdc