12月25日，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"的中国写字楼产业园发展论坛在北京举办。论坛聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大议题，构建新格局下的新商业新办公新园区新居住。

　　融入新格局 推动商办高质量发展

　　在提出要"逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下，"十四五"规划建议，我国经济社会发展将以推动高质量发展为主题。商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，应该积极主动融入新格局，将行业发展、企业发展融入国家战略，坚定地为双循环战略发挥推动器的作用。

　　目前，商业地产市场面临着下行的压力，但需求已呈现回暖趋势。长期来看，商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大的发展空间和价值。

　　现场数据显示，十三五期间，北京写字楼经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段，2021年北京写字楼市场或将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。十四五时期，随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京或将进入高质量发展阶段。

　　“未来人在情感、社交和可持续发展上的追求会导致房地产商业模式发生改变。”京投发展股份有限公总裁高一轩称，房地产行业应坚持“空间正义”即人本主义的空间观念，基于对社群和社区的运营，通过构建多元化的场景，满足人的深层次需求，打造出以人的幸福感为核心的理想生活样式。

　　探索新趋势 引领行业转型升级

　　2020年，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业地产市场包括写字楼、产业园均出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业需顺应时代机遇，面向新未来。

　　中信和业副总经理罗能钧认为，超高层楼宇的运维管理应该将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施数字化相结合，打造“管理技术密集型”的运维管理模式。在创新方面，应该基于物联网技术开展智能运维，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，提高运维效率；深入探索数字化运维，将数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。

　　随着科技发展，越来越多的商办物业在装修时开始融入很多更新的科技应用，包括人脸识别、智能工位、一键场景控制等楼宇智控系统日趋普及，与此同时，装修成本呈现了下降的趋势。

　　智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势，未来，科技园区要更多倡导“以人为本”服务理念，社群化服务将成科技园区服务发展新方向，服务体系创新是未来科技园区永续发展的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求，搭建赋能科技园发展的全链条需求，为企业成长行业发展助力。

　　来源：北京日报客户端

编辑：wangdc