临近年末，深圳楼市又出现新鲜词汇——“代持炒房”“众筹打新”。也就是说，一些投资者虽然没有购房资格或名额，但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房，进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房，待升值涨价后售出再共同分配收益。

　　实际上，让深圳楼市“热闹”起来的并非普通楼盘，而是备案单价在每平方米13万元以上，单套总价在1000万元至2000余万元的豪宅项目。总价如此高的项目，却引来万人摇号，其中不乏投机炒作。

　　炒作的最直接因素是一手房与二手房价格倒挂。由于限价措施的存在，新开盘的项目售价比同项目在售二手房每平方米低了几万元，买到就是赚到，买得越多赚得越多。因此，尽管在今年7月15日深圳已经出台楼市调控新措施，但旺盛的炒作热情依然难以抑制。

　　其实，楼市限价措施一直存在争议，通过限制房地产销售价格压制房价上涨，固然是稳房价、稳地价、稳预期的办法之一，却过于简单粗暴。近年来，国内多个城市出现的类似几万人抢购几百套新房项目的情形，均与限价措施带来的一手房与二手房价格倒挂密切相关。

　　深圳出台新楼市调控措施仅4月余，投机卷土重来，表明调控措施仍有漏洞。这要求调控需更有针对性，打击短期套利行为必须有力有效。房地产市场调控城市政府负有主体责任，不同城市情况不同，“一城一策”更应符合城市实际。

　　“代持炒房”“众筹打新”现象出现后，深圳市相关部门作出回应，表示政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计，调控措施可能包含延长限售时间，购房贷款首付比例提高等。从根本上，对于深圳等大城市而言，需要通过增加住宅用地供应等方式，缓解供求矛盾。

　　房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。近期，监管部门多次强调房地产市场蕴藏的高风险值得警惕。因此，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须始终坚持。对楼市炒作之风必须坚决打击，不能手软。

　　下半年以来，多城市出台楼市调控措施。比如，西安市发布楼市调控新规，将二套房首付比例最高提至70%。从深圳此次出现的“代持炒房”“打新热”等情况看，应该综合灵活运用行政、财税、金融等手段遏制房价过快上涨，抑制投资投机性需求。一旦松懈，一段时间以来形成的房地产市场平稳健康发展局面就有可能被打破。

　　来源：经济日报

编辑：wangdc