行业与市场
前11个月百城新房价格累计涨幅高于去年同期
中指院数据表明，2020年1～11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在1%以上，10～11月价格累计上涨0.72%，较去年同期扩大0.36个百分点。（每日经济新闻）
70大中城市房价五年走势：深圳涨幅第一，有城市跌回五年前
根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计，记者分析发现，近五年来，二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市；涨幅最低的城市分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。其中牡丹江的房价更是低于5年前。
其中，有7个城市比2015年同期涨幅超过了50%，分别是深圳、合肥、无锡、广州、杭州、北京和南京。其中，深圳以83.6%高居榜首，并且比第二名的合肥高出了17个百分点。（第一财经）
“三道红线”压顶 年底房企股权融资大增
今年突如其来的疫情打破了房地产行业原有的发展节奏，行业在经历低谷后率先复苏，展现出较强的韧性。不过，在地方调控频频收紧、“三道红线”融资新规穿透式监管下，高负债房企面临较大压力，以期通过加快销售回款、出售资产、股权融资等多种手段降杠杆、降负债。
据同策研究院监测的房企融资报告显示，11月份，40家典型上市房企股权融资总额为256.36亿元，占比23.50%，环比大幅上涨331.2%。在业内人士看来，在“三道红线”之下，未来房企分拆子公司上市、引入战投、转让项目股权等现象将继续增加。（新京报）
办公楼、零售和酒店投资热度下降，物流地产成新宠
近日，城市土地学会(ULI)与普华永道联合推出了针对亚太地区区域性房地产前景预测报告《房地产市场新兴趋势》指出，新冠疫情加大了办公楼、零售和酒店物业的空置率，使其投资热度衰减，而数据中心和物流地产则成了炙手可热的资产类别。
房地产投资人认为最棘手的问题是什么？根据报告，新冠疫情对经济的影响和房产空置率是今年新出现的令房地产投资者较为担心的两大问题。相比办公楼、零售和酒店物业受到影响，报告认为，疫情过后，物流设施可能会成为最强劲的资产类别，原因在于，受一系列周期性和结构性因素驱动(尤其是电子商务的强劲增长)，物流行业将稳定保持旺盛需求。（第一财经）
城市与调控
北京二手房市场持续回暖 11月网签量同比增长逾四成
11月份，北京二手房市场交易活跃，成交量环比、同比均出现上涨。我爱我家研究院最新统计数据显示，11月，北京二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年增长40.44%。业界认为，北京二手房市场整体表现较好，疫情带来的冲击已经消弭，预计未来北京二手房市场平稳状态仍将延续。
从二手房价格来看，成交均价微涨，价格走势稳中有升。数据显示，11月份，北京二手住宅成交均价为每平方米59118元，较10月增长1.08%。（中国新闻网）
43名干部被查，老旧小区改造竟这么多猫腻？
近日，黑龙江省哈尔滨市纪委监委发布《关于哈尔滨市老旧小区改造工程建设管理有关问题查处情况的通报》，指出了在工程建设管理中，市、区两级相关部门存在的问题。由于有关部门、党员干部不担当、不作为，甚至甘于被“围猎”，搞权钱交易、利益输送，导致监管形同虚设、层层失守，工程质量存在严重隐患。通过对176条问题线索深挖彻查，共查处违纪违法、失职失责党员干部及公职人员43人，其中严重违纪违法11人。（中央纪委国家监委网站）
企业与项目
海航12.73亿出售天津亿城堂庭项目予百年人寿
12月4日，海航投资集团股份有限公司发布公告，其全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司与百年人寿保险股份有限公司共同签订了《亿城堂庭项目（虹都中心/虹都名苑）不动产销售协议》。
根据协议，双方约定由百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个，合同总金额12.73亿元。（观点地产网）
泰禾集团收深交所监管函：未及时披露减持2241万股信息
12月4日晚间，深圳证券交易所对泰禾集团下发了监管函。深交所在监管函中提到，作为泰禾集团的控股股东，泰禾投资未能在首次减持泰禾集团股票的十五个交易日前披露减持计划，且在泰禾集团业绩预告公告前十日内减持泰禾集团股票，违反了深交所《股票上市规则（2018年11月修订）》第2.3条、第3.1.8条，《上市公司规范运作指引（2020 年修 订）》第4.2.19条和《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定。
泰禾集团在知道泰禾投资被动减持股票情况后，未及时履行披露义务，违反了深交所所《股票上市规则（2018年11月修订）》第2.1条的规定。（澎湃新闻）
房企与业绩
融创中国：前11月合同销售额5204.5亿元
11月，融创中国实现合同销售金额约人民币693.5亿元，合同销售面积约517.2万平方米，合同销售均价约人民币13410元/平方米。
截至2020年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5204.5亿元，累计合同销售面积约3751.2万平方米，合同销售均价约人民币13870元/平方米。（房讯网）
中海：前11月合约物业销售3209.36亿，同比增加10%
11月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为人民币348.28亿元，相应的已售楼面面积约为172.89万平方米，分别按年增加65.2%及56.2%。
2020年1-11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3209.36亿元，相应的累计已售楼面面积约1714.62万平方米，分别按年增加10.0%及4.8%。此外，于2020年11月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为人民币206.54亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。（房讯网）
世茂集团：前11月合约销售2628.1亿，同比上升15%
11月，世茂集团合约销售额约为人民币315.2亿元（2019年11月为人民币305.0亿元），合约销售面积为179.35万平方米（2019年11月为178.31万平方米）；平均销售价格为每平方米人民币17576元。
截至2020年11月30日止十一个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币2628.1亿元，累计合约销售总面积为1498.32万平方米，较去年同期分别上升15%及17%；平均销售价格为每平方米人民币17540元。（房讯网）
绿城集团：前11月合同销售2310亿，同比增长34%
11月，绿城集团自投项目取得销售8776套，销售面积约107万平方米，当月销售金额约为人民币294亿元，销售均价约为每平方米人民币27437元。绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目）取得合同销售面积约75万平方米，合同销售金额约人民币92亿元。
2020年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约641万平方米，合同销售金额约人民币1658亿元，同比增长约47%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币899亿元。绿城集团代建项目（非自投项目）累计取得合同销售面积约493万平方米，合同销售金额约为人民币652亿元。
综上，截至2020年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1134万平方米，总合同销售金额约人民币2310亿元，同比增长约34%。（房讯网）
新城控股：前11月合同销售2199.08亿，同比下降10.81%
11月，新城控股实现合同销售金额约290.61亿元，销售面积约252.03万平方米。
2020年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%；累计销售面积约2029万平方米，比上年同期下降7.27%。（房讯网）
金科集团：前11月销售金额约1954亿元
11月，金科地产集团及所投资的公司实现销售金额约225亿元，房地产销售面积约222万平方米。
2020年1-11月，公司及所投资的公司实现销售金额约1954亿元，房地产销售面积约1902万平方米。（房讯网）
中梁控股：前11月合约销售1487亿元
11月，中梁控股集团合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售 ）金额约人民币180亿元，合约销售面积约144.2万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。
2020年1-11月，集团累计合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币1487亿元，集团合约销售面积约1186.6万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。（房讯网）
新力控股：前11月合同销售额988.6亿元
2020年1-11月，新力控股集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币988.6亿元，其中2020年11月份录得153.2亿元。1-11月合同销售面积约702.24万平方米，平均销售价格为每平方米人民币14078元。（房讯网）
中骏集团：前11月合同销售903.73亿元，同比增长28%
11月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币102.17亿元，合同销售面积102.07万平方米，同比分别增长6%和81%；平均销售价格为每平方米人民币10009元。
2020年1-11，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币903.73亿元， 累计合同销售面积 646.1万平方米，同比分别增长28%及17%；平均销售价格为每平方米人民币13987元。（房讯网）
来源：房讯网
