行业与市场

　　超20城发文加强商品房预售款监管

　　今年以来，多个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策。据贝壳研究院最新统计，2020年以来，已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，且内容主要集中于四个方面：一是，要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户；二是，要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议；三是，对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度；四是，在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。

　　业内人士认为，由于国内的新房实行预售制度，部分城市频频出现烂尾楼现象，烂尾楼不仅影响城市市容，更侵犯了购房者的权益，加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用，可减少“烂尾”等情形发生。（澎湃新闻）

　　11月百城新建住宅成交分化

　　据中指研究院数据显示，11月，一线城市新建住宅成交面积环比上涨14.54%，而在同比上，一线城市新建住宅成交面积同比上涨50.07%。不过，11月二线及三线的代表城市新建住宅成交面积环比、同比均呈现下降走势。其中，二线代表城市新建住宅成交面积环比下降3.34%，同比下降5.35%；三线代表城市新建住宅成交面积环比下降15.22%，同比下降0.67%。

　　从贝壳带看和认购指数可以看到区域的购房热度，长三角、粤港澳大湾区和成渝城市群带看和认购指数环比保持原有增长趋势，年底市场保持热度，预计成交量将保持增长。不过，京津冀和中原城市群带看、认购指数环比跌幅超过20%，市场动力明显不足。（新京报）

　　千家房企跨界 卖猪比卖房挣钱？

　　在近期举办的中国畜牧业高质量发展论坛暨首届生猪产业峰会上，新希望集团董事长刘永好透露：“过去一年多的时间，仅从房地产过来跨界养猪的企业就超过1000家。”房企入局养猪的数量如此之大，着实让人不解，难道卖猪真的比卖房挣钱了？

　　农业农村部种猪质量监督检验测试中心（广州）樊福好博士告诉记者：“房企入局养猪行业风险大，其中未来的市场风险大于疾病风险，尤其体现在明年下半年，毕竟那时猪的供应数量多起来了。”中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥认为，想把养猪行业作为房地产的转型，如果没有心理准备，将来未必能成功。（广州日报）

　　多地楼市迎开盘潮，买1套房≈赚100万

　　经历过金九银十的传统旺季，临近年底，多地楼市迎来开盘潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人摇”的红盘出现，一旦摇号中签，等于一套房就能赚几十万甚至上百万元。市场分析来看，一手房出现两个极端，特别优质的楼盘，可能几万人抢一套；普通的楼盘，如果不以价格或者品质取胜，可能会呈现出流拍或者是无人问津的情况。（央视财经）

　　多地出台政策补漏 长租公寓阵痛几时休

　　两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码，头部企业相继赴美上市。但也正因资本力量的加持，一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境。

　　“分散式长租公寓利用高收低租等手段做大规模，并用租金贷圈钱，类似庞氏骗局。”有租赁行业资深人士告诉记者，在资本压力下，这些长租品牌要不断扩张规模，但越扩张越亏损，很难精细化运营。值得注意的是，目前多地正加强租赁行业监管，不规范行为有望被纠偏，但距长租企业找到可持续的盈利模式，仍道路漫长。（第一财经）

　　城市与调控

　　广州首次编制集体建设用地基准地价

　　近日，广州市规划和自然资源局召开广州市2020年国有农用地、集体建设用地及农用地基准地价成果听证会。其中，本轮广州市集体建设用地基准地价整体地价水平为商服用地3537元/平方米（首层楼面地价），宅基地1202元/平方米（平均楼面地价），租赁住房用地1696元/平方米（平均楼面地价），工业用地594元/平方米（地面地价）。（广州日报）

　　成都：商品房预售款将被全程监管，防止开发商挪用“跑路”

　　为进一步加强成都市商品房预售款监管，保障预售商品房工程建设，维护承购人合法权益，确保房地产市场平稳健康发展，12月7日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》。

　　办法明确，预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。自办法实施之日起，在成都市行政区域内新申请预售许可的商品房项目，其预售款的收存、支取及其监督管理适用本办法。（红星新闻）

　　唐山：有严重质量问题预售项目，暂停拨付房企商品房预售资金

　　12月7日，河北省唐山市住房和城乡局就《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）》公开征求意见。此次《征求意见稿》细化了重点监管资金提取节点及比例，同时明确房地产开发企业存在拖欠工程款、农民工工资情况或预售项目存在严重质量问题或发生质量事故的，监管银行将暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　62.9亿！武汉城建集团一日内连摘三宗地块

　　据武汉城建集团官微消息，集团12月8日一天内连摘3宗地块，总斥资62.9亿元，新增储备用地341.8亩，计容建面340395.8㎡。分别于12月8日上午，在武汉东湖之畔斩获花山P（2020）134号地块；中午在宁波东海之滨摘得新碶凤凰山西ZB04-05-04D地块；傍晚摘得宁波新碶凤凰山西ZB04-05-04B地块。（房讯网）

　　华润万象生活定价22.3港元/股

　　12月8日，华润置地发布公告，披露旗下华润万象生活分拆及在香港联合交易所主板独立上市的全球发售及最终发售价。公告显示，华润万象生活股价最终定为22.3港元/股（不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费），预计全球发售完成后华润万象生活的市值将为490.6亿港元。预计将于2020年12月9日在联交所主板开始买卖。（房讯网）

　　北京东安市场12月12日起改造升级

　　伴随王府井大街整体提质升级，117岁的东安市场将迎来近22年来最大规模提升改造。根据公告，东安市场将于12月11日晚22时结束营业，12月12日开始闭店改造，改造期间市场闭店但不歇业，将通过线上带货推动转型。

　　据了解，东安市场始建于清光绪二十九年（1903年），因其邻近皇城东安门故名东安市场，是二十世纪我国最早出现的一座商场，也是京城着名的老字号，至今已有117年历史，现有经营面积近万平方米。（北京日报）

　　房企与业绩

　　龙湖集团：前11月合同销售2428亿元

　　11月，龙湖集团实现合同销售金额人民币284.5亿元，合同销售面积172.5万平方米。

　　截止2020年11月末，龙湖集团累计实现合同销售金额人民币2428.0亿元，合同销售面积1,438.0万平方米。（房讯网）

　　阳光城：前11月累计销售1880.04亿元

　　2020年1-11月，阳光城集团累计销售额1880.04亿元，权益销售额1206.36亿元；累计销售面积1323.2万平方米，权益销售面积871.38万平方米。

　　2020年11月，公司通过公开招拍挂的方式获得2个土地项目，新增计容面积21.91万平方米， 截至公告日，公司需按权益承担对价款14.78亿元。（房讯网）

　　远洋集团：前11月协议销售1082.4亿元，同比下降4%

　　11月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司协议销售额为约人民币161.0亿元，比去年同期上升34%；协议销售楼面面积为约89.23万平方米，比去年同期上升56%；协议销售均价为每平方米约人民币18000元，比去年同期下降14%。

　　2020年1-11月，集团累计协议销售额约人民币1082.4亿元，比去年同期下降4%；累计协议销售楼面面积为约564.06万平方米，比去年同期上升1%；累计协议销售均价为每平方米约人民币19200元，比去年同期下降5%。（房讯网）

　　建业地产：前11月合同销售830.09亿元，同比增加1.6%

　　11月，建业地产取得物业合同销售额人民币56.15亿元，同比减少为29.2%；合同销售建筑面积82.34万平方米，同比减少为28.2%；每平方米平均销售价格为人民币6820元，同比减少1.4%。

　　截至2020年11月30日止十一个月，集团已取得物业合同销售总额人民币830.09亿元，同比增加为1.6%；总合同销售建筑面积1167.04万平方米，同比增加为1.4%；每平方米平均销售价格为人民币7113元，同比增加为0.3%。（房讯网）

　　宝龙地产：前11月合约销售719.47亿，同比增加30.1%

　　11月，宝龙地产合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为95.25亿元及63.27万平方米。

　　截至11月30日止十一个月，宝龙地产合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币719.47亿元及469.986万平方米。合约销售总额年同比增加约30.1%，而合约销售总面积年同比增加约36.0%。（房讯网）

　　合生创展：前11月合约销售302.05亿，同比上升45.2%

　　截至2020年11月30日止11个月，合生创展集团总合约销售金额为约人民币302.05亿元，较2019年同期约人民币208.08亿元同比上升45.2%；物业合约销售面积为约147.94万平方米， 物业合约销售平均售价为每平方米人民币19512元，较2019年同期每平方米人民币14091元同比上升38.5%。（房讯网）

　　来源：房讯网