房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"产业园论坛"领袖圆桌对话环节，以"新周期下科技园区的新逻辑"为主题。中关村不动产商会会长张静受邀参加了讨论环节，并就当下写字楼产业园区市场的前景阐述了自己的看法。

　　张静认为北京的写字楼市场、科技园区及文化创意产业园区还有很大的发展潜力，看好对投资市场。他表示，很多企业家怀揣着理想，大胆在北京投资，而且投资规模非常之大，第一是他们有着高质量的团队，第二他们有很好的文化理念，第三个他们有很好的创新投资理念。

　　以下是张静在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　我来自于中关村不动产商会，很多人看到我们这个名称以后，都感觉我们是开发商，一说不动产，就跟开发商连在一起了，其实我们不是开发商。我们是从2002年，从中关村走出来的，我们是为科技园区、文化创意产业园区等园区运营商服务的社会组织平台。

　　我非常看好科技园区的发展，还有文化创业产业园区的投资和运营。这是从我们行业协会得出来一个结论，刚才有些企业家也讲了，无论是北京，还有上海，特别是长三角，一些一线城市，都有很多空置率，是不是会出现经营风险？我是这么理解的，举一个比较生活的例子，生活的例子是什么？就是说我们在生活中，我们可能看到一片排骨，在看到排骨的过程当中，有两部分人，一部分人首先看的是骨头，另一部分人看的是肉，我是食肉动物，主肉派，我看好北京乃至中国的写字楼市场。

　　据我们提供的研究报告，我们认为分两个方面来看。一个方面就是从去年开始，很多人就找我们，让我们提供这方面的咨询意见和建议，认为科技园区文化创意产业园区这种投资应该看、等，不要再投入，要控制自己的规模。但是我们通过这几年的研究，得出一个很好的结论，现在从南向北上有一支比较大的投资队伍，特别是希望进入北京。我们就思考一个问题，说为什么？为什么我们中关村的，北京的害怕投资，不敢扩大规模。但是我们南方的这些企业家们，为什么更多想在北京做投资，其实我觉得就是一个问题，是不是有品质，如果你带着品质进入一个竞争比较激烈的市场，我觉得你永远会赢。我们用传统方法，传统思维，没有传统运营模式来操作我们过去所谓的科技园区，我觉得在三五年内必定有一批企业要被市场淘汰。

　　南方的这些企业家，包括北京的一些企业家，他们怀揣着理想，大胆在北京投资，而且投资规模非常之大，让我们看到很震撼，说明他们对北京的写字楼市场看好。他们为什么有这样的胆量来做这种事，我觉得一定不是盲目的，他们带来了新的有质量的东西，第一我觉得他们带来了高质量的人才团队，这是我们商业协会分析以后得出的一个结论，大批的有创新思想的这种团队，高质量的团队进入了北京。第二他们有很好的文化理念，第三个他们有很好的创新投资理念。由于时间关系就不展开说了，从商业协会的角度，我对北京的写字楼市场，科技园区，文化创意产业园区看好，我觉得还有很大的发展潜力。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc