房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"产业园论坛"领袖圆桌对话环节，以"新周期下科技园区的新逻辑"为主题。海淀区投资促进局副局长王春生受邀参加了讨论环节，并就海淀区的产业园区发展现状与嘉宾分享与探讨。

　　王春生认为，海淀区的科技园区目前面临着空间资源稀缺和楼宇品质不足的问题，希望能够提高土地集约利用度，更多引进符合海淀区产业定位的高精尖产业项目。

　　以下是王春生在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　我们现在海淀区有几多几少，多的东西不用说了，资源基本上是北京市科技资源最丰富的，无论人才、企业、规模、数量，GDP连续四年第一名了。我们少的地方就是空间，空间是经济发展重要载体，如果空间受到制约，可能对经济发展产生制约。在朝阳超过100米高度的写字楼都很多，但海淀区几乎看不到，海淀区容积率受到限制，所以我们对空间更加珍惜。北京市政府最近几年通过疏解首都功能，我们土地集约利用程度更高了，所以我们希望走高精尖的道路。

　　在新的形势下，特别是北京市政府要求海淀区一万平米收入规模要到四个亿到六个亿，区级贡献达到5000万水平，如果每增加一万平米，可能给海淀区每一万平米增加120万的税收，所以海淀区的门槛是比较高的。

　　最近几年我们也有大的企业，滴滴、美团、京东。海淀区现在资源是很稀缺的，在这个新形势下，海淀区政府也出台了一些新政策，如何集约发展，促进全区域的高科技企业发展。首先第一个我们把海淀区里面高精尖产业进行细分，如果投资强度没有超过刚才说的投资强度，在海淀区基本上没有资格去拿地的，只有可能租地。今天有两个项目参会，智慧谷还有金隅都是我们海淀项目，海淀区前期在2010年-2014年的时候，当时我负责中关村科技城的推进，当时出来300多万平方米，那时候是高校和科研院所，这两个项目是央企，这个也在海淀区最后几块很稀缺的地方，所以我们希望通过这两个地块更多引进符合海淀区产业定位的高精尖产业项目。

　　现在海淀第二个少，就是我们海淀区写字楼里面高品质比例比朝阳少得多。我们按照这个标准的五星级、四星级相对少。有两个因素，海淀的企业跟朝阳企业不太一样，海淀企业都是一分钱一分钱的赚钱，朝阳广告公司、商务公司，他们钱跟炒股式的，没有我们这种干劲，所以对写字楼的要求也不一样。我们海淀区的企业，特别是初创企业，对物业的水平和写字楼不是特别严格，一旦国际化或者做大以后，普遍更希望入驻一个比较高品质的写字楼像龙科大厦。所以在楼宇的服务品质上，就跟朝阳区有很大的差距。

　　最后，我想说海淀区的企业，全国都在想挖我们海淀区的企业，都在海淀区周边挖掘我们海淀区的资源，我们希望大家以后不再叫"挖"，也叫引进我们海淀区企业，跟政府沟通一下，有些企业可以有序进行引导，但是不要把海淀的企业连根拔走了。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc