房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布上海房地产市场报告分析，2019年上海写字楼供应持续增量租金下行，而新兴板块交易活跃度凸显。

　　2019年上海写字楼市场录得约99万平方米的新增供应，受到大量供应持续入市而经济放缓、需求端走弱的影响，新交付项目预租普遍表现低于预期。全年净吸纳量累计仅录得29.6万平方米，企业保守扩张、缩减成本为主导的当前形势下，超过四分之三的市场去化来自于租金性价比凸显的新兴商务区。由此，全市空置率同比上升4.2个百分点至19.4%。此外，业主面临竞争持续加码的写字楼市场，积极调整租赁策略，给予多元化优惠激励政策，其中装免期优惠幅度平均为3.7个月，与去年相比提升了22%，可见一斑。

　　纵观全年，金融业(21%)、TMT(17%)、消费品制造业(13%)，专业服务（9%）以及医药和生命科学（6%）为主力需求来源。从区位上来看，在租户外迁新兴商务区的客观事实下，租户结构稳定，商业配套完善的核心商务区南京西路表现出良好抗压性，租金逆势坚挺；核心拓展区全年新增供应居首，去化压力较大；而新兴商务区以其前期高性价比的租金优势，极大地满足了扩租、定制办公以及地区总部整合需求。年底全市租金报价同比下调1.7%，有效租金下调4.7%，皆反映业主面对市场疲软期所采取的积极措施。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“展望2020年，上海写字楼市场新增供应预计将逾140万平方米。近期中美第一阶段经贸协议对市场情绪带来提升，而随着金融，TMT等服务业进一步对外开放的政策红利逐步落地，未来有望进一步利好外资需求设立扩张，或迎来新一轮市场拐点。在城市转型发展与长三角一体化发展的大格局下，上海将发挥龙头作用引领城市经济转型，推动长三角一体化格局，带动写字楼市场去化逐渐回暖。”

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编辑：wangdc