春天将至，但房地产行业的短暂“冬天”却要来了。

　　近几天，房地产行业龙头企业相继公布了他们1月的业绩。看主要数据，表现不一。

　　我们看房地产业传统的“四大天王”。

　　港股的碧桂园，2月4日发布了1月份的数据：1月份，权益合同销售金额同比减少0.44%，合同销售建筑面积同比减少0.89%；港股的恒大，2月3日发布了1月份的运营数据：经媒体测算，1月份，合同销售面积同比增加16%，销售金额同比下降6.07%；港股的融创，2月5日发布1月份数据：按照媒体测算，1月份，合同销售面积同比降低14.7%，销售金额同比下降22.2%。

　　与上述三家程度不一的同比下滑相反，万科则在实现合同销售面积和合同销售金额上都实现了同比增长。

　　以上四家大房企，股价在2月7日日均出现了下跌。不过，在A股，虽然开市首日地产板块下跌，但是随后几天却有反弹。

　　而看已经公布业绩的中小房企，其业绩也大都有幅度不一的下降。

　　从地 域上看，有数据显示，一线城市同比、环比均出现大幅下滑；而三四线城市，同比微涨，环比下降。

　　如果是往年，由于春节假期的缘故，以上这种同比的业绩是可以接受的。

　　但是，今年，房地产企业需要应对“冬天”的到来。2月的业绩，相比1月以及往年同期，可能会萧条不少。因为在2月份，售楼处的大门很难正常开放。甚至，3月的业绩也有可能因此会受到影响。

　　当然，新的销售方式比如线上销售会抵消一部分影响，可是还完全扭转不了大的方向。

　　大的房地产公司，在这个“冬天”能够坚持，能够“抗寒”，但中小房地产企业，怕是要经受严峻的考验了。

　　未来，可能会有这样几个趋势。

　　一，行业集中化会更加明显。

　　在2019年的基础上，2020年的房地产行业会进一步向“头部”企业集中，垄断趋势越来越明显，一大批中小房企将会被淘汰。

　　根据数据，2019年宣告破产的房地产相关企业超过500家，且进入2019年12月后明显进入高点。而2018年，这个数字是458家。

　　销售额，也越来越向前几位的企业集中。

　　那么，这个趋势在2020年应该会延续。

　　而我们关心的房价，除了政策的因素，还将受大房企的掌控，或涨或落；至于涨落，这得看大房企的实际需求。在今年，怕是要受到房地产企业业绩任务压力的影响了。

　　二，说到压力，2020年房地产企业的压力会更大。

　　房地产供给量，受上一年或前几年的投资影响。所以2020年的销售情况，很大程度上要受2019年的投资影响。

　　看数据，2019年房地开发产投资同比增速，略高于2018年的增速，但要远高于2017、2016年的增速。并且，2019年住宅施工面积、竣工面积增速，明显要高于2018年不少。

　　也就是，2020年，从供给量上看，房地产企业可能要面临更大的销售压力。

　　三，地区性发展的不均衡影响不了房地产大形势。

　　看2019年的数据，有一个现象需要注意：从地域看，房地产投资增速明显加快的，是中部地区和西部地区，尤其是西部地区。

　　不过，从销售额和投资额看，中部、西部和东北加在一起也不如东部。

　　由于体量的原因，东部地区，依然是主力。未来，还得看东部。

　　东部地区在2018年销售面积同比下降5.0%，到2019年虽然继续下降，但同比仅下降了1.5%。东部地区的“颓势”，正在逐渐缓解。而与销售面积下滑相反的是，销售额却依然在上升，但是增幅比2018年要低；这说明房价总体上依然在上涨，但增长放缓。

　　到了2020年，东部的这种趋势会继续，“转向”的可能性不大。而中部、西部尤其是西部的“活跃”，能坚持多久存疑。

　　在2019年12月，房价上涨活跃的几个城市，并不是热点城市，甚至三线城市占主力。这，不是大趋势。

　　总的看，到了2020年，由于投资导致的供给压力，会继续存在，且有走强的趋势，而大房企掌控价格的能力将逐步增强。尽管2020年前后已经有城市出现“松绑”的迹象，但除了一些热点城市，绝大多数地方房价上涨的动力并不足。如果房企面临回笼资金的压力，那么一定幅度的促销将不可避免。

　　以上，是大趋势。但是，现在必须要加上2月份售楼处不能正常开放的压力了。

　　不过，“冬天”过去，“春天”就会到来。

　　不是为房地产摇旗呐喊，而是陈述事实。受压抑太久的购买需求，一旦被释放，那会是很大的需求量。此外，在这个特殊时期，没有自己房子的不便，很多人会有所体会。未来的解决方式，关键问题是去哪里买。

　　当然，这个“冬天”会加速房地产行业洗牌的速度，结果可能超出预想；而为了回笼资金，大房企的日子想必也并不好过。

　　只是，压抑的购买需求释放之后，房地产行业怕是又要面临新的困难。

　　房地产企业需要应对“冬天”，更要准备去迎接“春天”！看谁能够抵得过“寒冬”吧！

　　来源：腾讯网