房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，商办地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对商办地产行业会产生多大的影响和冲击？商办地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商办地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商办地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　27日，针对疫情对商办地产，包括写字楼、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，房讯网采访了大悦城控股北京大区公司常务副总经理、中粮广场总经理孙天立。

大悦城控股北京大区公司常务副总经理

中粮广场总经理 孙天立

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　孙天立：写字楼行业业绩影响：

　　1、市场需求减少，受疫情影响一季度区域产业引入、客户选址将会暂缓或延后，实际看房量减少（楼宇运营也不允许过多外部人员进入）；

　　2、承租能力减弱，部分行业中小微企业实际经营收到冲击导致租金支付和续租租金承载能力下降会有降租需求，楼宇将面临保业绩和保品牌的选择；

　　3、需求行业可能发生变化，大型人员密集型行业、共享办公等未来楼宇业主会慎重引进，而国企、金融、科技、医药等企业由于稳定性强，仍会是需求主力；

　　4、对于调整期楼宇来说，疫情会加速楼宇调整和产业疏解，楼宇运营方可以结合防控要求和合同履约情况进一步筛选出未来长期合作伙伴；

　　5、楼宇运营者大多数也属于中小企业范畴，在防疫成本、贷款成本和企业税收成本压力下，面对入住企业减租需求也很难推出帮扶政策，急需政府相关部门在企业经营各个环节给予减税降费支持。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　孙天立：1、疫情初发时期多数楼宇没有完善的流行疾病防控体系，但由于物业运营团队专业度和安全敏感性不同，在疫情过程中会产生明显差距，防疫物资准备、楼宇进出管理、设备设施消杀防疫、企业人员及密切接触人日常信息统计、楼宇生活服务保障各个环节都体现出楼宇管理者专业水平，也会直接影响到楼宇入住企业的选址决策；

　　2、此次疫情全面强化了楼宇安全管理意识，也是100-1=0的安全问题一票否决制的最直观案例，在安全隐患和经济利益的两难选择中楼宇从业者要真正从长远利益角度考虑楼宇经营管理工作；

　　3、楼宇定位、产业结构和所属市区发展方向是否一致是在面对黑天鹅事件时是否能相对保持稳定的关键因素，产业运营能力和打通政企沟通渠道，帮助企业获取支持的能力将成为未来运营的关键能力；

　　4、疫情过程中，出租率稳定，合理化租期管理的楼宇将会体现运营优势带来的防风险能力。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　孙天立：如短期疫情结束，则写字楼市场需求量下降，企业承租能力下降，将对上半年的出租率和平均租金带来下行压力，中小企业会产生违约和退租风险（免租期不是救命稻草）。

　　如疫情时间延长，则大中型企业也会受到影响，部分楼宇"主力店"会有缩减面积风险，将会对写字楼未来一段时间产生影响。

　　目前办公方式将会对未来办公形式产生一定影响，但不意味着远程办公成为主流，目前的沟通成本和工作效率也是需要解决的问题。

　　今后，客户会更加关注楼宇健康，促进产品升级，楼宇更加智能化。科技类和环保类服务商将更多的参与到楼宇运营方案中。

　　来源：房讯网