房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　28日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，房讯网采访了英策产业咨询机构首席产业地产顾问阎立忠。

英策产业咨询机构首席产业地产顾问 阎立忠

　　英策产业咨询机构首席产业地产顾问阎立忠就新冠疫情对产业地产的影响及疫情后产业园区建设营运的应变走势分析表达了自己的观点，认为产业园区在区域产业协同、空间建筑规划、新兴产业聚集、线上线下招商、园区运营服务和智慧园区建设等六个方面将呈现"六化"趋势：

　　一、区域产业布局协同化

　　本次疫情暴露了区域经济发展及产业聚集高度集中化所带来的城区人口密集、园区人员聚集在新冠冲击下的隐患与风险。多年来我国各地的城市化进程不断加速，突发的新冠疫情让我们从另外的视角冷静审视我们产城建设，审视城市群发展和产业链集群发展背后的问题，基于"双群"发展战略，应该更加科学理性地构划区域产业协同发展和产城建设，围绕中心城市以及核心产业聚集区推进产业的合理布局，做到产业及人群的有合有分，达成从区域产业核心到周边区域产业配套及外围产业延展的协同效应和可持续发展模式，这当中更关注社会医疗等配套服务。

　　二、园区建筑空间低密化

　　疫情下人们怕扎堆、怕频繁接触、怕空间狭小密闭，高容积率的写字楼短板顿现。而低密度、低容积率的园区显现出它的特别优势，私享生产（办公）空间、独立电梯、独立空调系统以及室外更开阔的绿地等园区建筑特点会更增添安全感与愉悦感。因为此次疫情，未来园区的空间建筑规划与建筑配套标准势必会加以改进和完善。

　　三、引入新兴产业效用化

　　在疫情中，运用大数据获取各地人员流动情况及传染风险，发布疫情实时动态信息；通过5G实现新冠重症病人远程诊疗；利用5G 云端智能机器人帮助医护人员执行导诊、消毒、清洁和送药等工作；

　　基于北斗系统的高精度定位设备火速驰援武汉火神山、雷神山医院建设，确保工地大部分放线测量一次完成；应用区块链技术加强疫情采集监测、身份信息管理……新兴技术取得了很好的实际应用，这场战"疫"背后是高新技术的集中应用发挥。疫情后园区产业招商与产业聚集不仅关注产业领域，而且要关注新兴技术的实用性与产业化前景，为好技术、好产品提供更好的园区发展平台。

　　四、招商线上线下一体化

　　关在家里、闷在楼里，新冠疫情让以行商为主导的园区招商变得难以施展，更别提会议招商、活动招商等聚集性招商形式刹那间被彻底约束。于是大家普遍把注意力盯上了线上招商、网络招商，微信推送、微博造势，在火爆的新媒体上亮相广告……力求通过网络让园区也火上一把。但是不管你的园区信息推送和线上交流多么热闹，最终客户须到园区现场实打实地考察交流，得真真切切地见面洽商沟通。疫情后，园区招商的"线上交互推广+线下洽商打动"会演绎得更加紧密而精妙。

　　五、园区运营服务精深化

　　园区的公共服务平台对众多产业地产商和园区运营商来说，并不是一个擅长和好做的业务或服务。突发疫情，在控制疫情与恢复生产的艰难前行中，园区从帮扶企业开工、强化监督企业防范管理和帮助企业获取特殊时期政府政策等开始做起，无论是主动为之，还是被迫开展，园区从基础性的物业服务向复合性服务在延展。趁热打铁、借势而上，疫情后会有更多的园区开展或夯实公共服务平台，这也是市场竞争中的差异化策略之一。

　　六、园区管控模式智慧化

　　预先线上登记并扫码进入园区、人体红外测温仪连接园区管理终端信息化系统、人脸或语音识别开启门禁与电梯、全园区各个位置监控人员密集情况……所有这些疫情下特别敏感且具有安全性的设施服务都可以通过智慧园区系统实现有效管控。当然，智慧园区远远不止这点内容。疫情后会加速智慧园区的应用发展进程。

　　来源：房讯网