房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产行业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和产业链条展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月9日，针对疫情对商业地产，包括开发商、运营商、供应商、服务商的影响反思、应对建议、未来展望等问题，房讯网采访了左邻副总裁周荟荣。

左邻副总裁 周荟荣

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业以及运营商、服务商的影响和冲击？

　　周荟荣：疫情导致一部分中小企业倒闭，还有一部分企业已经适应了线上办公，减少对实体办公场所的依赖，均导致园区写字楼空置率的进一步上升，进而影响租金收入。

　　此次疫情让没有自主平台的园区写字楼管理方比较被动，手动登记效率低、不安全且不利用统一管理；

　　对于复工复产的园区和企业，将直接面临如何解决员工每日餐饮的问题。为了保证办公场所的卫生安全，园区和楼宇管理方，都不允许外卖小哥直接进入园区、楼宇。园区管理方不得不开始考虑--如何打通园区和楼宇最后一百米，以及如何保证园内企业的用餐安全。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业以及运营商、服务商的应对和反思？

　　周荟荣：疫情过程中，左邻的很多客户利用智慧平台，进行企业复工登记、疫情管理、无接触送餐、无接触门禁放行等，有效防止公共空间人员聚集及长时间停留，减少感染风险。比如：

　　1)由于普通外卖人员不可随意进入办公区域，深圳湾推出园区外卖平台，为园区企业和员工解决用餐问题。深圳湾利用园区食堂为园区内的企业提供送餐上楼服务，通过Mybay APP和公众号都可以订餐。在原有智慧园区平台上，增加园区外卖平台，不仅仅为企业和员工提供送餐上楼服务，还实现了园区运营增值收益。

　　2)西部智谷复工前通过"智谷汇"APP发布"复工登记"，并以系统信息提醒、园区快讯公告等多种方式敦促每家企业进行复工登记，提前掌控园区企业复工安排。复工后，管理员在"智谷汇"后台设置疫情期间综合巡更流程，系统定期自动推送到相应人员手机中物业与保洁人员定期执行，实时反馈具体情况，确保防疫措施切实落地。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业趋势的预测和展望？

　　周荟荣：园区和楼宇管理方在防控疫情过程中，纷纷将眼光投向智慧园区运营平台，但都十分注重平台对长远发展的实际效益。管理方的需求更具体，对效益追求更明确；已经摆脱早期为了智慧化而智慧化的盲目。这是行业发展良好的方向。

　　通过疫情，很多园区楼宇意识到可持续的增值营收的重要性，会更注重运营。疫情发生，影响到大部分园区和楼宇管理方的稳定租金收入，促使管理方思考增值运营方向，实现收入多样化，确保良性发展。

　　来源：房讯网