房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月9日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，房讯网采访了深圳赢城产业运营有限公司总裁王玉祥。

深圳赢城产业运营有限公司总裁 王玉祥

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　王玉祥：这次"黑天鹅"疫情事件，导致很多企业的生产经营活动陷入停滞，短期内无法开复工，设备材料运输滞后……实体经济和企业的困难必将传递到产业园区和写字楼。

　　在运营中的产业园和写字楼主要影响有收缴租金的压力增大导致资金链紧张、企业复工导致疫情防控管理的压力增大；在招商中的产业园和写字楼主要影响就是招商工作基本停滞，招商人员无法上岗，客户无法到现场考察交流；在建设中的新项目主要影响就是进度滞后，因为施工许可、施工人员、设备材料等无法按计划到位。

　　房讯网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　王玉祥：面对疫情带来的冲击，产业园和写字楼要加强园区管控，着力提升防疫管理水平；要帮助入驻企业解决生产要素瓶颈，尽快恢复生产，并积极响应国家和当地政府的减免租金倡议，适度减免租金，降低"空置率"；要适度加大相关智能化投入，构建智慧园区管理"云平台"，将园区招商、运营服务功能尽可能转移到线上，升级服务水平，加强"社群"关系营造，构建"有温度"的园区；加强自身成本控制，争取外部融资或政策性补贴，确保现金流安全。

　　针对未来可能再次出现的"黑天鹅"事件，园区必须要"未雨绸缪"，构建预警机制和应对策略。

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　王玉祥：疫情将对园区和写字楼2020年度，尤其是上半年的经营情况产生实质影响，由于越来越多的企业会选择云办公，可能减少对园区物理空间的需求，还有部分入驻企业因为疫情可能没挺过来，导致园区的空置率增加。总的来说，产业园和写字楼市场是先低后高，逐步回暖，在经过几个月恢复期过后，一定会迎来一个持续性的反弹爆发期。

　　虽然这次疫情是对园区写字楼全新的挑战，但也是一个园区提升招商和运营管理服务的机会，打造一个信息化、数字化、智能化的智慧园区将是一个趋势，对医疗防护、智慧健康这类专业性的园区和康养旅游地产建设会更加火热，个人还是比较看好产业园的发展未来。

　　来源：房讯网