房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　2月29日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了嘉铭投资集团副总裁孙鹏阳。

嘉铭投资集团副总裁 孙鹏阳

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　孙鹏阳：我主要想从对写字楼短期收益的影响和冲击的角度谈一点想法。

　　目前，北京写字楼市场空置率在10%以上，处于买方市场，整体租金也处于下行周期，疫情导致市场速冻，无疑是雪上加霜。

　　整体上讲，疫情对写字楼的影响肯定是很大的。覆巢之下，岂有完卵，只是影响的时间可能比其他行业滞后一些。我们看到餐饮、酒店旅游等生活服务业已经先期受到了很大的影响，然后会影响的是生产服务业。写字楼行业是为企业提供办公空间的，属于生产服务业，在整体价值链的后端，疫情影响的传导需要一些时间。

　　分类来看，乙级楼宇受影响大一些、然后是甲级楼宇，边缘商务区会先受影响、然后是核心商务区。究其原因，还是看楼宇里的客户是谁。甲级楼宇、核心商务区的楼宇租户多是大企业、国际化企业，本身抗风险的能力就比较强；而乙级楼宇、边缘商务区中小企业多一些，抗风险能力弱，甚至很可能在疫情影响下现金流就断了、倒闭了，直接就从楼里退租了。当然如果疫情持续时间很长，大企业也会受到很大影响。

　　具体到某个楼宇而言，主要跟客户结构、租约结构有关系，如果大企业多、国际化企业多，受的影响会小一些；如果中小企业多、国内企业（不包含央企）多，受影响就大一些。同时，受影响程度也跟楼里租户的行业有关。

　　目前来看，写字楼内企业大多还没有完全复工，这个冲击还没有完全变为现实。当疫情被控制住，企业开始全面复工，企业这个组织体系完全运转起来的时候，写字楼运营者会面临很大的租金收缴的压力，建议早做心理准备。

　　不管怎样，每个楼宇都会受影响，只是程度不同，唯有大家齐心协力，才能共渡难关。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　孙鹏阳：这次疫情对写字楼的运营能力是一次大考。写字楼空间也好，产业园空间也好，都是社会这个大组织的细胞，写字楼、产业园行业从业者，不仅仅是给客户提供一个舒适空间、好的服务而已，还要关注和增加客户的福祉。

　　中国人讲：齐家、治国、平天下，家就是社会的细胞，家齐，国才治，天下才平。中国的家是有一个体系的，家有家风、家学、家业、家训，这样才能家族兴旺，增加家人福祉，光宗耀祖，进而促成整个社会的兴旺。其实企业也同样如此。

　　这次疫情反映出目前写字楼或者园区的运营者，所搭建的这个福祉体系是不够的，尤其是关乎楼里、园区里工作的员工、访客的健康安全的体系不够完善。很多楼是有应急预案的，但基本上都没有流行性疾病计划预案，这一点我觉得应该向西方的楼宇运营者学习，也是我们疫情后期需要好好总结和改进的地方。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　孙鹏阳：长远看，经济已经在转型，新经济已经在慢慢成长，只是还没成为主流和经济的主导力量。任何行业都面临数字化转型，写字楼行业自身也应转型，这次疫情会加剧这个转型，逆水行舟，不进则退，楼宇的压力也会很大。

　　我们看到这次疫情让更多的企业选择了在线办公，虽然大家还是会觉得在线办公不如集中办公高效，但已经有很多企业在想：看来我们不需要那么大的办公空间了，有一部分员工，有一部分业务可以在线方式办公。疫情过后我相信很多企业会重新审视自己对办公面积的需求。

　　技术正在改变生活和工作的方式，而且这次技术进步，不仅仅是革新那么简单，它是一场革命，就好像电的发现改变了一切一样。革命意味着新生和毁灭，新的生、旧的灭。未来写字楼、产业园区到底会是什么样子，谁也无法说清楚，但有一点是明确的，现有的写字楼和园区运营方式一定会变化，新的方式一定会来临，而且会从现有的写字楼和园区中生发展出来。

　　我们不能掩耳盗铃，不要觉得现在集中办公的方式会一直存在。我们需要不断革新自己，从现有的种子中发出新芽，直到枝繁叶茂。

　　来源：房讯网