房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月12日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了曲江新鸥鹏文化教育控股集团河北公司董事长杨超。

曲江新鸥鹏文化教育控股集团河北公司董事长 杨超

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　杨超：本次疫情，对房地产行业、房地产企业的影响是显而易见的。就房地产行业而言，对商业地产、产业园的影响应是最直接的，也是最大的。同时，其也面临着严峻考验和行业洗牌。

　　首先，从短期来看，由于市场需求减少，空置率攀升、空置周期提高，客户萎缩且承租能力减弱等因素，对中小城市市场生态系统造成巨大的冲击，中小企业更是面临经营风险和生存问题，一些抗风险弱的企业或面临破产倒闭的困境。然，就中长期而言，阶段性的影响不会改变长期向好的基本面，行业依旧是平稳发展。

　　再者，当疫情过后，人们的生活方式、消费方式、工作方式和健康理念等方面，均对商业地产、产业园也将造成转折性影响和历史性冲击。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　杨超：所谓"行到水穷处，坐看云起时"。疫情之下，从业者不仅要积极应对疫情带来影响和冲击，更应关注被我们忽略的潜在市场和客户需求，深挖商机谋求新的发展。

　　首先，要坚持对市场和行业规律的准确把握，加强业务发展的系统性、前瞻性和持续性，按照市场和行业规律去投资项目、开拓市场。其次，是抓住目前的行业窗口期和战略调整升级机遇，精细企业管理，夯实基本功，完善企业产业升级和数字化转型，重塑商业模式，保持创新竞争力，提升企业韧性和风险抵抗能力，以实现持续稳健发展。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　杨超：疫情之下，不仅让商业地产模式实现了从传统线下到线上的转变，也使远程办公、居家办公改变工作定义和企业定义，当企业适应了线上办公，势必减少对实体办公场所的依赖。远程办公对工作场所的改变，使得办公行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考，继而对办公楼层布局和工作场所空间利用需重新合理安排。

　　随着本轮疫情流行高峰已经过去和扶持政策的陆续发布，市场需求将恢复至常态，市场结构也将进一步优化，行业线上化趋势和数字化进程也将加速。同时， "线上时代"和智能化城市生态圈的发展，也促进了市场和行业趋于健康发展。

　　我国政府在抗击疫情中所表现出的应对解决能力、组织协调能力，不仅提高了我国的国际影响力和大国形象，也将极大提高各国对我国的投资信心和力度。在我国疫情受控，全球疫情却面临失控下，我国市场是将成为诸多资本的避风港。

　　可以预见，疫情过后，商业地产、产业园区是将迎来一个新的发展空间。

　　来源：房讯网