万科2019年营业收入3678.9亿元

　　3月17日，万科发布2019年年报，各项业绩指标稳健增长，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.1%。

　　经营性现金净流入456.9亿元；每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%；万科资产负债率84.36%，由上一年的84.59%下降0.32个百分点。（房讯网）

　　郁亮：到今天活下去成了特别真实的存在

　　3月17日，万科以线上视频和电话同步直播的形式举行2019年度业绩发布会。

　　万科董事会主席郁亮表示，万科始终是一家危机感驱动的公司，2018年秋季例会万科主题词是活下去，当时我们只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天活下去成了特别真实的存在。万科将一如既往的继续努力，保持警醒，坚持在变化中不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康的活下去，活得好，活得久。（房讯网）

　　2019年万科销售金额6308.4亿元

　　万科房地产业务板块，实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，同比分别增长1.8%和3.9%，在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一，在12个城市排名第二。2019年万科所销售的产品中，住宅占86.4%，商办占10.0%，其它配套占3.6%。（房讯网）

　　祝九胜：疫情对万科的影响大

　　万科总裁、首席执行官祝九胜在2019年业绩发布会上回答记者提问时表示，疫情对万科的影响较大，体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。

　　销售方面的影响，2-3月的认购金额同比预计会下降510亿元，1月份抢了开门红，基本没有受到影响。万科在湖北进入了三个城市，分别是武汉、宜昌、鄂州，这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售，尽管在集团的占比只有3.1%~3.2%，但影响还是比较大的。

　　同时，疫情也给交付带来了压力。祝九胜指出，这次疫情使得万科对1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户。

　　祝九胜提到，万科2020年比以往整整晚了40天开复工，由此造成的现金流影响明显。由于销售的减少，导致销售回款的减少，同时疫情增加了防疫成本，总体来看，这次疫情对公司的影响是相当大的，销售回款大幅度下降，也给未来1-3年产生结算压力。（房讯网）

　　郁亮：强大的免疫力和健康基础才能帮助我们度过危机

　　万科董事会主席郁亮在2019年度业绩发布会上表示，疫情面前，万科肩上的责任是照顾好客户、员工和投资者。在疫情面前，客户、员工的安全放在第一位。对于企业来说，强大的免疫力和健康基础才能帮助我们度过危机，

　　企业的免疫力方面，客户给我们饭碗，只有照顾衣食父母，我们才能生存下来，才有发展的前提，有客户的信任，才有我们未来。（房讯网）

　　2019年万科物业营收127亿元 签约面积6.4亿平

　　2019年万科物业实现营业收入127亿元，同比增长29.7%；新拓展项目的年饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）54.06亿元，同比增长33.13%。

　　2019年，万科住宅物业服务新增签约面积1.03亿平方米，非住宅物业服务新增签约面积0.18亿平方米。截至报告期末，万科物业累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%，其中已接管合同面积4.5亿平方米，为未来储备1.9亿平方米。（房讯网）

　　郁亮：万科物业在未来很长一段时间不会上市

　　郁亮在2019年度业绩发布会上表示，万科暂时没有上市计划，在未来很长一段时间不会上市，等到大家都认可万科物业“城市服务商”时，再考虑上市。（房讯网）

　　万科：租赁住宅业务新增开业5.6万间

　　租赁住宅业务方面，万科以青年长租公寓“泊寓”为主要产品线，探索为不同类型客户提供长期租住解决方案。

　　截至2019年底，万科租赁住宅业务新增开业5.6万间，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90%。

　　此外，万科还努力提升城中村内的长租公寓改造和开业效率，2019年城中村内的长租公寓新增开业3.5万间。（房讯网）

　　朱旭：万科长租公寓业务仍在爬坡期

　　董秘朱旭在2019年度业绩发布会上表示，万科长期看好长租公寓业务的未来，中国存在2亿人口的租住需求，市场需求量非常之大，在租购并举的背景下，相信这个业务未来能得到一些政策的支持。

　　同时，朱旭坦言，目前这个行业的发展存在一些客观的限制，比如从租赁住房的来源看，目前很多租赁住房是商改住，但目前部分城市的商改住细则还没有出台，导致这类产品的建造和开业受到一定的障碍。

　　其次，从建造标准来看，目前基本是参照住宅的标准，但是这个标准跟租客真正的需求不一定完全匹配。

　　第三，商改住租赁产品的租户无法享受民用水电的优惠，这也提高了生活成本，同时也无法享受公共配套。

　　对于万科而言，由于经营性物业的能力还有待提升，服务意识也有待提升，客观和主观两方面因素导致万科长租公寓业务规模在全国领先，但目前还在爬坡期。（房讯网）

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