"SSOT大咖眼中的智慧办公"系列线上访谈。

　　上海国际智慧办公展览会SSOT就商业地产领域及房地产商会，互联网创业公司"千禧一代"生产力代表和互联网大型企业的用户角度，分享"他们眼中的智慧办公" ，从"办公场景待解决问题"到"管理层与员工需求异同"， 从"写字楼智能化指标"到"当前疫情对于商办地产的挑战与转机"，开展系列线上访谈。

　　3月19日，上海国际智慧办公展览会SSOT采访了全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯

　　SSOT：您好刘总，感谢做客SSOT大咖眼中的智慧办公线上访谈。作为国内商业地产领域主要代表人物之一，您眼中的智慧办公是什么？

　　刘凯：第一，智慧办公一定是基于物联网和互联网技术的；第二，智慧办公一定是线上线下相互融合相互唤醒的；第三，智慧办公一定是安全高效、便利舒适、节能环保的；第三，智慧办公一定是人性化，为人服务的。

　　SSOT：您认为衡量一座写字楼或其他商办载体是否智能有哪些指标？

　　刘凯：衡量一座写字楼是否智能有哪些指标，不仅要考虑应用场景的指标，比如智慧停车系统、人脸识别与AI技术、智能照明系统、智能空调系统 、智能办公会议系统、智能消防系统、无接触检测系统等等。

　　更重要的是，应该考虑软性指标，比如物业管理、资产管理和资产运营以及专业团队的因素。

　　从这一角度来说，我们认为商业地产未来将发生五大变化，绿色健康安全成为用户首选，轻重资产运营模式轻者胜，资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起，科技赋能智慧运营迎来窗口期。

　　SSOT：疫情当前，商业地产又面临着何种考验和转机呢？

　　刘凯：这次突如其来的疫情，对于商业地产的整个行业都会是一次前所未有的严峻考验，进一步加速商办地产行业洗牌，同时倒逼智慧办公、绿色办公的大变革和趋势化。

　　SSOT：能请您具体分析一下对于智慧办公影响吗？

　　刘凯：疫情之下，对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变工作定义和企业定义，同时提醒我们对商业办公行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考。远程办公方式将会对未来办公形式产生一定影响，但不意味着远程办公成为主流，目前的沟通成本和工作效率也是需要解决的问题。

　　另外，此次疫情全面强化了楼宇安全管理意识，也是安全问题一票否决制的最直观案例，在安全隐患和经济利益的两难选择中楼宇从业者要真正从长远利益角度考虑楼宇经营管理工作；实际上也给智慧办公的服务商提供了快速发展弯道超车的机会。

　　SSOT：您能代表商会及会员与业者分享一下，行业对于疫情之后商业地产未来发展趋势有哪些新看法吗？

　　刘凯：通过我们商会近期行业调研和会员交流，大家一致的观点是疫情之后，客户会更加关注楼宇健康，促进产品升级，楼宇更加智慧化。科技类和环保类服务商将更多的参与到商业地产开发、建设、运营方案中。

　  来源：上海国际智慧办公展览会