中指研究院近日发布的《2020中国商业地产百强企业研究报告》显示，2019年，我国经济增长面临下行压力，商业地产开工及销售面积均呈下降态势。不过，商业地产百强企业的表现明显优于大市。

　　从租金总收入来看，商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元，较2018年增长20.5%。同时，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米月，同比增长0.9%；重点项目平均出租率为93.3%，与2018年持平。

商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值及增长率

　　从成长性来看，商业地产百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米，同比上升18%。城市布局中，百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%；二线城市新增商办用地占比增长至37.6%，较上年提高9.8个百分点；三四线城市占比为57.7%，但占比较上年有所回落。

百强代表企业2018年、2019年新增商办用地分布

　　据了解，百强代表企业去年新增商办用地较多的城市主要有盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线城市，其中长三角及珠三角区域仍是布局热点。

　　自2014年至今，商业地产百强代表企业的资产负债率呈持续上升态势。2019年，商业地产百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8%，较2018年提高1.0个百分点，不过仍在可控范围内。

百强代表企业2014-2019年资产负债率均值

　　2020年春节前后，新冠肺炎疫情爆发并快速传播。商场人流大幅度减少，商家收入锐减，商业地产发展受到冲击，这对企业现金流是不小的考验。

　　对此，报告分析指出，商业地产企业有望开启拆分上市潮。头部企业进入快速扩张阶段，已经具备分拆条件。不过，商业地产的核心能力仍将是其运营服务能力，也是资本市场认可的重要指标。

　　来源：蓝鲸财经

编辑：wangdc