“600亿！PE巨头黑石拟收购SOHO中国”

　　进入3月的第二周，一则重磅消息激起商办市场的千层浪花……

　　在此之前，LG集团成功将中国总部大楼出售给新加坡政府投资公司（GIC）的全资子公司，售价约1.37万亿韩元，约合人民币80.46亿元；北京合生国家大厦北楼项目完成交割，由弘毅投资联合海外地产基金共同收购，收购金额未披露；北京银座和谐广场项目已由华润置地接手。

　　不仅商办市场大宗交易频出，土地交易市场的表现也四处开花……

　　2月20日下午，上海土地市场迎来“地王”交易，徐汇滨江综合体地块最终由香港置地联合体竞得，成交价310.5亿；招商地产22.57亿摘得成都秦皇寺板块重大产业用地；实地集团2.8亿摘得天津市一宗商住用地；阳光城29.61亿竞得合肥一宗商住用地；雅居乐6.5亿竞得江苏南通一宗商住用地……

　　尽管一场黑天鹅事件袭击了2020年开局，但从市场表现来看，大宗交易额持续增加，资本对中国的商办市场依旧保持长期看好，特别是看好一线城市及部分强二线城市市场的未来发展潜力。

　　政策刺激需求，资本看好中国

　　中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元，此举将缓冲新冠肺炎疫情导致的经济下行风险，在宏观经济形势向好的趋势下，投资性物业将更具吸引力，资本也将继续保持活跃。

　　此外，受全球资产配置的驱动，中国稳健的政治环境和经济形势，都可能是目前世界投资避险的最佳区域，境外资本仍将活跃于中国的大宗交易市场。

　　青睐优质资产，写字楼是主流

　　据数据统计，在过去的 2019年全国共录得办公项目成交981亿人民币，占总交易额的67%。写字楼自身的稳定回报和资产管理模式，一直是全国大宗交易市场最主要的投资目标。

　　特别是面对2020年不确定的大环境下，能够带来稳定现金流和运营体系相对成熟的写字楼将依旧是资本最青睐的商办资产。

　　而写字楼市场在2020年也会呈现一些新的发展趋势：

　　资产选择：城市更新和去中心化趋势持续

　　由于核心位置的资源稀缺，位于城市核心区的优质资产也逐渐减少，城市更新为买家提供进入核心区的新机会，商改办、酒改办等商改项目也将继续活跃；而供应数量充足、租金优势明显的城市新兴商务区也将逐渐吸引市场目光，越来越多的租户亦看好新区不断改善的基础设施、商业配套以及优惠措施。

　　市场供需：整体供应量持续较大

　　受整体疫情影响，会出现暂停生产的情况，一二季度的新增供应将有所放缓，但受全年的新增供应总量持续较大的趋势是不会变的：以银行、保险、券商为代表的专业服务业和科技行业由于自身的抗压性较强，依旧是主流写字楼市场的主力客户。

　　增值服务：必须关注空间和服务

　　地产下半场，租户对办公空间的需求日益丰富，多办公场景、租赁的灵活性、员工的生活服务等诉求日益加码，写字楼运营将成为应对激烈市场竞争的关键。

　　如何基于高效商务的楼宇公共设施，如电梯的配比、洗手间的配置、供电系统的稳定、网络信号的流畅；如何植入紧跟时代发展的技术提升，如VR技术在办公场景的应用，温湿度传感器、吸烟传感器、AI人脸识别、楼宇空气净化监测、访客智能管理等设备的普及，写字楼的产品品质将会迎来升级迭代。

　　在空间和服务方面，需要不断提高租户的商务体验。在空间选择上，通过提供标准办公、精装修办公、多功能公共会议设施等灵活选择；在楼宇服务上，配备越来越成熟的生活配套，不断完善服务水平，创造一个更加优质的商务体验。

　　在租赁策略方面，提供更为灵活的租期、押金支付方式、续租权限等都有助于提升项目的竞争力。

　　稳定的政治环境，稳健的经济政策，产业转型升级加速，企业发展向好，中国经济长期向好的基本面不会改变。韧性强，潜力大，资本将持续看好中国资本市场发展的前景与机遇。

　　来源：北京商办周刊

编辑：wangdc