3月24日，天津市房地产业协会召开了天津市房地产市场形势分析视频会议。会上，房协学界与媒体专委会邱宇翔秘书长发布了《2020年天津市房地产市场形势分析报告》。报告从政策、市场、土地、新房开发和二手房交易等方面，分析了当前疫情防控背景下天津房地产市场面临的机遇和挑战以及未来的发展前景。

　　2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，是打赢脱贫攻坚战，实现第一个百年奋斗目标的关键之年。报告认为，当前，房地产行业面临着新冠肺炎疫情等诸多困难与挑战，但在以习近平总书记为核心的党中央正确领导下，在天津市委、市政府的带领下，在各级主管部门的积极支持下，天津房地产行业一定会实现稳地价、稳房价、稳预期目标，实现行业健康稳定发展。

　　一、政策将保持连续性、一致性、稳定性

　　2020年，各级主管部门将按照“房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，将进一步坚持调控政策总体不放松，对房地产市场进行有效监管。当前，疫情给经济社会带来了较大的影响，特别是对国际社会的影响存在着很大的不确定性，因此在我国疫情结束后恢复性经济增长中房地产行业将成为重要的支撑行业，政策在保持连续性、一致性、稳定性的基础上，将进一步强调政策的灵活性，各级地方政府将根据因城施策原则及市场变化适度对地方政策进行细调微调，以保持房地产市场的整体稳定。

　　二、房地产市场各项指标将在合理区间内运行

　　天津市委、市政府及时出台了“惠企21条”、“支持中小微企业和个体工商户27条”等举措，对于加快建立与疫情防控相适应的经济社会运行秩序起到了重要的作用，房地产行业内各企业都将受益，在各种政策的呵护下，预计2020年天津房地产市场各项指标将在合理区间内运行。房协学届与媒体专委会对天津房地产市场进行了分析认为，2020年面对经济下行压力，天津房地产行业将遇到更多困难，企业将面临着成本增加、回款压力加大、施工期缩短等诸多困难。面对压力与困难，政府有关部门将积极作为，按照十九大总体布局，坚持因城施策原则，确保房地产市场平稳健康发展的态势不动摇。将进一步优化市场营商环境，精简企业税费，依托京津冀协同发展政策，不断扩大市场有效需求，在保持价格基本稳定的基础上，努力保持市场总体成交量的稳定，确保各项指标在合理区间内运行。

　　三、土地市场将回归价值体系

　　2020年，天津土地市场将推出更多的质优价廉地块，价格相对于周边房价将具有一定优势，市场将回归价值体系。土地供应对房地产市场的源头调控作用将进一步显现，企业对土地市场的关注度将进一步加大，增加土地储备的企业将进一步增多，外省市企业来津发展购地将不断增加，企业间转让项目进行资产重组将不断增多。房协开发专委会根据企业用地不断加大的需求，已启动了为政府有关部门招商及企业项目合作搭建平台工作，通过各项细致的服务进一步保障企业的用地需求。

　　四、房地产开发市场依然活跃

　　2020年，由于疫情影响开发企业将面临着诸多困难，资金链紧张、回款压力加大、施工期缩短将是行业面临的主要问题。但在各级主管部门的积极支持下，市场将依然保持活跃。据房协开发专委会调研分析认为，房地产开发市场将更加呈现出现金为王的定律，开发企业对于资金流安全越发重视，销售将成为开发企业发展的牛鼻子，开发企业将开展一系列促销活动加快资金回流。因此扶持开发企业的重点不仅要通过减税降费降低企业成本，同时还要采取各种措施增加企业收入。房协近期出台了《天津市房地产业协会关于帮助房地产企业打赢疫情防控阻击战促进行业稳定发展的若干措施》中推出了规范开展商品房渠道销售工作等6条措施，对于开发企业的发展将起到保驾护航作用。2020年，开发企业家们对天津的投资环境依然看好，参与天津建设的信心将进一步提升，外省市企业来津发展的势头将依然强劲，装配式建筑、建筑部品集中采购平台等体系将得到更大发展，天津房地产开发市场整体依然活跃。

　　五、中介市场将出现先抑后扬格局

　　中介企业服务的主要产品是住宅，市场因疫情影响虽出现真空期，但实际需求并未实际改变而是推迟，因此随着疫情的结束，中介市场将会出现先抑后扬的格局，市场依旧被看好。据房协中介委员会统计分析，上半年因疫情影响中介市场成交量将呈现出迟滞性特点，企业成本增加、业务缩减、人员短缺等将是行业面临的主要问题，中介企业将积极开展网上看房等新途径开展业务，但中介经纪线下服务方式短时间内很难被线上服务取代，加之带客看房服务因疫情影响开展受限等原因，因此，上半年中介企业业务开展将较为艰难。中介企业将积极开展业务培训、电 话咨询等方式进行人员储备和信息储备，为疫情后业务发展蓄势储能。

　　六、租赁市场将面临严峻挑战

　　2020年，租赁行业将面临着租客减少、实际租期缩短、成本增加等诸多困难，市场将面临严峻挑战。在政府及金融机构等大力支持下，租赁企业将积极开展工作，力争把各项损失降低到最小。据房协租赁专委会统计分析认为，租赁企业中自持型租赁企业利润率将下滑，企业将通过减税降费等措施积极开拓市场，以积极姿态迎接经济恢复性增长期的到来。轻资产租赁公司最为艰难，企业将面临成本与经营双面压力，企业将积极开拓市场，转型创新发展，从提高出租率、降低企业成本等多方面入手积极化解经营困难。房协商业与文旅专委会对会员单位进行跟踪分析认为，商业及文旅企业将面临着房租收益减少、出租率下降、消费市场不热等困难，企业将积极加大招商力度、增加优惠幅度等方式，积极迎接恢复性消费的到来，以空间换时间积极把企业损失降低到最小。

　　来源：北方网

编辑：wangdc