近日，国家电网针对中央巡视组此前指出的问题公布了整改落实情况。其中，关于坚守主责主业不够有力的问题，国家电网称，将下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

　　由于国家电网的房地产物业一直以来都是由鲁能集团（下简称“鲁能”）和国网中兴承担，因此，“退房信号”一经发出，鲁能的命运再次引发市场关注。此次，资产数千亿的鲁能最终会走向何方？其将以何种方式谢幕？

　　聚焦主业，电网再接“退房令”

　　一直以 来，作为国家电网的全资子公司，鲁能主要聚焦地产和能源，此外还以76.13%的持股比例，控股上市公司广宇发展（SZ：000537），是国家电网房地产业务输出的主要平台。此次，按照国家电网的通知，鲁能集团难逃被“处置”命运。

　　2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退地令”，除中保利集团、华侨城集团等16家央企拥有房地产主业资质外，要求其余78家不以房地产为主业的央企全面退出房地产。彼时，国家电网并不在上述16家央企之列，直至2011年3月，国资委以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由，特批鲁能集团和其他4家企业（中航、神华、中煤、新兴）继续从事房地产业务。

　　手握“豁免权”，国家电网为何会在此时选择主动退出房地产业务？这令市场极为困惑。

　　58安居客房产研究院总监张波对蓝鲸房产指出，部分央企退出房地产领域原因在于，央企本身的定位是在拥有庞大的经济、金融和政策资源的情况下，承担创新型国家建设的使命，强化在拥有自主知识产权和核心技术方面投入。央企从长远来看必须聚焦于核心主业，并承担未来中国发展模式转型、经济结构调整的战略性任务。房地产虽然在经济中的比重较大，但并非央企应重点着力战场。

　　盘古智库高级研究员江瀚亦对此表示认同，在国资委要求各方聚焦主业的当下，国家电网作为国资委旗下央企，是否继续发展房地产业务，是根据其自身主业来决定的。

　　据天眼查信息显示，国家电网经营范围包括输电、供电、与电力供应有关的科学研究、技术开发、电力生产调度信息通信、咨询服务等，房地产业务并不在其中。

　　而鲁能近年虽一直在淡化房地产业务，将主导产业分为商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源。但除绿色能源之外，其余几项业务，仍和房地产相关。

　　由此来看，国家电网此次剥离鲁能集团或必然成行。

　　千亿鲁能，何去何从？

　　事实上，自国家电网宣布“退房令”以来，市场关于鲁能集团的去向问题，颇多猜测。据界面新闻报道，鲁能或将以“一企一策”的方式剥离房地产业务，即将按照一个地产项目作为一个主体，逐个分拆剥离。

　　但鲁能体量庞大，国家电网想要短时间内顺利出手并非易事。在2009年成为国家电网子公司之前，鲁能就已经大规模参与房地产开发业务，并在海南、北京等地囤有多宗土地。据官网介绍称，该公司拥有29年城市开发经验，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米。

　　2017年，鲁能曾创下893亿元销售额，业绩直指千亿。2017年9月，鲁能重组广宇发展，旗下部分地产资产实现借壳上市。即便如此，按照天风证券2017年的估算，当年鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。

　　千亿资产之下，有分析人士认为，鲁能旗下的房地产业务较为庞大、繁杂，既涉及历史遗留问题，又与上市公司有较大关联。其“退房”涵盖哪些资产、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起来，也将经历一个长期、复杂的过程。

　　不过，同策咨询研究中心总监张宏伟却提出了不同的观点。他认为，鲁能整体打包出售的可能性会更大些。“对于整合方来讲，通过这次资产重组，其地产业务的优势、土地储备会进一步强化。”张宏伟表示。

　　此外，市场消息传出，中国诚通控股集团有限公司（下称“中国诚通”）大概率接手鲁能地产业务，并于今年年底前完成。据了解，接盘方中国诚通的使命之一就是接收经营性国有资产、主业剥离资产、困难企业等，实现企业清理退出或重组再生。

　　对此，蓝鲸房产致函鲁能集团，但截至发稿仍未收到对方回复。

　　鲁能最终会以何种姿态退出房地产舞台？房地产市场又是否会崛起另一家巨鳄？蓝鲸房产将持续关注。

来源：蓝鲸房产