2020年伊始，一系列的负面因素包括新冠疫情的突发、经济下行压力的加大、中美贸易战的延续，加之持续疲软的企业租赁需求，都对广州写字楼市场的未来发展蒙上了一层阴影。但广州写字楼市场整体存量低于其他一线城市，空置率和租金也维持在相对健康的水平，服务业上升明显，产业结构逐步优化。

　　在粤港澳大湾区规划纲要中也明确了广州将作为大湾区区域发展的核心城市，重点增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。广州南沙连同深圳前海、珠海横琴做为内地与港澳深度合作的示范区，深化珠三角九市与港澳全面合作，促进人员、物资、资金、信息流动，为大湾区发展提供新动能。在政策引导下，未来广州有望加速产业高端智能化转型，在南沙、琶洲等新兴区域聚集更多科技、金融类企业的入驻，从而带动写字楼市场的新增和升级需求。

　　一方面，短期内疫情还是会对广州写字楼市场造成一定的负面影响，包括企业租赁策略的调整将趋于保守，经纪业务的暂停可能会导致交易成交量的大幅下滑，预计该影响将会持续至2020年第二季度。而中长期来看，TMT(科技、媒体、通信)及生物医药等主力租户的发展受疫情影响较小，该类型企业的升级、扩租需求将支持广州写字楼租赁市场的稳定。2020年预计整体新增供应将有所提高，来自供应的压力可能会对空置率和租金造成一定的影响，预计空置率将有所上扬，租金稳中有跌。

　　另一方面，疫情也对写字楼的物业服务水平如消毒杀菌、通风、公共空间配置等方面提出更高要求。未来企业的租赁需求也将更加青睐于物业水平较好、品质较高的甲级写字楼，而对于设施老旧、年代久远的写字楼可能会面临租户外迁、空置升高等挑战。

　　投资市场则相对较为乐观。一系列的利好政策，以及广州相对较低的物业价格水平，都会吸引更多的投资者。预计机构投资者将加大对广州的投资力度，积极进行战略布点，不仅仅会考虑位于传统商务区且具有较大提升空间的项目，也会考察次核心商务区在建项目的投资机会，对开发型项目也将更加关注。与此同时，来自大型金融、科技类企业的自用需求保持强劲。

　　来源：中国指数研究院

编辑：wangdc