房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月3日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了中信资本房地产部执行董事、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平。

中信资本房地产部执行董事、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　张平：总体而言，写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有明显的滞后效应。餐饮业、旅游业、零售业等服务业先受影响，之后可能传导到某些生产服务业。影响的程度更多取决于本次疫情时间的长短。经济有自己运行的规律，传导需要时间。疫情影响到写字楼需求端，以2003年非典及2008年经济危机的经验来看，滞后的规律是通常是6个月左右的时间。如果说中美贸易战是长期影响的话，希望疫情的影响是短期波动的，但疫情导致中小企业的经营压力对于部分写字楼需求造成的负面影响可能会持续。

　　为什么中小企业对于写字楼、购物中心、联合办公等这些商业地产而言这么重要？根据2018年国务院统计数据，我国中小企业贡献了50%以上的税收，60%以上的GDP，70%以上的技术创新，80%以上的城镇劳动就业岗位，90%以上的企业数量。根据仲量联行的研究统计，2019 年北京甲级办公楼市场租赁成交中，承租面积小于 1,000 平方米的中型、小型企业占比超过 50%，是办公楼需求的主要来源。因此中小企业经营压力的增加，将对办公楼市场的需求产生一定程度的消极影响。

　　本次疫情之下，相比中小企业而言，大型企业压力相对可控。从写字楼面积需求行业角度看，TMT行业、医药行业这些可能受益的行业，未来进而稳定或增加面积需求。传统写字楼的韧性行业如金融、专业服务业相对而言抗压能力较强，预计需求会保持稳定。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　张平：写字楼市场就是经济发展的晴雨表，经济形势直接影响写字楼市场表现。短期而言，这次疫情对写字楼上半年的影响类似2003年非典对市场造成的短期影响，主要体现在租户实际看房量的锐减，市场潜在的搬迁、扩租等选址需求暂时停滞或延缓。预计4月份之前选址看房客户量将明显低于往年；预计5月以后会逐渐增加。即使大部分业主都提供了力度较大的优惠条件，但很可能出现很多写字楼租户重新选址动机不足的现象，部分中小面积租户选择原地续租，以不变应万变。预计今年下半年选址的活跃性会上升，不过今年整体收取租金的月份会减少。

　　目前来看，央企和高科技企业、医药企业、金融、专业服务业所受影响相对有限。以北京写字楼市场为例，各区域表现就有所不同。新兴市场如丰台科技园商圈、丽泽商圈，2019年就出现过因为一些中小企业没有如期拿到融资导致刚刚签完租赁合同就出现退租现象，但是同期央企租户的表现则非常稳定。而在以高科技互联网为主要租户的中关村商圈和上地商圈，所受影响整体有限，滞后效应也不一定明显。

　　总体来看，写字楼市场的未来走势取决于企业的付租能力和企业经营受疫情影响的严重程度。如果持续时间短，可能中小企业付租能力和承租能力受影响，如持续时间长，某些大企业的付租能力也会受影响。写字楼市场未来一两年表现都不容乐观。虽然受此次疫情的影响不如商业市场显着，但也需要一定时间才能恢复。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　张平：2020年伊始，所有从业者始料未及的是新冠肺炎疫情给商业地产行业开启了史上最难的大考！作为一名地产及金融领域的从业者，也一直在思考疫情会给商业地产行业带来怎样的"危"与"机"？

　　1、远程办公会变革但不会取代线下办公。在此次疫情的影响下，远程办公成为2020开年复工的首选方式。但是，远程办公并不是革命性的变化，经历了此次疫情，相信更多人体会到了集中办公的高效和必要，因此预计疫情过后集中办公仍是各公司的首选。目前远程办公在美国也仅是少数公司在实践，远程办公会变革写字楼使用的灵活性、便捷性、效率性，甚至是颠覆某些办公传统观念，但并不会也不能完全取代线下的实体办公。

　　2、写字楼资管将面临史上最严峻的防疫考验。写字楼的人员持续密集程度远高于购物中心等商业物业。随着逐渐复工，写字楼相对较高的人员密集度及常见的大开间式工位集中办公区，将给防疫工作带来巨大挑战。

　　3、呼吁减免商业地产业主方的"房产税"。当下，抗击疫情是第一要务，但后续的经济发展举措如何落地至关重要。我们看到全国范围内，无论写字楼、购物中心、联合办公、物流仓储等商业地产领域的很多业主方，都尽其所能已经为其资产的租户方或多或少的进行了租金减免，以减轻租户的压力，携手共担疫情造成的负面影响。所以，在此呼吁政府针对已经给予过租户租金减免的业主方免除或减少"房产税"等相关税费负担。

　　来源：房讯网