房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业园区及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业园区行业会产生多大的影响和冲击？产业园区行业从业者应该怎样应对和反思？对产业园区市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业园区行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月4日，针对疫情对产业园区，包括开发建设、招商运营等负面的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了荣盛产业新城集团副总经理王玉龙。

　　荣盛产业新城集团副总经理 王玉龙

　　房讯网：疫情之下，对产业园区行业会产生多大的影响和冲击？

　　王玉龙：我们先看一组数据。身为疫情中心的湖北，是汽车产业链的大省，仅武汉市，就有600余家大型车企和零部件企业。"零库存"，一直是汽车厂商追求的目标，停工一天，给汽车行业带来的损失大概200亿，现在湖北省复工没戏，广东和江浙沪地区都小心翼翼，全球汽车行业都盯着中国，都在煎熬着。现在，这些工厂全部是停工状态，零配件断供，国外的汽车公司更换厂家都来不及。

　　除了汽车，全球的手机出货也被这次疫情影响更大。不管是国内的各大手机品牌还是三星苹果，华为武汉研究所，小米武汉总部，联想、大疆等终端企业的相关产品生产线无一幸免。几乎所有的重要的电子产品，都在中国制造，电子行业在武汉的上市公司就有13家之多。这13家企业一年的营业收入就达到484.3亿元，湖北还是中国乃至全球面板基地，因为疫情的影响，供货不及时，材料价格半个月涨了3.4倍。

　　同样受疫情影响较大的河南，也是全球电子产业链的重要区域，全球90%的iphone都出自郑州富士康，但目前富士康只有10%的工人复工，目前富士康到目前复工比例还没有恢复到50%。

　　再说说园区，武汉光谷是我国光通信产业聚集地，拥有华为、中兴、华工科技等光通信产业链的重要公司和工厂，通讯行业在武汉的10家企业年收入就达454.9亿。像长飞光纤在光纤及光纤预制棒领域世界排名第一，目前光通信下游厂商还没有像汽车厂一样的停产，正在使用库存材料，但是只够1-2个月，预计三月份就会面临告急。武汉2019年的GDP1.5万亿，光谷世界500强的企业达到94家，除了医药、汽车、手机、电视屏幕、光缆之外，还有很多细分领域都依赖中国厂商，全球化 分工精细，供应链断供，在这场疫情中格外显眼。恰恰这些厂商都分布在园区，要么是自建园区，要么分布在开发区内，这对我们园区的企业和运营的影响是巨大的。

　　除了大园区，大企业，当然，有些园区内的中小型的企业和客户受的影响更大，部分企业已经出现租金交付困难，或者是未来可能会出现退租这种情况。即使疫情过后也还会存在滞后的影响，也就是说租户可能会延迟扩张，对于园区的企业和运营者，我认为也并不乐观。

　　所以，从短期来看，今年的各种园区经营活动、收益肯定会受一定程度的影响，如果园区运营商来全部承担这样的一个风险，会存在很大的困难。

　　房讯网：疫情之下，产业园区行业从业者的应对和反思？对产业园区市场预测和展望？

　　王玉龙：那么，在这种情况下我们如何应对，如何转变？从新冠疫情看产业园区的五大转变。

　　一、园区配套升级及硬件的转变

　　对新建的园区来讲，经过这次疫情，应该将健康、绿色作为园区建筑设计中的一个重要的评价因素。

　　产业园区开发建设应更加智能化、垂直化、专业化、健康化、共享园区内资源，形成协同合作效益以及创新创造体系。

　　第一，园区所在的城市区位可能会显得更加重要。通过这次疫情后，可能企业选址会更多关注城市的医疗水平、法治程度、配套设施、城市的治理水平、园区管理运营等要素，而这些要素可能在我们过去选址过程中，只考虑GDP、人口、产业基础、教育配套之外，更加需要考量的因素之一。

　　第二，从微观上来说，作为我们产业园区这个行业，对面临突发的公共事件时，园区能不能够赢得客户的信任。那么未来需要更多的考虑智能园区的管理、健康安全的管理。

　　第三，从软件上来说，产业园区需要更多考虑和思考，如何提升自我的管理和运营水平。提高运营的效率，能够快捷反应，使得园区更加数字化、更加安全，尤其是在技术层面上和软件上使互联网、物联网，能够更多的得到应用。

　　二、政策扶持的转变

　　针对园区，产城开发及运营针对性的政策比较少，这几年贸易战、经济的下行，各地方政府都承受着巨大的压力，此次疫情更是对地方的经济雪上加霜，为了刺激经济，3到6月期间，政府肯定会出台更加有利，更有针对性的政策和措施来刺激经济，在工业用地土地、商住用地，行政规费、项目融资、园区融资方面会有创新的政策，基础设施建设、产业招商、园区运营，投资主体等方面都会有大的举措及改革，基础配套设施更会是一个快速的提升的过程，大家要密切关注，快速反应，详细解读政策，抓住这次少有的窗口期。

　　三、产业转型升级的转变

　　在互联网时代下，产业园区不再是一个独立的个体，而应该是一个产业的集聚。当不同规模的企业聚拢起来，形成了资源整合效应，园区可建设一个智能化的互联合作平台，凭借平台来吸引企业的入驻，从而增大产业的集聚，推动了园区的可持续发展，形成良性的互利循环的产业链条。

　　从积极的一面来说，必定会促进数字化方面的进程和应用。

　　一方面，比如在数字化的基础设施方面，大数据的应用、5G、云计算、人工智能甚至是区块链，都需要有大量的数字化的基础设施建设。

　　另一方面，通过这次疫情我们不难发现，很多城市和园区都号称做了智慧城市和智慧园区，而当我们真正用起来以后才发现，很多在应用上还差得很远。这定会促使政府重新思考和改革线上办公及审批，加速推进智慧城市系统的搭建进程。这次疫情后，2月有2亿人开启"云办公"模式2月在苹果应用商店的排行榜中，钉钉超越了此前排名第一的微信，跃居榜单第一。这也是苹果应用商店排行榜历史上，首次有办公类应用位居第一。

　　第三方面，比如一些机器人服务，无人机的配送，人工智能的一些实际应用，也都会进行转化。所以与数字化相关，与在线应用相关的，与医疗行业相关的产业都会有一定程度的增长。这样的增长，往往会改变我们经济增长的结构和方式，而传统的一些应用可能就会逐渐淡化或是消失。

　　四、产业招商能力的转变

　　第一、从短期来看，园区招商肯定会受影响。疫情过后，各地地方政府应该会出台更加优惠的招商政策。而在面临经济下行的压力下，租户的减少，客户的犹豫和观望，使得优质客户可能会成为大家更加关注的重点，所以之后很有可能会出现挤兑的现象，所以招商的竞争肯定会在疫情恢复正常以后变得更加激烈。但长远来看，招商引资依然是解决地方经济困局的重要手段，招商团队在对抗疫情的同时，后期招商压力有增无减，特别是对于民营背景的产业地产公司，不仅面临物业出租出售的全面停滞，还需要在一段时间内给园区企业免租金或物业费，短期内现金流压力将更大，2020年对于各地方招商工作都将是巨大挑战的一年。

　　第二、园区需要保增量，对我们现有已经入驻的企业，怎么能够通过提升服务水平，尽可能最大程度上减少他们受到的影响，其最关键的还是要通过软硬件及政策等提升来留住这部分客户。这次疫情后，医药、医疗设备，线上游戏、远程教育、大数据、人工智能、机器人等行业出现爆发式的增长，那么我们怎么瞄准这些行业让它们成为园区未来落地的客户，这个是值得各个园区需要思考的问题。

　　第三、在疫情影响之后，大家也在技术上想办法，怎么能够使得招商能更加智能化，将来我认为线上招商方式可能会成为趋势。过去传统的招商可能还是通过线下解决，而将来可能更多的是在线上，这可能需要一个长期的过程，将来需要通过更多的手段来实现完善，使得我们招商场景、业务场景能够长期线上化，甚至说线上就能进行一些签约等。当然它不能完全代替代线下，但是它可能会更加有场景，更加有应用。借助地理信息技术、网络技术、和实景三维建模等，对各类招商信息资源（如土地资源、楼宇资源、项目资源、设施配置等）进行立体展示和统计检索，远程就可以实现对园区环境的整体了解；同时还方便对园区进行信息化管理。包括运营商信号强度、摄像头实时监控、信息发布屏、智慧灯杆、停车诱导牌等。对于被招的企业和入驻的企业来说，他们更多可能会通过这次疫情，强制性的也接受线上招商的这种方式，而这种方式慢慢也会也被更多的客户所接受。

　　第四、此外，就是已有招商项目的流失。除了短期内招商工作停滞，对于很多已经与园区签约或有明确投资意向的企业，随着本次疫情的蔓延，可能出现融资困难、经营不善、资金链断裂、改变投资方向等情况，将导致企业原有投资计划不能顺利进行，使招商团队之前的工作成果付之东流。

　　五、园区智慧运营能力的转变

　　智慧城市和智慧社区绝不是简单的城市基础设施智能化，而是一套综合的体系，帮助城市的管理者进行科学决策、精细管理和快速响应，以及应对GDP增长、提升就业、改善生活质量及安全健康等方面的挑战。园区通过互联网+全方位智能信息平台，能帮助企业第一时间获取市场动向和投融资方向的变动，也造就了园区内企业之间的沟通合作，互利互赢。

　　另外在运营方面，像物业管理和企业服务方面，我们要更多的考虑线上的资产管理能力、数字化的能力，尽量减少线下人与人的直接接触，通过互联网和物联网实现园区的管理和运营变得更加便捷和高效，让我们的每个终端的用户，包括园区的员工可通过手机就能够完成园区和楼宇出入，减少接触硬件设施和交叉感染风险。很多园区和政府机构，他们更关心的是你的招商的效果，而对运营的效率、运营的安全性、运营的便捷性、运营的准确性等可能过去都不够重视，所以将来这块一定会成为园区需要提升和加强的。

　　未来的产业园区，将会是通过互联网新兴技术"大数据""云计算""移动互联"等技术，打造一个智能化的运营服务信息平台，实现企业资源共享、高效办公、业务管理、合理决策等功能的一体化。

　　真正的救赎，并不是厮杀后的胜利，而是能在苦难之中找到生的力量和心的安宁。最后，希望各位做好防护，等到春暖花开我们再相聚。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc