房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月4日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，房讯网采访了联科智慧城投资集团副总裁袁建功。

联科智慧城投资集团副总裁 袁建功

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　袁建功：2020年一场疫情席卷全国，从武汉宣布疫情进入紧急状态到全国各地出台各种防控措施，几乎整个中国只有一个主题，就是如何共同抗击新型冠状病毒，确保国民的身体健康。企业停产，国民禁足；疫情对产业园区带来了很大的影响和冲击，从以下几个层面来看至关重要：

　　其一，招商运营端，多数产业园区企业面临着停工/复工、入园企业面临疫情防疫以及疫情期间的正常运营挑战；

　　其二，租金收益端，多数中小微企业是大部分园区的主力，疫情期间中小微企业的抗风险能力较弱，中小微企业面临的问题，现在不仅仅是在家办公的问题，而是没有业务和订单，基本都是成本，这种大环境下大部分企业现金流有很大影响，没有利润来源，产业园区的租金收益会直接受到影响；

　　其三，行业洗牌端，疫情之后全国会迎来新一轮的基建投资，但是基建的对象一定会转向数字化基础建设的方向，传统的产业园区面临新一轮的竞争经营压力。

　　房讯网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　袁建功：其一，战略布局，产业园区投资者在此次疫情以后，会看到全国各地政府对于疫情的相应速度以及后续出台的各种硬核措施力度；长三角/珠三角/北上广深杭/依然是产业园区选址战略布局的重点；

　　其二，针对企业减负，从营销服务的投融资助力及租金减免方面助力企业度过难关，建立永续经营的合作理念，树立入园企业的信心，尽快复工复产；

　　其三，更应该关注产业园区的生态搭建，上下游企业的整合；部分入驻企业因为疫情可能直接倒闭，存活下来的企业对于园区的物理空间，营销增值服务，例如云办公方面会有更大需求，传统园区进行产业升级迫在眉睫。

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　袁建功：其一，从长远发展来看，产业园区整体是向好的，但同时产业园区运营主体需要转变思路，从一个简单的物业租赁业主方向运营方转变，同时加大线上办公，智慧办公平台的搭建和推广，为入园企业在线办理各项业务，提供增量服务；

　　其二，从未来产业园区的竞争方面看，此次疫情后，更多的企业会选择从市中心的写字楼向郊区的办公环境较好的园区转移；

　　其三， 从产业园体量角度看，疫情后规模化园区时代逐步走向功能化园区的时代，最终是精准化且突破物理空间限定的形态，线上办公成为标准常态配置；

　　其四，  产业链的整合积聚效能更加明显，从全球高新技术产业发展态势来看，基本经历了单个企业到产业集群的发展历程，集群化发展带来的效率优势是明显的。

　　来源：房讯网