房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月4日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了东海旅业（北京）有限公司招商总监杨帆。

东海旅业（北京）有限公司招商总监 杨帆

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　杨帆：2019年北京商业地产已整体放缓，甲级办公楼市场吸纳量下降，空置率增高。中小企业已经营困难，利润减少。随着2020年开始，新冠疫情已对市场产生了较大影响：

　　重创的产业：酒店餐饮、交通运输、传媒娱乐、国内外贸易等。预计整体相关领域，所需面积增加可能极少，退租或缩减面积将成为常态，甚至租金和物业费的缴纳都会有问题。

　　影响较大的产业：金融业、房地产、建筑设计等。此类领域还是办公楼市场的核心，随着腾讯会议，钉钉等线上办公软件的应用，在家办公的人群会越来越多。所需面积由大变小、所在地区由市区变郊区将成为趋势。

　　获利的产业：医药健康、线上游戏和教育类、视频网站等。市场占有量增加，由于封闭在家，开工延后、开学日期未定，在线教育和游戏、视频网站用户和浏览量创新高。所需面积会以倍数增加，所在地区主要是海淀区和朝阳区。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　杨帆：疫情过程中的应对措施：

　　新签约的租户，线上视频看房和VR看房。下调价格、增加免租期、或者减免物业费，签订短期租约（半年或1年）。业主减少空置损失，客户减少租赁成本，共同度过疫情难关。

　　租期未到的租户，可提前商讨续租事宜，并提供租金维持现状或赠送物业费等优惠措施，保证优质租户不流失，维持中长期稳定。

　　租户提前退租或缩减面积等需求，可结合自身情况考虑支持接纳，或友好协商解决。避免因退租而产生更大连锁反应。

　　疫情过程中反思：

　　新项目或改造项目应考虑、实用性。为项目建成后，物业日常管理维护做好前期准备。学习互联网企业变通性和灵活性，有效去化空置面积。

　　现有项目应利用小改造和小维修控制设备设施成本。利用人员的培训机制，提升物业管理及服务水平，从小事和细节做起，保持项目的大堂和外观干净、茶水间和洗手间卫生、物品设备整洁等。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　杨帆：短期内，各商务楼宇的租金收入将大幅下降。疫情下，企业会减少新租、提前退租，把疫情的损失降到最低；由于返工的延迟、开学未定、安全卫生等因素，看房、装修等将推迟到3月下旬，各公司的新租决策将会推迟，而短期续租（3-6个月）成为租户唯一选择。小微企业会陆续破产清算，中小企业的会有重大打击。

　　中期而言，根据疫情持续时间的不同，市场会受到不同冲击影响，和延迟带来的连锁反应。来自中小型企业的租赁需求极少。企业人员工资、社保、租金、回款等各项开支费用。才是现阶段企业的命脉，若短时间内在不能获得政府补贴和政策扶持，企业可能面临停工、停产、破产倒闭的困境。

　　来源：房讯网