房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月6日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了第一太平戴维斯高级董事温书阅。

第一太平戴维斯高级董事 温书阅

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　温书阅：本次疫情将在短期内对商业地产造成巨大的冲击，空置率上升和租金的下跌会成为最主要的表现。但对于不同类型的物业，其影响结果也有很大差别。

　　对于已经处于稳定期的存量楼宇来说，在疫情期间，无论是业主还是租户，续租将成为其最好的或者唯一的选择，原本有搬迁需求的企业在此阶段更倾向于续租，尤其是2020年上半年租约到期的租户，从理论上不具备搬迁的可能性，尽快与原业主锁定续约合同是其最好的选择。对于稳定期的存量楼宇业主来说，此次疫情反而会成为一个争取未来两年租约结构稳定的重要契机。

　　对于新建楼宇或者预租期楼宇来说，负面影响较大。楼宇的交付时间被迫延后，已经签约但还未开始装修的租户，或者装修过程中的租户都将面临巨大的压力，同时业主也将面临巨大挑战，包括是否对上述租户提供优惠或租金减免，疫情期间的推广，空置面积的去化等等都将是值得深度思考的问题。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的思考和建议？

　　温书阅：在疫情情况下，我对商业楼宇业主和租户的建议是：

　　对于已经在稳定期，出租率较高的楼宇业主来说，本次危机是调整楼内租约结构的好机会，抓住机会锁定重要租户的租约，同时利用这次机会清退不良资质客户，可以为未来两年的租赁稳定打下坚实的基础。

　　对于处在预租期的新建楼宇业主，充分理解签约租户的经营状况，适当的让步或让利而减少共同的损失是最好的应对策略。对于空置面积的推广，适当的高科技手段运用来尽量使楼宇推广过程不中断，不停滞，为疫情结束后第一时间将这些推广成果转化为签约是当务之急。

　　对于租户来说，合理评估自身的损失，客观向业主反映真实的损失，与业主互相理解，共同进退，是应有的态度。

　　来源：房讯网