房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月8日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了首汇企业发展有限公司副总裁兼任副总经理张焕涛。

首汇企业发展有限公司 副总裁兼任副总经理 张焕涛

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业，企业影响和冲击？

　　张焕涛：影响和冲击有以下几个方面：

　　1、因租金减免导致的直接营业损失

　　在政府、租户、媒体、社会舆论的倒逼下，开发商主动或被动对租户疫情期间给予租金减免的，对开发商造成的无法弥补的租金损失。虽然政府对园区的免租行为会有补贴，但杯水车薪，该等减免也无法在疫情结束后通过经营优化弥补；

　　2、空置率、空置周期双线提高，间接导致租金损失

　　楼宇是经济的晴雨表，本次疫情的经济尤其对第三产业的影响很多经济学者都有分析，势必会让企业在经营成本进行压缩，如人力成本，房租成本，营销成本；变相的控制租房面积，压缩租金成本，减少或延缓商业活动，这些经济行为都会使得原本就处于高压的楼宇市场，空置率进一步提高，眼下疫情仍未结束，楼宇的企业复工率仍然不高（不高于30%），经济活动商务社交还需要时间慢慢恢复，招商空置期会进一步拉长。

　　3、付款违约率提高，经营性现金流受影响

　　疫情期间，承租人的现金流也受到影响，承租人的抗租情绪较高，许多合同约定季付的实际都在月付或以疫情免租政策未落实不满意为由选择不付。

　　4、在建工程、企业装修工期延误，工人窝工现象严重，损失较大

　　受到疫情管控要求，建设工程全面停工，装修工程，工人需隔离14天，且多个地区以工地不符合防疫期间装修管理要求为由，也不让开工，材料采购、物流效率低下。工地基本处于停滞状态，何时解禁还需视疫情发展。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　张焕涛：1、首先是要做好楼宇防疫工作，加强人员进出信息登记-体温检测管理，公区消杀管理；对企业要做好防疫宣讲工作，避免办公人员聚集；对有发热、咳嗽症状者登记劝离，上报社区，对有身体不适者开设隔离办公区等；

　　2、运用好云办公、直播讲盘、在线看房等创新应用，在疫情期间提供办公、推广效率。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　张焕涛：本次疫情已经基本得到控制，对楼宇经济短期内会有影响，这种影响相信在二季度会逐步恢复、消除，市场的需求不会因疫情而产生大的变化，会因疫情影响，延缓释放至三季度、四季度。

　　来源：房讯网