房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月6日，针对疫情对商业地产，包括开发商、运营商、渠道商的影响、建议、预测等问题，房讯网采访了全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　刘凯：面对突如其来的疫情，对于商业地产的整个行业都会是一次前所未有的严峻考验，进一步加速商办地产行业洗牌。

　　一、疫情之下，对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。

　　因此，疫情之下有两个观点供大家参考，第一，生存下去；第二，寻找机遇。

　　二、我们认为，对商业地产行业短期的影响如伤筋动骨，长期的影响如凤凰涅盘。倒逼所有开发商、投资商、运营商、渠道商、供应商的线上营销和资产管理提速，从口号变成行动这一过程提前了3-5年。

　　一方面，商办地产行业头部企业、自身管理过硬的企业、免疫力比较强的企业，预计疫情影响有限而且恢复迅速；反之，行业底部企业、自身管理松散的企业、免疫力比较低的企业，预计疫情影响很大而且恢复缓慢。当然，不排除一些抗风险弱的企业陷入破产倒闭的困境。

　　另一方面，根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，四大一线城市写字楼空置率或超过20%，再创十年新低。

　　在经济下行、中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加背景下，2020年新冠肺炎疫情更给商业地产行业和企业带来了许多不确定性和挑战。当然，我们也应该看到危机中蕴含着新的商业机遇。

　　三、远程办公、居家办公、视频会议改变工作定义和企业定义，同时对商业办公行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考。有人提出共享办公桌、团队协作空间和会议室将成为未来办公主流趋势？个人认为，第一，远程办公不会颠覆传统办公模式；第二，远程办公可能补充传统办公模式。总之，我们应该关注在疫情之后，商业地产包括写字楼、产业园在办公理念、工作理念、健康理念、数字科技、线上营销和资产运营的延伸影响和需求变化。

　　四、新冠肺炎疫情发生以来，房地产全行业迅速响应号召，主动担当作为，勇担社会责任，为助力打赢疫情防控总体战、阻击战贡献了不容忽视的力量。

　　当前，我们已经进入到疫情防控和复工复产的双线作战阶段。疫情防控成效明显，但正处于吃劲状态，不得松懈；复工复产，面临诸多难题，不容置疑给企业带来巨大挑战。

　　在这里，我也代表全联房地产商会，倡议会员企业结合实际情况，落实科学防疫措施，安全有序复工复产。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　刘凯：疫情发生之后，全联房地产商会、房讯网快速反应、积极应对，主要分为三个阶段。

　　第一，1月29日，全联房地产商会写字楼分会（CORC）在疫情防控的关键时刻，充分发挥商会平台强大的宣传、组织、统筹等能力。首先，向全体会员单位发出倡议书，建议写字楼、产业园业主方支持租户延期复工，根据自身情况制定支持政策，例如对租户延期复工期间租金适当给予减免优惠等措施。其次，与会员单位及有关专家一起，汇编支持中小企业政策落实细则；发布办公建筑防疫指南；配合全国工商联民营企业调研；最后，联合相关会员机构发起红外线测温仪和防疫助手软件、VR看房系列公益活动。

　　第二，2月14日，作为中国领先的房地产互联网平台--房讯网（FUNXUN），推出“新商办50榜计划”FUN传播XUN营销平台，宣布线上售楼处、线上租务部两大产品正式上线服务，承诺全国范围内面积在三万平方米以上的商业办公销售和租赁项目经房讯网审核通过后，可享受最长90天内免费使用该计划。

　　房讯网通过网、刊、端、微、屏全媒体平台带动全网关注，运用“媒体、广告、活动、展会、培训、交易”六大服务体系面向全国中小企业实现选址中国好商办营销，让中小企业足不出户即可坐享租房实惠和购房便利，此举为房地产行业复苏，提振行业信心注入了一针强心剂。

　　截止目前，房讯网“新商办50榜计划”FUN传播XUN营销平台得到了主流开发商普遍欢迎，55家品牌房企和项目已经确认加入，更多品牌房企和优秀项目仍在持续加入，中海商务、北京万科、金地集团、富力集团、华润集团、大悦城控股将强势登陆。

　　第三，2月24日，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。截止3月5日，新商办50人、新园区50人专题采访行动已经完成45篇，在房地产行业产生了极大的影响和关注。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和建议？

　　刘凯：新冠肺炎疫情发生以来，商业办公项目包括写字楼、产业园同样损失严重，经营受阻业绩停滞。直接面临的是疫情和经济环境叠加效应的影响。我们预计，疫情之后商业办公类项目开发商、运营商、渠道商会面临很大经营和生存的压力，部分甚至濒于破产边缘。

　　因此，我们在调研部分企业行业和行业专家的基础上，特提出优化商业办公类项目建设和销售管理的建议，积极向全国工商联和北京市有关部门反映社情民意，希望加强政策的精细化管理，实时调整出台相关政策，助力中小微企业战胜疫情渡过难关。为实现首都功能定位，促进北京市社会经济的稳定发展做出贡献。提出两个建议：

　　一、建议优化商业办公类项目建设和销售管理，商业办公类项目未完成规划报建手续的最小分割单元控制在不低于150平方米；商业办公类项目不再限定销售对象，不再限定购买资格指标。

　　二、建议减免持有型、租赁性的商业办公项目2020年房产税，未来两年也给予适当减免。

　　最后，让我们所有人在一起众志成城共克时艰，我们已经失去了冬天，我们还会失去春天吗？

　　来源：房讯网