4月24日，CBRE世邦魏理仕发布的《2020年西安第一季度房地产回顾与展望》显示，2020年第一季度，受疫情影响，企业租赁活动受限，西安写字楼新租需求出现延期或暂时停滞。截至一季末，写字楼市场净吸纳量0.9万平方米，空置率环比上升1.0个百分点，到达35.0%。

　　面对市场需求减弱，小业主租金报价普遍下调，一季度全市优质写字楼租金报价环比下降1.1%，录得每月每平方米87.6元。

　　从需求方面来看，科技新媒体、房地产和商务服务是一季度写字楼市场的主要驱动力。其中，在线教育在疫情期间持续活跃，租赁需求在科技新媒体中占比超过60%，且以新设立为主，租赁位置集中在市中心和高新区。

　　而在供应端口，报告指出，2020年第一季度，西安写字楼市场录得2个项目共11万平方米的新增供应。而在未来六个月，西安市场预计将有20万平方米的新增供应入市，核心商务区与新兴区域的供应总量占比接近7:3。

　　疫情短期内对写字楼租赁市场造成冲击，导致供应和需求有所放缓，租金谈判空间增加，但中长期来看市场将逐步恢复平稳发展。

　　世邦魏理仕西安顾问及交易服务办公楼部主管孙奇表示：“在疫情背景下，2020年第一季度西安优质写字楼从成交量和价格上都有不同程度的缩减和下调，一季度的成交更多来自于存量及春节前的收尾客户。部分新增需求受疫情影响有所延后,预计将在第二和第三季度重启。在线教育和高科技企业在去年成为需求最为旺盛的行业，预计今年还会有扩租或新租需求。”

　　投资市场方面，一季度西安以3.8亿元录得1笔大宗交易，为国内企业购置整幢写字楼及配套商业自用。

　　写字楼市场历来是投资交易的重点，2015-2019年西安大宗交易中，办公相关物业成交金额占比45%。西安作为国家中心城市，近年来不断吸引企业总部进驻和扩张，由此激发的购置自用楼宇需求是写字楼大宗交易持续活跃的主要推动力之一。

　　CBRE西安投资及资本市场主管郝亚文指出：“依附于西安的人才优势，西安写字楼市场短期内仍以自用和定制客户需求为主，部分投资者受疫情影响，选择暂时性观望，一定程度上影响了决策速度，市场的复苏反弹仍需一段时间。”

　　此外，西安零售物业市场一季度无新增供应入市，全市零售物业总体量保持在589万平方米。由于疫情及核心商圈部分百货商场整改影响，一季末，西安零售物业市场录得净吸纳量-6.2万平方米，为近五年最低。一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至4.1%。购物中心首层平均租金报279.5元/平方米·月，环比下降0.1%。

　　报告进一步指出，随着存量项目中品牌更迭加快，预测空置率将在二季度继续小幅上升，租金亦将出现小幅波动。但伴随市场环境逐步稳定，下半年将有优质新项目入市，需求逐步回升，空置率及租金将回归平稳。

来源：蓝鲸财经