近日，关于楼市的消息层出不穷：“深圳楼市出现断供潮”、“北京豪宅销售量延期爆发”、“海南不是房地产加工厂”等连番占据热门话题“C位”。

　　在这些消息中，楼市话题“萌新”东莞有点慌。有数据显示，东莞5月第4周二手房价格涨幅超过深圳，排名全国第一。

　　东莞楼市叫板深圳？

　　这条消息的来源是某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》，其内容显示，东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格19751元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

　　敢正面“刚”深圳，东莞楼市这么“虎”？

　　“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”东莞市住建局相关工作人员说。

　　东莞市住建局提供的二手住房网签价格数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些，不过环比增长3.39%。

　　那东莞的新房价格涨没涨呢？根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价数据可知，今年3月、4月，东莞新建商品住房销售均价环比下降，5月环比增长2.13%。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房销售均价稍有增长，并未呈现出大幅上涨趋势。

　　东莞市住建局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。城市中心区和各镇街，也存在冷热不均现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网分析指出，由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一，房源相对来说比较紧俏，再加上一些新房项目较少，可能会对二手房价格形成影响，尤其是一些学区较好的二手房，价格可能出现一定的上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，东莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的价格波动对全国来说，意义不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨，涨幅并不高于同类型周围城市。

　　深圳、唐山房价涨幅曾依次领跑

　　面对东莞楼市的消息，深圳的内心台词可能是：“胆肥，不仅敢和我抢企业抢人，连房价也想比比看？”

　　过去因为深圳房价、地价过高等原因，不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移，伴随企业搬迁的，还有成千上万的深圳员工，而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一。

　　如，2014年，华为在东莞松山湖的终端基地动工；2015年，大疆创新科技在松山湖启动总部建设；2017年，蓝思科技、康佳集团等进军东莞。

　　另外，此前3月份，70城中深圳房价涨幅领跑一线，傲然群雄。当时的数据显示：4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，其中，深圳涨幅最高为0.5%，上海上涨0.1%，北京持平，广州下降0.5%；二手房销售价格依然是深圳涨幅居前，上涨1.6%，北京、上海分别上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。

　　深圳的“日光”楼盘在那时率先吹响楼市复苏号角。提到深圳楼盘，就不免将它与“豪宅秒光”“学区房价格动辄上调百万”等消息捆绑在一起。

　　你方唱罢我登场。到了4月份，70城中深圳房价倒是踩了刹车，唐山却一骑绝尘，南京则晋升成“新贵”。在当时新房价格环比上涨的城市中，二线城市南京和三线城市唐山的涨幅全国最高，均达到了1.8%；而如果考虑同比涨幅的话，河北唐山则以14.7%独自领跑全国。在二手房价格方面，唐山的同比涨幅也同样是领跑全国，涨幅为15.6%。

　　严跃进点评称，4月份，南京的排名突然上升为第1位，实际上代表了长三角的走势。总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。

　　房价按下葫芦起来瓢？

　　深圳涨完，唐山涨。唐山涨完，东莞涨？这是不是让你不禁想起萝卜蹲的游戏：“白萝卜蹲，白萝卜蹲，白萝卜蹲完红萝卜蹲……”

　　“这不就是按下葫芦起来瓢？”有人这样吐槽楼市。不过，面对楼市乱象，各地监管部门的态度很直白：“露头就打”。

　　深圳在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。

　　南京近日的土地挂牌公告中，出现了毛坯房销售限价。南京市规划和自然资源局5日一口气挂牌8幅地块，使用性质均涉及住宅用地，起拍总价129.9亿元。这是南京首次推出“限房价、竞地价”的限竞房地块，在地块竞价达到最高上限时停止竞价，改为竞人才房建筑面积。

　　在东莞，一些顶风作案的“出头鸟”连日来已经受到严肃处理。东莞东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万元炒到5万元。东莞市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评。

　　另外，东莞南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。该楼盘开发商已被东莞市住建局约谈，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。

　　张大伟表示，中国房地产市场的房价数据来源非常多，主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据，按照房源发布地方情况或者自身成交情况，推算出市场房价的波动，“冰山指数无机构认领，本身数据来源存疑”。

　　东莞的房价是不是“按下葫芦起来瓢”的那个“瓢”？国家统计局不久后公布的官方数据将见分晓。

　　来源：中国新闻网

编辑：wangdc