6月中北京疫情出现反复，从第一例新冠确诊病例被发现以来，北京17天共确诊311个病例。刚刚迎来红5月的北京楼市，没有随着炎热夏季的到来继续升温，疫情的反复仿佛是给其泼了一盆凉水。

　　二手房带看、成交均有所下降

　　因为疫情影响，北京突发公共卫生事件应急响应级别由三级调高至二级，各社区管控变严，不少小区进出受限，客户出于安全考虑减少出行，自然也影响了二手房的带看。有中介经纪人就表示，原本约好的8个看房客户，大部分因为疫情取消看房预约，最终只有1个客户实际到访。而不少挂牌出售的二手房业主出于对疫情的担心，也开始推迟约看时间。

　　据了解，6月中再次发现疫情以来，租赁市场和二手房市场的看房和成交量均出现明显下跌。从贝壳研究院最新数据可以看出北京市场近来的变化：二手房方面，6月13日和6月14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%，丰台区下滑23%，6月15日-18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，丰台区下滑66%。从6月15日—6月21日统计的成交数据来看，北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%。租赁市场同样受到冲击，6月15日—6月21日成交量环比下降31.0%。同时，租金水平继续呈现下降趋势。

　　原本被看好的端午小长假是上半年最后一个假期，而距贝壳研究院数据显示，今年端午假期北京商品住宅成交2.17万平方米，同比2019年端午节三天成交量下降了17.4%。

　　前期红五月原本就消化了一大部分潜在客户，如今受疫情冲击，业务量的下降使得房产中介业绩压力倍增，同时还有个别房产中介门店因为还未收到核酸检测结果而无奈选择暂时闭店。

　　新房市场线上营销持续加码

　　6月新房市场方面，一方面网上售楼推广借势618声势不减，特价房、半价房的噱头还是吸引了不少关注，另一方面各品牌房企对主播带房的直播售房方式尝试也越来越普遍。全网营销，采用线上+线下结合的推广模式越来越多的为地产人所接纳。房子作为具有一定特殊性的商品，对于纯线上销售的模式，目前质疑声音依然很多，但从整体趋势看，未来很长一段时间线上的推广比重会越来越大。

　　不同于二、三月份售楼处关停，此次疫情之下，大部分售楼处保持了正常开放，应对疫情影响的经验也更加丰富。不过丰台区、大兴区确诊病例较多，这两个区域内的新房必然受冲击更大一些，近期线下客户到访量肯定会下降明显。

　　同时，受举办活动规模限制等影响，北京区域内即将开放的新房推广节奏大多也会进行调整，部分原计划6月中下旬开盘亮相的房源选择了推迟入市。

　　另一方面，疫情影响下，低密的品质楼盘会更受青睐。越来越多人开始认为未来很长一段时间内新冠病毒将不会彻底消失，而在此前提下，居住空间的合理性、安全性得到更多购房人的重视。很多老旧社区在疫情中出现的问题，也激发了部分置换人群对新房更为合理的空间设计需求。

　　具体影响趋势目前尚不明朗

　　截至今日，全球新冠确诊病例已超过一千万人次，这充分显示出此次疫情的严重性。好的一方面是，北京此次应对疫情反应迅速，专家判断北京疫情已经基本控制住，未出现大面积的蔓延。不过从目前的情况看，确诊人数还依然在增加中，国内本土确诊基本集中在北京。在这样的前提下，疫情防控依然不能放松。

　　目前出入北京都受到一定程度的管控影响，短期内是否彻底清零确实还是一个未知数。这或许对北京楼市的冲击产生累计效应，对环京区域的影响也非常明显。所以，不管是房企还是个人，最好对此有所准备，想好应对措施，做好相关防范。

　　来源：中国房地产报

编辑：wangdc