6月29日，中指研究院发布《2020年上半年全国新开盘总结报告》，报告显示，从今年上半年重点城市开盘情况来看，杭州和长沙仍保持较高水平，从去化来看，杭州去化效果非常好，去化率近8成。

　　报告指出，2020年上半年，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力，两会强调“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和资金等要素市场化配置，释放中长期利好，同时加快落实区域发展战略，深入推动区域协同发展，强化对稳企业的金融支持，聚力“六稳”“六保”。2月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟，房地产行业也受到较大影响。进入二季度，复工复产进度加速推进，房地产市场逐渐恢复活跃。

　　开盘量：重点城市开盘1361次，推出房源近24万套

　　2020年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘61次；二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。

　　从各城市单项目推盘量来看，2020年上半年，深圳的仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数排行榜榜首，5月23日开盘一次性推出1383套房源，该项目为老推新，位于龙岗区，属于中高端改善项目，开盘均价为52200元/平方米。

　　去化情况：平均去化为6成，杭州表现较好

　　2020年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行，2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影响开盘项目较少，去化有所上升，3、4月份持续下跌至61%，随后5、6月份去化持续上涨。整体来看，今年上半年去化水平略低于去年同期。

　　从项目去化情况来看，2020年上半年共有299个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都和南京，其中杭州较多，占据165席，这三个城市合计占比接近全部售罄项目的76%。

　　定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流

　　2020年上半年楼市价格涨幅较去年整体略有上升，其中1月延续上一年稳中微升态势，2月受疫情影响仅监测到4个城市有项目选择开盘，且价格有所下调，3月开始价格持续上涨，至6月涨幅收窄。整体来看近七成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨项目则超两成。

　　2020年上半年，监测的14个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨0.3%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为6.1%，低价开盘项目价格平均降幅约为7.5%。

　　2020年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现稳中微升态势，其中南昌平均上涨幅度较高，为3.3%，北京次之，南京和上海涨幅也均超水平线，在1%之上。

　　产品定位：超7成为刚需类楼盘，平均去化约为61%

　　从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2020年上半年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.1%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，近三成的项目主要面向中高端改善型需求，仅0.5%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

　　客户情况：刚需客户仍占主流，低总价、地段为关注焦点

　　刚需客户年龄段普遍在35岁以下和35-45岁，关注总价、位置等因素。根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在35岁以下和35-45岁两个区间段，该群体受限于首付、工作上下班通勤时间，偏好低总价、交通出行便利的产品。主要考虑项目是否具备高性价比、交通便利、地段好和宜居性。

　　来源：中国房地产报

编辑：wangdc