这两天，一个关于“房子已买不起也卖不掉”的说法引来诸多网友关注。大概的意思是，如今房价居高不下，一些刚需群体买不起；而由于当下市场行情，不少房子也根本卖不出去。

　　真实的情况，又是如何呢？

　　其实，随着疫情防控形势的不断好转，不少城市已出现楼市“小阳春”，甚至上演了“万人抢房”大戏，还有些地方对限购政策作出了一些调整，“吃瓜群众”争相围观，场面好不热闹。

　　与此同时，《政府工作报告》与央行最新发布的报告，都对楼市作出了系列部署，释放出明确信号。

　　太疯狂！5万人抢数百套房

　　杭州楼市又火了！

　　这一次，是5万多人抢购几百套房子，相当于一套房子有50个人在抢。

　　啥房子如此抢手？

　　据报道，一个名为“远洋西溪公馆”的项目，从5月份开启报名通道以来，报名人数5万多人，而该项目一共才959套房子。售楼处工作人员根本忙不过来，不得不延迟购房资格审核时间。

　　一位在杭州从事房产的工作人员表示，杭州房地产市场每个月都有“万人摇”现象出现，这不是什么奇怪事，但“50000人摇”确实是第一次遇见。

　　专家认为，近年来杭州新房限价，新房价格和周边二手房形成了“倒挂”现象。也就是说，同一位置新房价格每平方米2万多元，有的二手房高达4万元。

　　有专家提醒，这在一定程度上反映出人为制造资产恐慌的现实，不少地方都有新房二手房价格倒挂现象，要客观评估市场风险，以稳定购房预期。

　　跟风购房不可取，如果想借此短期内倒手赚钱，到头来也有可能砸在手里！

　　14个月以来首次！单日网签破千套

　　单日成交量达1000套！

　　是的！你没有听错，这事就发生在首都北京。

　　研究机构统计数据显示，5月份，北京二手房网签约1.6万套。其中，仅5月29日，网签就达1000套，这是时隔14个月再次出现单日网签破千套。

　　去年以来，北京房地产市场一直比较平稳。随着疫情防控形势好转，房地产市场也快速回暖。相关专家表示，单日成交量破千套，是北京2017年“3·17”调控后的又一成交高位。

　　为何会出现这种情况？

　　专家认为，一方面，由于疫情之前压制了部分需求，情况好转后出现了恢复性上涨；另外由于近期北京部分区域学区政策变化，有一些人想搭上学区政策“末班车”，因此市场交易明显活跃。

　　其实，除北京外，5月份全国不少重点城市二手房成交量继续增长，呈现出需求集中释放的趋势。

　　变相松绑？赠与住房不受限购限制

　　作为热点区域，海南楼市一直不缺乏关注度。

　　最近，海南楼市又有新动作！

　　海南省住房和城乡建设厅日前出台的《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》规定，赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。

　　具体来看，经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。

　　有专家认为，这是一种变相放开楼市调控的做法，虽然户籍人口和常住人口甚至企业随迁人员都受到限购的限制，但是赠与没有套数限制，或许会留给相关人员一定的“操作空间”。

　　看完这些，不少网友发出疑问：这些“蠢蠢欲动”的楼市现象，会不会由点到面，波及整个房地产市场？下一步，楼市会怎么走？

　　这些问题，需要从更高层面寻找答案。

　　首先，咱们看看央行最新发布的报告。

　　5月29日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。涉及房地产方面，报告也有详细的表述，具体来看：

　　下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。

　　从以上内容不难看出，央行对于楼市的态度是坚定的，金融政策不可能给楼市“开口子”！

　　其次，日前闭幕的全国两会，也释放了未来楼市的政策走向。

　　今年《政府工作报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　与前几年相比，虽然报告关于房地产的表述精简了不少，但仍然可以看出中央对于“房住不炒”理念反复在强调，丝毫没有看出调控放松的迹象。

　　因此，看楼市更要看楼势。千万不要被网上种种猜测带偏了节奏，可以肯定的是，相关部门对于楼市调控政策的连续性是不会变的！

　　来源：经济日报

编辑：wangdc