一句话新闻：哈萨克斯坦出现不明原因肺炎，致死率高于新冠肺炎，中国驻哈萨克斯坦大使馆提醒在哈中国公民注意防范。

　　房讯关注：

　　1、工信部：为稳企业保就业，国家推出“降低宽带和专线平均资费”等一系列减税降费措施，推动降低企业生产经营成本，帮助企业渡过难关。而部分物业、代理商的违规行为，推高了商务楼宇、工业园区的宽带价格，严重损害了宽带用户合法权益，明显增加了企业经营负担，必须及时纠正、严肃查处。下一步工信部将联合有关部门组织全国商务楼宇宽带垄断专项整治“回头看”工作，持续保持高压态势，依法查处相关违法违规行为。

　　2、北京：二季度全市甲级写字楼净吸纳量约30000平方米，整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%，二季度租金继续高位盘整，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米；下半年北京市场会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，预计空置率将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到20.7%。（高力国际）

　　3、第一财经：接近泰禾集团的知情人士表示，目前引入万科战投的谈判进展顺利，原本以为能赶在7月5日之前签框架，但是协议签订的流程比较复杂，在没签协议前仍存在不确定性。针对泰禾引入万科的传闻，一位不愿具名的分析师表示，对万科这种职业经理人主导的企业去收购泰禾的可能性不太大，但一切要等到公司回应。而在市场看来，目前部分企业的现金流压力，可能会促使其进行资源整合。

　　行业市场

　　1、国家统计局：2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨11.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨0.7%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨3.8%。6月份居住类价格同比下降0.6%，其中租赁房房租同比下降0.7%，水电燃料同比下降1.1%。

　　2、国家发改委：近日，国家发改委下达产业转型升级示范区和重点园区建设专项2020年第三批中央预算内投资，本批中央预算内投资聚焦园区创新平台和创新能力建设，共计支持16个重大项目，预计带动36亿元左右总投资。包括北京新首钢高端产业综合服务区国际人才社区、辽宁沈阳中德应用技术学院、江西萍乡数字经济产业园创新中心、四川宜宾锂电产业技术研究院、株洲中小航空发动机关键零部件创新研发平台、韶关液压件装备工业园等重大项目。

　　3、上海新房：仲量联行7月9日发布的上海房地产市场数据显示，今年二季度，上海一手住宅共成交约240万平方米，环比增长153.1%，同比增长12.5%，其中，高端住宅成交1222套，环比大增342.8%，同比增长148.4%，创下2016年以来季度新高。

　　4、易居研究院：9日发布的报告显示，二季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比保持不变。50城租金下跌1.1%；房价环比上涨0.9%，涨幅有所收窄。报告认为，二季度，租金下跌而房价上涨的背离状态是难以持续的，预计三季度随着经济的逐渐复苏，50城租金跌幅可能收窄或转正，而房价大概率继续保持稳定小幅上涨。

　　5、经济观察报：Wind数据显示，截止7月7日，2020年全国103个城市土地累计成交金额超过2万亿元，超过去年同期1.31%，平均溢价率超过10%。103个城市中，土地出让金超过百亿的有45个，超过200亿元的有27个，超过500亿元的有11个。30家房企上半年拿地金额也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金额超过200亿元，去年同期拿地金额超过这一数字的房企有19家。拿地金额前五分别为保利、龙湖、中海、龙光和绿城。

　　6、北京商报：记者统计发现，截至7月8日，已有27家物管企业成功上市，其中在港挂牌企业高达24家，年内成功上市的便有6家，分别为兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务，另有多家正在排队等待上市聆讯。此外，百强房企还有部分物业未单独上市企业正在紧锣密鼓地筹备拆分上市事宜。

　　聚焦商办

　　1、深圳：深圳甲级写字楼二季度净吸纳量录得与去年同期水平相当，上半年共约18万平方米。由于供应压力暂时有所缓解，二季度深圳甲级写字楼空置率相对一季度基本不变，仍保持在约26%的水平。与此同时，市场租金继续承压，但租金跌幅在二季度收窄。预计下半年仍有多栋甲级办公楼扎堆竣工，总计约90万平方米供应。（仲量联行）

　　2、香港：上半年净吸纳量录得负128万平方尺，是有记录以来最疲弱的租赁市场。大部分分区的空置率爬升至11年来最高，中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%的水平。整体甲级写字楼市场租金在2020年上半年下跌10.3%，下半年租金仍有压力，主要因需求呈弱势，加上租户加紧成本控制措施而减租用面积，料全年跌15-20%。（世邦魏理仕）

　　公司动态

　　1、大悦城控股：7月9日，大悦城控股北京大区公司与中国电信北京公司签约，双方将共同打造5G+MEC智慧商业综合体，合作涵盖大悦城控股北京大区公司在营和筹开的商业项目，包括西单大悦城、朝阳大悦城、中粮·祥云小镇，2020年即将开业的大兴大悦春风里、海淀悦界主题街区以及筹备中的丰台大悦春风里、石景山大悦城和海淀大悦城等。

　　2、卓尔控股：7月9日，武汉经济技术开发区（汉南区）与卓尔控股签署战略合作协议。卓尔控股将在武汉开发区构筑港、产、城联动发展的汉南临港新城，打造集航空培训、通航运营、生产研发于一体的通用航空产业园，同时建设高品质大学毕业生智慧生活社区长江青年城。

　　3、越秀集团：7月9日上午，与东莞实业投资控股集团在东莞签订战略合作协议。双方将在产城协同、城市更新、城市基础设施建设、金融及国企创新发展等诸多领域推动战略合作。

　　房企业绩

　　1、龙湖集团：六月份，实现合同销售金额人民币287.8亿元，合同销售面积169.6万平方米；1-6月，累计实现合同销售金额人民币1111.0亿元，约占2020年合同销售目标人民币2600亿元的42.73%，合同销售面积654.6万平方米。

　　2、招商蛇口：6月份，实现签约销售面积161.51万平方米，同比增加8.94%；实现签约销售金额325.72亿元，同比增加15.06%。1-6月，累计实现签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.48%；累计实现签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%，约占2020年合同销售目标人民币2500亿元的44.29%。

　　3、弘阳地产：6月份，合约销售金额为人民币109.31亿元，销售面积为69.93万平方米；1–6月，实现累计合约销售金额为人民币315.73亿元，约占2020年合同销售目标人民币750亿元的42.1%，累计销售面积为215.63万平方米。

　　4、京投发展：1-6月，签约销售金额44.37亿元，同比增长88%；签约销售面积17.02万平方米，同比增长77%。

　　资本交易

　　1、大信商用信托：以19.46亿人民币的总约定物业价值完成对大信·新都汇顺德店和坦背店的收购。顺德店位于佛山市顺德区大良镇，是一间大型综合购物中心，总建筑面积约为177,276平方米；坦背店位于中山市东升镇，建筑面积约为13,640平方米。

　　2、南京国际金融中心：据市场消息称，位于新街口最繁华地段的南京国际金融中心或将整栋出售，目前该项目由三胞集团持有，于2014年从亚腾亚洲基金手中购入。消息人士称目前多家开发商均有意向，正在和三胞集团对接洽谈中，其中包括几家港资以及一些实力雄厚的大型企业。南京国际金融中心地处南京最为成熟及着名的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目。

　　3、佳兆业：7月9日发布公告，拟发行2023年到期的4亿美元优先票据，票据年息9.75%；以及拟发行2025年到期的3亿美元11.25%优先票据。公司拟将票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

　　4、新华联：对针对深交所6月30日发出的年报问询函，新华联9日发布回复公告。对于债务清偿安排，新华联表示，今年以来已经现金归还、融资置换及完成展期的金额合计达46.69亿元，下半年公司拟以现金清偿16.55亿元，拟展期、置换19.26亿元，拟以现金清偿的金额中可以质押的定期存单或贷款保证金偿付的金额为3.69亿元。

　　土地市场

　　1、上海：7月9日，挂牌3宗纯宅地，分别为嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块，崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，地块总出让面积324亩，总建筑面积29.77万平方米，总起价78.47亿元。

　　2、北京怀柔：近期，北京市规划和自然资源委员会新增一宗住宅用地预申请，即北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块R2二类居住用地，土地面积4.2万平方米，出让起始价19.71亿元，全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。预申请受理时间自2020年7月6日起至2021年4月30日止。

　　3、上海：7月9日，上海集中出让5宗涉宅地块，总出让面积25.9万平方米，含3宗住宅及2宗商住地。最终，5宗地总成交价74.45亿元，拿地企业包括龙光、南山、大名城、俊发。

　　4、沈阳：7月8日，沈阳集中推出4宗地块，总出让面积45.93万平方米，总规划建筑面积82.68万平方米分别被大悦城控股、中海、万科、金地竞得，总成交价49.3亿元。

　　5、香港地政总署：中国移动旗下数据空间有限公司以56亿港元获得一幅位于新界沙田松头下路与桂地街交界的沙田市地段第613号的用地，该地块位于火炭工业区的住宅区附近，为香港近20年来最大规模的工业地块；每尺楼面地价5967港元，以金额计将会是历来最贵的工业地。

　　6、龙光集团：7月9日，旗下上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区一宗住宅地块，溢价率18.98%，楼面价65440元/平方米。该地块出让面积1.46万平方米，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积3.64万平方米。

　　7、金融街：以总价16.4亿竞得佛山顺德陈村1宗逾7.6万平方米的商住地，折合楼面价10161元/㎡（剔除配建），溢价率32.58%。

　　8、绿地控股：2020年6月，公司新增房地产项目16个，共斥资102.97亿元（部分权益地块以总地价计算）。

　　项目人物

　　1、新首钢南区：《新首钢高端产业综合服务区南区详细规划（街区层面）》近日获市规划自然资源委批复。作为典型钢铁工艺设施的密集分布区，新首钢南区将依托永定河生态带、后工业景观休闲带，形成前沿科技引领区、国际交流展示区、后工业城市活力区、生态景观休闲区、战略留白区的“两带五区”空间结构。

　　2、石景山万达广场：经过综合评估，石景山万达广场已具备开业条件，于7月9日上午十点恢复营业。

　　3、平遥古城：平遥县政府日前召开会议，审议通过了《平遥古城上市实施报告》，平遥古城景区管理有限公司将承担上市主体。

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