近半数房企业绩完成低于40%，下半年销售压力较大

　　从2020年规模房企提出的业绩目标及货值去化率来看，虽然百强房企一季度业绩规模同比显着降低，但多数企业对全年市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。据统计，典型上市房企销售目标增长率基本在10%左右、少数房企达20%，增幅在合理范围内;货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。

　　但从这部分典型房企截至目前的业绩目标完成情况来看，2020年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力。

　　复苏动能减弱成交同比由升转降 下半年延续复苏与分化格局

　　2020年6月，28个重点监测城市供应明显放量，并创年内新高;成交环比小幅回升，但同比由升转降，降幅达4%，与百强房企销售表现有所背离。去年基数较高固然是重要因素，但也反映市场复苏动能趋于减弱，疫后在前期积压的购房需求集中释放之后，增量购房需求似有增长乏力之势。

　　具体而言，一线城市成交同环比微降，受限于公共卫生事件二次复发，北京成交明显走弱，上海成交高位回落，但整体仍处高位，市场热度依旧不减，广州、深圳成交环比继续回升，同比跌幅进一步收窄乃至转正。二三线城市成交环比小幅回升，但同比由升转降，各城市市场进一步分化，杭州、青岛、常州等市场延续高热度，成交同、环比皆升，徐州更是放量增长，一举创近年来单月新高，南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力，成交转升为降，宁波更是显着缩量，同环比皆腰斩。

　　各区域市场整体复苏进度不一，长三角地区市场明显分化，杭州、徐州等成交继续回升，上海、南京成交高位回落，但整体跌幅有限，仅宁波成交显着缩量。粤港澳大湾区市场持续转暖，市场热度渐由深圳向其他湾区城市扩散，广州、佛山等成交稳步提升，东莞显着受益，成交创近年来单月新高。中西部地区市场有序复苏，长沙、西安等成交持续回升，同比跌幅进一步收窄，重庆、郑州等成交有所回落，但整体仍处高位。因公共卫生事件二次复发，东北、京津冀地区市场复苏进程出现反复，长春、大连等成交仍未达到疫前水平，北京更是明显走弱。

　　展望未来，国常会、陆家嘴论坛定调：下半年货币政策整体保持宽松，但边际放松空间有限，相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。预计下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力。

　　来源：克而瑞地产研究

编辑：wangdc