一句话新闻：截至目前，北京高风险地区清零，共有7个中风险地区，为丰台区花乡（地区）乡、卢沟桥街道、马家堡街道、新村街道，大兴区青云店镇、兴丰街道、西红门（地区）镇。

　　房讯关注：

　　1、银保监会：当前面临的突出风险与挑战有以下几个方面。第一，不良资产上升压力加大；第二，部分中小金融机构问题较为严重；第三，部分市场乱象有所反弹，一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫；第四，违法违规行为时有发生。当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。

　　2、澎湃新闻：7月13日，房地产新经纪品牌联盟与贝壳找房联合发布《新经纪守则》（2020年版），向社会公开征求建议，联合超过37万新经纪服务者共建共倡21条服务准则。《新经纪守则》明确经纪人不得建议或者引导客户进行违规交易，如推荐首付贷、信用贷、抵押贷等任何加杠杆的金融产品违规入市交易；同时，明确不得以同业名义对业主压价、带假客户看房、使用虚假客户来压低或试探业主底价、以客户名义向同业套取房源。

　　3、WeWork：7月13日，据《金融时报》报道，目前正陷入资金链困境的美国共享办公公司WeWork的执行主席塞洛·克劳雷（Marcelo Claure）称，公司有望于2021年实现现金净流入，较2月时订下的目标将提前一年达标。

　　行业市场

　　1、人民日报：全国共有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元，其中经营性资产3.1万亿元，是集体经济收入的主要来源；非经营性资产3.4万亿元。从地域分布看，农村集体资产大体呈“6、2、2”分布格局，东部地区资产为4.2万亿元，占总资产的64.7%，中部和西部地区资产大体相当。此外，超过3/4的资产集中在14%的村。

　　2、中国新闻网：今年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。大兴区、西城区、丰台区降幅位居全市前三。上半年，北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币，同比2019年上半年下跌3.71%，较2019年下半年下跌4.87%。

　　3、中新经纬：13日，中央国家机关住房资金管理中心印发《关于做好2020住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》指出，2020住房公积金年度住房公积金缴存基数上下限不做调整，住房公积金缴存基数上限为27786元；月缴存基数下限仍为2200元。

　　4、每日经济新闻：在上海徐汇区，一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子，在名校学区的加持下，如今价格竟然卖到了近24万元/平方米。随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束，上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束，民办学校将不再具备挑选生源的权利，大批“牛娃”开始向公办学校回流。随之而来的，是“学区房”的又一轮狂欢，学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品。

　　5、中原视点：上周（7月6日-12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.32亿元，环比下跌14%；成交958套，环比前一周减少116套；最新新房成交均价为48487元/平方米，价格环比继续下挫。二手房市场成交3299套，环比前一周成交减少249套，成交套数环比下跌7%，成交面积29.67万平方米，成交面积环比前一周下滑8%。

　　6、中原地产：今年上半年深圳月均租金约为71.2元/平方米，较去年微跌0.3元/平方米。与此同时，在房价上升的影响下，今年上半年深圳住房租金回报率呈持续下滑趋势，当前深圳租金回报率为1.33%。

　　聚焦商办

　　1、广州：广州将开展2020年商务写字楼等级评定工作，按照去年12月1日广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，商务楼宇将划分为“超甲级”和“甲级”两个等级。广州市商务写字楼等级评定的有效期为3年，申报截止至2020年8月10日。

　　2、昆明：上半年商办市场新增155.59万平米，同比下降12%；销售68.31万平米，同比下降33%；成交均价为12746元/平米，同比增长12%；截至6月30日，商办市场存量达1331.62万平米，比去年同期增长19%，去化周期达87个月。其中，今年上半年巫家坝、西北新城部分写字楼落成增量爆发，同比增长322%；销售10.51万平米，同比下滑67%；成交均价15242元/平米，同比增长98%；存量和去化周期增加，需要140个月（约11.7年）才能消化。（锐理数据）

　　3、青岛：二季度，全市写字楼市场季度净吸纳量较去年同期下降80.5%,为12831平方米；平均成交租金持续环比下降2.8%至每月每平方米人民币93.7元；整体市场空置率环比下降0.6个百分点至36.3%，预计下半年，整体市场租金水平将持续下调。未来，智能化、健康安全、灵活的办公场所及办公模式将成为写字楼市场发展的新方向。（戴德梁行）

　　4、大连：二季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应，总存量约92.2万平方米；平均租金环比下降2.8%至每月每平方米人民币97.3元；本季度大连市甲级写字楼市场录得吸纳量为负8152平方米；整体空置率环比提高0.9个百分点至30.2%。下半年，中信丰悦大厦及华君金融中心两个优质项目仍按计划于今年入市，将为市场带来15.5万平方米的新增办公空间。（戴德梁行）

　　房企业绩

　　1、招商局置地：上半年，集团连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币196.77亿元，同比增长约24%；合同销售总面积约为111.5万平方米，同比增长约20%；平均售价约为每平方米人民币17638元。预期截至2020年6月30日止6个月期间的净利润和归属于公司股东净利润将分别较2019年同期减少约69%和约80%。

　　2、阳光城：1-6月，公司房地产销售金额900.09亿元，对应销售面积726.88万平方米；权益销售金额579.74亿元，对应权益销售面积478.46万平方米。6月，公司共计获得12个土地项目，新增计容面积236.29万平方米，公司需按权益承担对价款107亿元。

　　3、世茂股份：1-6月，公司销售签约面积约40万平方米，同比减少31%；销售签约金额约94亿元，同比减少23%，完成年度目标的 35%。1-6月，公司房地产出租面积约 170 万平方米，取得租金收入约 3.1亿元，综合出租率约为 77%。

　　4、招商蛇口：预期归属于上市公司股东的净利润将录得8亿元至10亿元，比上年同期下降79.59%-83.67%。归母净利润预计同比下降较多，主要系：1、去年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益 22.26 亿元；2、自今年初新冠疫情爆发以来，公司采取了减租免租、暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少。

　　资本交易

　　1、全家便利店：日本伊藤忠商事从7月9日开始以每股2300日元（约合人民币150元）的价格对全家便利店的股份进行公开收购，收购过程预计将持续到8月24日。伊藤忠此前就持有日本全家50.1%的股份，拥有控股权，此次收购结束后伊藤忠的持有率将提高到100%。

　　2、北京首旅酒店集团：公司拟申请注册发行超短期融资券、中期票据，拟用于公司及下属公司偿还借款、补充运营资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的生产经营活动。合计发行规模不超40亿元，发行期限为不超过五年（含5年），发行时间、发行利率等均未确定，将根据经营情况、金融市场运行情况等因素择机一次或分期发行。

　　3、华发股份：将开展租赁住房资产支持专项计划，该专项计划总融资额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元。融资期限拟定为18年。

　　4、中国金茂：配售新股事项已于2020年7月13日完成，每股配售股份5.70港元，配售602,340,000股新股份，融资约34.16亿港元。拟将配售事项所得款项净额用作竞投土地、偿还债项及集团的一般营运资金。

　　5、绿城中国：公司已向港交所提出申请，批准公司发行于2025年到期本金总额为3亿美元的5.65%优先票据，预期该等票据将于2020年7月14日或前后获批准上市及买卖。拟将所得款项净额用作为若干于12个月内到期的原债务期限至少一年的现有债项的再融资。

　　土地市场

　　1、海口：2020年上半年，海口土地挂牌成交23宗，同比增长21%，成交总面积1140亩，同比增长14%，成交总金额32.46亿元，同比增长72.5%。其中，6月土地挂牌成交金额23.13亿元,是前5月成交金额2.48倍。

　　2、武汉：7月10日，武汉挂牌出让7宗土地，其中4宗为住宅用地，剩余3宗为商服用地。7宗土地总出让土地面积约58万㎡，总起始价为53.63亿元。

　　3、北京怀柔：7月13日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗不限价宅地，位于北京市怀柔区雁栖镇，为不限价住宅用地，用地规模为4.2万平方米，容积率为2.0，建筑控制高度30米，起始价19.71亿元，挂牌竞价起始时间为8月3日起，挂牌竞价截止时间为8月17日止。

　　4、宝龙地产：7月13日下午， 公司以底价10.15亿元新获上海市奉贤区四团镇34-05地块。该项目位于四团镇镇政府南800米，地处中国（上海）自由贸易试验区临港新片区中心位置，占地面积73432.8平方米，预计总建筑面积近15万平方米，未来将打造成大型商业综合体。

　　5、中交地产：7月13日，中交地产联合中交西南投资发展有限公司、中交路桥建设有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二公路工程局有限公司，以总成交价21.12亿元成功获取贵阳市贵安新区马场科技新城GA（20）005-017共13宗地块，占地面积73.2万平米，总货值为123.36亿元。本次竞得地块为住宅、商业及配建用地，该地块将用于开发特色小镇项目。

　　6、中国奥园：通过旗下成都宜华置业有限公司与卖方通威实业（西藏）有限公司签订合约，以总代价19.36亿元，购买成都通威实业有限公司98%股权及约1.36亿元债务。目标公司现时持有位于中国四川省成都市成华区项目，项目土地由三宗地组成，土地面积共计约127408平方米，总建筑面积合共约303590平方米。项目土地之用途为二类住宅用地，并已取得国有土地使用权证。

　　7、大悦城：7月13日，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司联合中建三局绿色产业投资有限公司以总价22.27亿元竞得顺德容桂134亩宅地，成交楼面价7909元/平方米，溢价率50.76%。该地块土地用途为住宅，宗地面积89399.4平方米，容积率≤3.2，建筑面积≤286432.99平方米。

　　8、绿城：7月13日，旗下上海骁晟置业有限公司经过267轮竞价，以10.59亿元竞得江苏南通通州区1宗宅地，楼面价12515元/平方米，溢价率56.44%。

　　来源：房讯网