仲量联行《2020年上半年成都商业地产市场报告》显示，成都办公楼市场在经历一季度停滞后，于二季度呈现复苏态势，净吸纳量由负转正。上半年，金融、房地产建筑需求保持动能，新经济产业持续赋能办公楼需求端。

　　二季度，“复苏”成为市场关键词。尽管全球疫情以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为办公楼市场发展奠定基础。办公楼数据同样印证这一观点：上半年全国主要城市甲级净吸纳量数据对比发现，成都仍在全国主要城市中处于领先地位。

　　金融业需求仍居首位，其中保险业尤为突出。金融业疫后表现相对稳健，数据显示，上半年金融业新租面积近7万平方米，与2019年下半年基本持平。

　　房地产建筑业办公需求回暖。随着东部新区设立，成都城市版图扩容，新区开发带动城市化提速，基建与房地产投资必将随之而来。房地产建筑业的办公需求上半年上升明显，新租占比达18.8%，较2019年高出5.1个百分点。

　　新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。其中科技互联网产业在过去几年已成为成都办公需求的新支柱，未来这一趋势仍将深化。科技互联网更是在本次疫情中获益，以游戏开发、在线教育、视频直播为代表的产业实现收益增长。业务扩张带动办公需求成长，相关产业租赁面积快速增长。上半年，成都在线教育新租面积近3万平方米，但由于乙级办公楼可租赁面积较大，市场中绝大部分需求被其去化。而成都甲级办公楼新增需求中科技互联网产业占比仍高达16.4%。

　　自2019年双十一后，借助互联网直播手段，越来越多的企业将部分营销渠道转至线上，资本市场现金大幅涌入，互联网直播产业容量激增。而疫情后，该行业办公需求上升明显，仅上半年直播短视频及其相关产业在优质办公楼的新租面积即已超过1万平方米。典型成交包括无忧传媒选址嘉煜国际约4,000平方米。而当前市场仍以终端客户为主，预计随着企业端市场的打开，该行业的办公需求仍将持续上升。

　　仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“尽管新冠疫情对成都办公楼市场产生一定冲击，但从二季度开始，伴随疫情受控，市场数据已呈现积极信号，我们对未来城市走势仍充满信心。同时，成都正在经历城市中优和新区开发并举的时期，东部新区的成立将带给企业发展投资的新机遇。

　　仲量联行华西区董事总经理乔裕生则表示：“成都的产业结构更新速度优于多数国内城市，未来仍具有较强的韧性。下半年，互联网行业、保险业、地产业仍将是市场需求的核心，是楼宇经济招商引资的重要突破口。租金受疫情影响短期下滑不可避免，但价格竞争亦非长久之策。仲量联行在一年前发布的《楼宇经济3.0》报告对未来走势的四大预判，在今年看来正好印证后疫情时代办公楼发展的四大趋势，即智慧科技楼宇、绿色健康楼宇、灵活共享空间、多元融合空间。”

　　来源：成都日报

编辑：wangdc