一句话新闻：“中科院合肥物质科学研究院所属某研究单元90多人集体离职”引发关注，国务院办公厅、科技部、中科院等单位成立专项工作组展开调研。

　　房讯关注：

　　自然资源部：地价上涨城市数量明显回升

　　自然资源部介绍，二季度，综合及住宅地价环比上涨的城市数量明显回升， 地价下降的城市数量则明显减少。全国主要监测城市中，综合地价环比为正向增长的城市83 个，地价环比下降的城市17个。住宅地价环比正向增长的城市87个，地价环比下降的城市15个。（中国证券报）

　　深圳拟规定：“钉子户”可由政府实施个别征收

　　只要一户不同意，旧改项目就“难产”。这道难题一直困扰着深圳的城市更新项目。《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》近日在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，提出了破解难题的新思路——当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。（深圳特区报）

　　融创将分拆旗下物业管理业务上市，预计融资10亿美元

　　7月21日，据汤森路透旗下IFR报道，融创中国考虑分拆其物业管理业务进行10亿美元的IPO。事实上，在今年5月28日融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德就已经表示，融创服务将在今年安排上市。

　　融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块。目前，融创服务集团已进入110个城市，461个项目，432个高端案场。（澎湃新闻）

　　政策与行业

　　楼市调控转向？7月全国6城发布楼市调控收紧政策

　　7月以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

　　分析认为，进入下半年，接连多个城市收紧调控，在“房住不炒，因城施策”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。（澎湃新闻）

　　一线城市写字楼复苏，深圳空置率仍居榜首

　　多家机构数据显示，相对于上一季度，今年二季度，北京写字楼空置率稳定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，广州、深圳写字楼空置率微幅上涨，但广州在疫情冲击下录得最低租金降幅。

　　值得注意的是，深圳市场压力值依然高企，写字楼空置率已超过25%，位居一线城市榜首。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，深圳办公楼市场已进入高供应、高空置率以及租金缓慢下跌的“新常态”，且未来长时间内不会改变。（第一财经）

　　37家房企预告上半年盈利：近7成同比下滑

　　记者根据WIND数据和公告整理发现，截至7月20日，A股上市的已发布业绩预告的37家房企中，有25家预告净利润同比下降。由于上半年受到疫情影响，京汉股份、海航投资、南国置业预计盈利降幅最大；此外，招商蛇口、大悦城、泰禾集团等房企业绩下滑幅度也较为明显。（新京报）

　　上半年百城库存同比增长6% 部分三四线城市压力更大

　　上海易居房地产研究院报告显示，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。

　　从库存去化周期来看，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅存销比为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，即大于1年。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为15.0、12.4和13.2个月。报告认为，一线城市今年上半年供应力度大，客观上容易使得存销比数据较高。而三四线城市销售行情迟迟没有拉升，其库存压力实际上是三类城市中最大的。（证券时报）

　　存量房贷利率转LPR倒计时，专家建议从两个维度考量

　　随着7月20日LPR报价出炉，8月底前房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，成为非公积金贷款的“房贷一族”需要做出抉择的一道题。据央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，目前5年期以上LPR为4.65%。整体上看，自去年8月份LPR报价机制改革以来，在截至目前的12次报价中，5年期以上LPR共下降3次，累计下行15个基点。

　　分析认为，对于存量购房者来说，是否选择转换LPR浮动利率，主要应从两个维度进行考量：一是对于未来风险的可接受程度，即为风险冒进型还是风险稳健型；二是考虑贷款本身的剩余还款期限。对于前期房贷利率为上浮型的购房者来说，选择LPR浮动利率同样会更有优势一些。（证券日报）

　　城市与市场

　　武汉写字楼租赁活动快速复苏 甲级写字楼表现平稳

　　2020年上半年，武汉优质写字楼市场录得位于光谷中心城的三栋写字楼交付使用，使总存量超过500万平方米。需求方面，复工后租赁活动快速复苏，甲级写字楼表现较为平稳，而硬件及运营品质较低的乙级写字楼抗风险能力较弱，部分租户在二季度逐步流失。

　　截至季末，全市空置率水平较去年底上涨1.7个百分点，录得39.5%。租金方面亦有明显的分化，甲级写字楼的租金略有松动，但乙级写字楼降租较为明显；全市写字楼租金同样本二季度环比下降2.5%，录得每月每平方米91.0元。预计有近30万平方米新增供应将在年末逐步交付使用。（世邦魏理仕）

　　上海首例“先租后让”产业用地签约

　　近日，上海市首宗以“先租后让”供应的工业用地在奉贤区签约。奉贤区规划和自然资源局与一家企业签订土地租赁合同，约定租赁期满时，如果该企业产业部门综合评估认定达标，该局将与其签订剩余年限的土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。

　　工业用地“先租后让”是指先将工业用地以租赁方式供应给企业，一般租赁期为2~6年，土地租赁期间产业项目达到约定的投达产要求后，再签订土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。土地租赁期也被认为是优质企业的“试用期”。（中国自然资源报）

　　青岛商品房交付新规征求意见：买受人有权暂缓或拒收房屋

　　20日下午，青岛市住房和城乡建设局发布了关于对《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》公开征求意见的通知，《指导意见》详细规定了建设单位向买受人交付新建商品房应当符合六项条件，交付现场办理的“六步走”流程，并明确了先验房后交费再收房的交房顺序。

　　值得注意的是，《指导意见》明确规定，商品房交付过程中存在五种情形的，买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同。交付房屋套型与设计图纸不一致或者房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围的；建设单位擅自变更规划、设计的；经批准的规划变更、重大设计变更未在法定时限内书面通知买受人的；依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量不合格的；法律法规规定的其他情况。（青岛新闻网）

　　土地与资本

　　武汉挂牌7宗涉宅地块，总起始价超163亿

　　7月20日，武汉市自然资源和规划局官网新挂出7宗地块，将以现场挂牌方式出让。据悉，7宗地块均位于黄陂区盘龙城经济开发区，总计土地面积241.99万平方米，总计起始价163.5亿元；挂牌出让截至2020年8月20日，将按照价高者得原则确定竞得人。（房讯网）

　　华侨城逾50亿夺得上海浦东新区宅地

　　7月21日，上海浦东新区出让一宗宅地。该地块编号为202011402，位于浦东新区唐镇镇北社区，土地面积5.65万平方米，起始价42亿元。最终，现场经过232轮竞价，华侨城以50.01亿元夺地，折合成交楼面价4.4万元/平方米，溢价率约19.07%。（房讯网）

　　金融街拟发行20亿元公司债

　　7月21日，金融街控股发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，该期债券发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），债券简称为“20金街01”，债券的询价区间为3.2%-4.2%，期限为3年期。该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售公司债券。（房讯网）

　　房企与人物

　　绿地控股：上半年合同销售额约1330亿 同比减少20.7%

　　7月21日，绿地控股发布2020年半年度业绩快报。上半年，公司实现营业总收入2099亿元，同比分别增长4.14%；利润总额153.84亿元，同比下降7.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润80.17亿元，同比下降10.79%。

　　同日，绿地控股还发布了二季度房地产经营情况简报。上半年，绿地控股实现合同销售面积1031.2万平方米，同比减少30.7%；实现合同销售金额1330.29亿元，同比减少 20.7%。上半年新增房地产项目59个，权益土地面积约573.66万平方米；权益计容建筑面积约 1246.51万平方米。（房讯网）

　　雅生活拟更名 预计上半年利润增长50%

　　7月21日，雅居乐雅生活服务股份有限公司发布公告称，拟将公司中文名称由“雅居乐雅生活服务股份有限公司”更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”（简称“雅生活智慧服务”），还将公司英文名称由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改为“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。

　　同日，雅生活服务发布正面盈利预告，预期今年上半年集团未经审核期内利润总额及未经审核股东应占利润，将较2019年同期分别获得不低于50%及35%的大幅增长。（新京报）

　　当代置业签约大唐财富 合作总额预计50亿

　　据当代置业官微消息，7月20日下午，当代置业与大唐财富投资管理有限公司签署战略合作协议，双方将整合优势资源，形成品牌联动，拟在城市更新、收并购、产业新城镇建设等领域开展深入合作，联合投资，共同为客户提供更优质的服务，合作金额预计50亿。（房讯网）

　　来源：房讯网