深圳升级楼市调控已经过去一周的时间，调控之下，深圳楼市到底发生了什么变化？

　　涨价与降价

　　从二手房网签量来看，深圳楼市出现了一定的降温势头。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周(7月13至7月19日)深圳二手房网签5143套(含自助网签)，较上上周高达10023套的网签量大降48.7%，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量将会快速下滑，井保持低位运行。

　　对于购房者来说，深圳楼市调控新政带来的主要影响在于“房票”和二手房相关的交易税费增加了不少。记者调查发现，深圳西部片区此前被市场追捧，房价出现大幅上涨的现象，近期有部分业主主动调低了报价，例如后海的太古城，房产中介表示有业主在近期调降了200万元，折合每平方米15万元左右。“其实也就相当于让出部分税费。”房产中介张经理如是说。而在罗湖红岭、笋岗等片区，由于此前房价变动幅度不算大，这类片区的主要成交房源多在750万元以内(不需要交豪宅税)，所以价格保持稳定。

　　长期保持一二手房倒挂的深圳楼市，新盘仍然受到关注。在罗湖田贝片区，记者在一处新房项目营销中心调查时，销售顾问告诉记者，目前只剩下高楼层的部分单位在售，由于该项目的房源多在750万元的“豪宅线”以内，同时也是深圳中学初中部的优质学位房，尽管户型成为购房者眼中的缺点，但已经有很多购房者前来咨询项目即将推出的房源。

　　而在光明区的一处“网红”新盘，选择在调控新政后公开认筹，网上预约认筹一度“大塞车”，工作人员告诉记者只能在规定时间内前来现场认筹。有准备打新的购房者表示，“调控新政下有房票的人少了，特别是外地炒房客也少了，说不定新房还比较好买。”

　　另一边，一些业主的心态也发生变化，甚至还提高了报价。“现在手上的房子卖一套少一套，因为卖了也没有不能买房子，房票现在是稀缺资源。”家住福田香蜜湖片区的张先生告诉记者，“所以我提高了报价，但还是有很多人来看房。”优质学位房也涨势依旧。近日，公开信息显示，荔园教育集团还将在福田八卦岭片区增办两所学校。消息一出，原本已经因学位房而房价“疯涨”的八卦岭片区，一些业主再次提高报价。以老旧的八卦岭宿舍为例，目前成交价已经达到每平方米11万元左右，而挂牌价甚至超过每平方米13万元。

　　公寓、小产权和临深片区火了

　　多位房产中介表示，深圳调控新政出台后住宅房票紧缺，现在朋友圈里“推的都是商务公寓”。记者在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目发现，最小面积的商务公寓已经售罄。此外，有房企营销部负责人告诉记者，最近公司将加大力度促销商务公寓。

　　除了商务公寓，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。在深圳龙华民乐片区，记者看到一处正在热销的小产权房，由于临近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米两万元。

　　而在惠州大亚湾片区的一处新盘，销售工作人员告诉记者，“周末开盘的时候人气很旺，深圳投资客比较多，很多是没有深圳购房资格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”乐有家研究中心的数据显示，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞新增求购客户量有了较明显上涨。7月13日到17日，惠州大亚湾片区的成交量持续上涨，17日涨幅最大。惠阳成交量则在新政出台后开始反弹，同样在17日达到成交峰值。

　　不过，临深片区的热度已经引起官方关注。7月以来，东莞市相关部门接连出台了加强楼市监管的文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对销售监管等均予以加强。

　　美联物业全国研究中心认为，预计未来一段时间，深圳住宅市场成交将遭遇较大的打击，但与此同时，一手商业、办公、商务公寓等市场将迎来利好。二手房市场在新政面前热度明显始减弱，短期内备案量仍将保持在较高的水准，但将面临后继无力的窘境，同样二手的商办物业及商务公寓也大有机会。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc